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??6月20日，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)如約而至，沈陽首套房貸款利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降至3.7%。這已是沈陽首套房貸款利率年內(nèi)第三次調(diào)整，合計(jì)下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)。盡管房貸利率下調(diào)有利于降低購房成本，但沈陽樓市低迷狀態(tài)仍在持續(xù)。

??端午假期成交未見起伏

??6月正是開發(fā)商沖刺半年任務(wù)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，“6·18”過后，樓市促銷力度在端午假期再次迎來小高峰。開發(fā)商一面紛紛推出一口價(jià)房源、誠意折扣、贈(zèng)裝修政策來爭搶客戶，一面用學(xué)區(qū)名額告急等宣傳語，制造緊張情緒。另一邊樓盤案場開展多種多樣的現(xiàn)場活動(dòng)促進(jìn)新一輪蓄客營銷。盡管如此，多數(shù)樓盤銷售處內(nèi)仍難言熱鬧。沈陽中原研究院數(shù)據(jù)顯示，端午結(jié)束后成交態(tài)勢(shì)仍保持平穩(wěn)波動(dòng)。

??“沈陽首套貸利率已多次下調(diào)，但購房者并不買賬。”沈陽渾南一樓盤售樓處工作人員向記者表示，當(dāng)下貸款利率降勢(shì)明顯，大多數(shù)人觀望情緒濃厚。

??沈陽首套貸利率年內(nèi)連降

??在年初到現(xiàn)在的三次調(diào)整中前兩次調(diào)整均來自1月初開始建立的利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：對(duì)于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

??也是在1月，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，沈陽首次進(jìn)入3個(gè)月房價(jià)持續(xù)下降城市名單。緊跟著在2月初沈陽首套房貸款利率調(diào)整，沈陽大部分銀行從4.1%調(diào)整到了3.9%。兩個(gè)月過后，從二季度開始，沈陽首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，首套房貸款利率再降，從3.9%降至3.8%。加之此次LPR下調(diào)，半年內(nèi)首套房貸款利率累計(jì)下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)，以首套房100萬元住房貸款分30年期償還為例，在等額本息還款方式下，月還款額減少約230元，總利息節(jié)省約8萬元。還貸成本有明顯減少。

??根據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)，2023年以來，全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

??其中，包括惠州等在內(nèi)的多個(gè)城市直接取消了利率下限，此次LPR下降后，珠海等城市首套房貸最低利率已經(jīng)降至3.6%，繼續(xù)突破歷史新低。

??2~4月曾出現(xiàn)“小陽春”

??在沈陽首套房貸款利率降至3字頭這半年時(shí)間，2~4月沈陽銷售數(shù)據(jù)一度攀升，媒體集中以“沈陽樓市迎來小陽春”為題進(jìn)行報(bào)道，不少樓盤帶看量和成交量出現(xiàn)漲幅。利好政策也在此期間接連發(fā)布，3月末，因城施策“沈五條”樓市新政將首套房貸款利率從3.9%降至3.8%，優(yōu)化限購區(qū)域?yàn)榱鶇^(qū)二環(huán)內(nèi)。而后購房貸款商轉(zhuǎn)公消息落地，為已購房者減輕還貸負(fù)擔(dān)，反響熱烈。

??“小陽春”不乏與當(dāng)時(shí)樓市疊加的利好政策有關(guān)，但同期國內(nèi)樓市成交普遍上揚(yáng)，釋放了疫情期間積壓的購買力。

??經(jīng)過近三個(gè)月的需求釋放，在4月下旬沈陽春季房交會(huì)的成交熱度結(jié)束后市場急轉(zhuǎn)直下，后保持平穩(wěn)波動(dòng)，至今不見起色。

??當(dāng)前，無論是存款利率還是貸款利率，均迎來歷史最低時(shí)刻。央行降息目的非常明確，即通過逆周期操作來刺激需求，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長。

??此次5年期以上LPR自去年8月20日大降15個(gè)基點(diǎn)后，時(shí)隔9個(gè)月再次下調(diào)，有分析認(rèn)為，此次降息屬于今年上半年首次降息，意味著新一輪經(jīng)濟(jì)提振的序幕正式開啟。對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，有望提振居民購房購買力和信心，對(duì)樓市預(yù)期將產(chǎn)生非常大影響。

??某房地產(chǎn)中介工作人員向記者表示，雖然貸款利率下調(diào)后的市場反饋波瀾不驚，但真正有剛需、改善需求的購房者購房需求依然迫切，更需要利好政策的支持。

??業(yè)內(nèi)有呼聲認(rèn)為，房地產(chǎn)限價(jià)、限購、限售、限貸等政策都需要進(jìn)行大松綁，甚至應(yīng)當(dāng)全部取消，讓地方政府、金融機(jī)構(gòu)、房企、購房者對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)房地產(chǎn)全面恢復(fù)信心。