金融 2023-09-08 10:18:39 來源：交通銀行
??為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，現將我行降低存量首套住房商業性個人住房貸款（以下簡稱存量首套房貸）利率相關事宜公告如下：
??一、調整范圍
??同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量首套房貸利率調整：
??（一）2023年8月31日（含當日）前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。具體包括：
??1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸；
??2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策的；
??3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的；
??4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。
??（二）用途為購買住房的商業性個人住房貸款，包括商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款，不在本次調整范圍內。
??（三）原則上應為正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態的，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整。
??二、利率調整規則
??（一）按照《通知》要求，調整后的存量首套住房商業性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款，具體按照以下情形分別進行調整。
??1.2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，調整至相應期限LPR不加點；原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行，合同利率按相應LPR加點幅度執行。
??2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點；原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行，合同利率按相應LPR加點幅度執行。
??3.2022年5月14日（不含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP；原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行，合同利率按相應LPR加減點幅度執行。
??4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公示。
??（二）貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含當日）前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日（不含當日）后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。
??（三）以貸款基準利率定價或采用固定利率方式的存量首套房貸，可按中國人民銀行公告〔2019〕第30號相關要求將定價基準轉換為LPR后，再按上述規則進行調整。
??（四）利率調整變更生效后，將從變更生效的當日開始按照調整后利率執行，且本次利率調整僅對原合同項下貸款利率的LPR加減點幅度進行變更，原合同約定的其他貸款利率要素原則上不做調整。
??三、調整方式及渠道
??為簡化客戶操作流程，我行將按照客戶貸款的定價方式分別采用銀行自動調整或客戶自主申請方式，并提供線上線下申請渠道。
??（一）無需客戶申請、銀行自動調整方式。
??對于定價基準參考貸款市場報價利率（LPR）且為浮動利率方式的存量首套房貸，我行將于2023年9月25日按第二條“利率調整規則”第（一）款和第（四）款進行自動調整，2023年9月25日變更生效。
??如您不接受自動調整，請您于2023年9月23日（含）前，向貸款經辦機構提出異議申請，屆時我行將不會根據前款規定對您的貸款利率進行自動調整。如您在2023年9月23日（含）前未提出異議的，視為您同意按本公告進行自動調整。
??如2023年9月25日變更生效后，您對本次自動調整后利率仍有異議的，可于2024年9月25日（含）前，向貸款經辦機構提出申請，我行可將您的貸款利率恢復為本次利率調整前的原貸款利率水平。
??（二）客戶自主申請調整方式。
??以下四種情況，需客戶進行自主申請后，方按下述規定相應調整。
??1.對于以貸款基準利率定價或采用固定利率方式的存量首套房貸的，您可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期間，登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目申請將定價基準轉換為LPR，我行將于2023年10月25日按第二條“利率調整規則”第（一）款和第（四）款進行自動調整，2023年10月25日變更生效。如您不方便線上申請的，可前往貸款經辦機構辦理。
??如您未能在2023年10月22日（含）前及時申請將定價基準轉換為LPR的，后續仍可向貸款經辦機構或登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目進行申請辦理。
??2.對于貸款發放時不屬于首套房貸，但按照借款人實際住房情況符合當前所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款，您可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）期間備齊首套房貸相關佐證資料，直接前往貸款經辦機構提出申請，經審核通過后辦理此次利率調整，也可登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目預約申請。
??對于2023年10月22日（含）前已審核通過的，我行將于2023年10月25日按第二條“利率調整規則”第（一）款和第（四）款進行自動調整，2023年10月25日變更生效。如您未能及時申請的，后續仍可向貸款經辦機構或登錄“手機銀行-金融-貸款”欄目進行申請辦理。
??3.對于2023年8月31日（含）前已簽訂合同但未發放的首套房貸，或存量首套房貸中涉及貼息方案及分階段還款等情形，可于2023年9月25日起向貸款經辦機構申請，經審核確認后，可按本公告規定進行調整。
??4.對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式的，請于2023年9月25日起向貸款經辦機構申請。
??四、溫馨提醒
??（一）對于本次利率變更生效前的貸款利率仍按原合同約定執行。
??（二）存量首套房貸利率調整后，您可在“手機銀行-金融-貸款”欄目查詢調整后貸款利率。
??（三）本次存量首套房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。
??（四）本次存量首套房貸利率調整過程中，我行不收取任何費用，也不委托任何中介機構辦理。
??（五）如您有任何疑問，請致電95559咨詢，或聯系貸款經辦機構咨詢，我行將竭誠為您服務。
??衷心感謝您長期以來對交通銀行的大力支持！
??特此公告。
??交通銀行股份有限公司
??2023年9月7日
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
