金融 2023-09-08 11:56:34 來源：廣發銀行
??為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發揮金融在服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，根據《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，我行將自2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作。現將具體事項公告如下：
??一
??調整范圍
??同時符合以下條件的存量住房按揭貸款，可開展利率調整：
??（一）2023年8月31日（含當日）前已發放但尚未結清的和已簽訂合同但未發放的。
??（二）用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。
??（三）須為首套住房貸款，具體包括以下情形：
??1.原貸款發放時滿足所在城市首套房貸利率標準的；
??2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執行“認房不認貸”政策的；
??3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執行“認房不認貸”政策的；
??4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。
??（四）原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于逾期狀態，須客戶歸還積欠本息后再申請調整利率。
??二
??調整方案
??（一）調整方式
??按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，我行主要采取變更貸款利率方式。
??（二）調整規則
??對于符合本公告要求的存量住房貸款，最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。
??1.2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR加0個基點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
??2.2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR加0基點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
??3.2022年5月14日（不含當日）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限 LPR減20個基點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR減20個基點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
??4.參考貸款基準利率定價的存量貸款應先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為參考貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。
??5.執行固定利率的存量貸款，應先調整為參考貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。
??6.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公示。
??7.以下情況之一不進行利率調整：
??（1）貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款；
??（2）2022年5月14日（含當日）前發放的，當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款；
??（3）2022年5月14日（不含當日）后發放執行利率不高于LPR減20個基點的貸款；
??（4）當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款。
??三
??辦理時間與途徑
??（一）銀行批量調整
??對于原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將于2023年9月25日批量調整合同貸款利率，無需客戶申請，如有特殊需求的可聯系原貸款經辦行。批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
??（二）客戶自助申請調整
??對于以下情形，需由客戶向我行主動申請利率調整，客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請，經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率：
??1.原貸款發放時執行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，可聯系貸款經辦行提出申請，并提交最新房屋登記管理部門查冊結果作為證明材料，由貸款經辦行核查并完成套數認定調整后，同時滿足本公告調整條件的，可按上述調整規則調整貸款利率。
??2.當前參考基準利率定價的存量房貸，應先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為參考貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。需由客戶通過手機銀行進行自助轉換，辦理路徑：廣發銀行APP首頁—搜索“LPR轉換協議簽訂”。
??3.當前執行固定利率的存量房貸，需由客戶通過手機銀行主動發起利率調整申請，辦理路徑：廣發銀行APP首頁—搜索“貸款發放查詢”—點擊“利率調整”。
??4.對于在2023年9月25日后才符合本公告利率調整條件的貸款，客戶需自助發起申請，辦理途徑：廣發銀行APP首頁—搜索“貸款發放查詢”—點擊“利率調整”。對于10月25日前發起申請的，我行將于2023年10月25日對已申請并經我行審批通過的業務進行批量利率調整，批量調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算；如在10月25日后發起申請，辦理成功后當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
??5.對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式的，可聯系貸款經辦行辦理。
??四
??溫馨提示
??（一）客戶可登錄手機銀行查詢貸款當前的執行利率水平和加點值，查詢路徑：【廣發銀行APP首頁—搜索“存量貸款查詢”—點擊“查看詳情”】。
??（二）存量房貸利率調整后，我行將通過短信告知客戶利率調整結果，短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業務聯系方式等情況導致短信送達失敗。客戶可通過我行手機銀行搜索“存量貸款查詢”查看調整后的利率，搜索“還款計劃”查看調整后的還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整后一個月內聯系貸款經辦行。
??（三）在為客戶辦理存量首套住房貸款利率調整過程中，我行不收取任何費用。為最大限度保障您的財產和信息安全，防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。
??（四）我行后續將整理存量個人住房貸款利率調整的常見問答，客戶可以通過“廣發銀行”微信公眾號或者我行手機銀行APP進行查閱。
??如有任何疑問，敬請致電400-830-8003客服熱線或聯系貸款經辦行，我行將竭誠為您服務。
??特此公告。
??感謝您長期以來給予我行的大力支持！
??廣發銀行股份有限公司
??2023年9月7日
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
