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??武漢市房地產融資協調機制正在有效推進中。

??3月4日，記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，該局于2月29日再次報送了第二批融資需求“白名單”項目，該批次涉及房地產項目72個，開發企業66家（其中國企33家，民企28家，混合所有制企業4家，其他類型企業1家），融資需求416.84億元。

??“經與銀行對接，截至2月29日，武漢有13個項目已獲授信107.26億元。其中，已授信放款16.21億元、已展期42.53億元。”武漢市住房保障和房屋管理局負責人告訴記者。

??兩批次共推送173個項目

??融資總需求958.57億元

??記者了解到，1月底，按照《住房城鄉建設部、金融監管總局關于建立城市房地產融資協調機制的通知》指引，湖北省住建廳聯合湖北監管局等部門，迅速將《住房城鄉建設部金融監管總局關于建立城市房地產融資協調機制的通知》（建房〔2024]2號）轉發給湖北省各市、州、直管市、神農架林區住建局、金融監管總局湖北各監管分局、直管組，武漢市房管局，仙桃市、天門市住保中心等單位。要求湖北省各地市、州于1月31日前，建立由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，住建（房管）、金融監管總局湖北各監管分局（直管組）、自然資源、稅務等部門為成員單位的房地產融資協調機制，并明確各成員單位職責分工，協調機制辦公設在住建（房管）部門。

??湖北省各地市、州迅速建立了以城市政府分管領導為召集人，住建、金融監管總局湖北各監管分局（直管組）、自然資源、稅務等部門聯動參與的部門會商平臺，研究制定城市融資協調機制的落實辦法、實施細則，及時共享各部門信息。

??作為湖北省房地產市場融資需求最大的城市，武漢市積極響應。1月底，經武漢市房地產融資協調機制工作專班審議，通過住建部城市房地產融資協調機制項目信息平臺，報送了第一批房地產融資“白名單”項目清單，并向24家金融機構進行了推送，涉及房地產項目101個，開發企業95家（其中國企16家，民企70家，混合所有制企業7家，其他類型企業2家），融資需求541.73億元。

??“2月29日，我局再次報送了第二批融資需求項目，該批次項目涉及房地產項目72個，開發企業66家（其中國企33家，民企28家，混合所有制企業4家，其他類型企業1家），融資需求416.84億元。”武漢市住房保障和房屋管理局負責人說。

??自1月下旬開展建立城市房地產融資協調機制以來，武漢市已推送兩批房地產融資“白名單”，項目合計173個，融資總需求958.57億元。

??授信放款16.21億元

??急解房地產資金需求之渴

??武漢市住房保障和房屋管理局前述負責人說，經與銀行對接，截至2月29日，武漢市13個項目已獲授信107.26億元、已授信放款16.21億元、已展期42.53億元。同時，該位負責人還向記者提供了武漢市房地產融資情況匯總表。

??武漢市房地產融資情況匯總表顯示，在武漢市已獲授信的13個項目中，既有保交付、保民生的項目，也有城市更新重點項目。其中，武漢市新洲區香開長龍花園項目獲得渤海銀行放款2.5億元；金科桃湖美鎮項目獲得興業銀行放款0.1459億元；青山區中交澄園項目已獲得廣發銀行放款1.9億元；中建鄂旅投壹品公館獲得廣發銀行放款3億元；武漢華濱置業有限公司11街坊項目（華僑城云岸）獲得平安銀行放款4.687億元。而武漢市城市更新項目歸元寺B包、遠洋長江樽獲得了浦發銀行授信展期，存量授信展期額度分別為5.59億元、17.987億元，緩解了項目開發運營資金壓力。

??記者了解到，武漢市由各區房管部門負責開發項目融資申請初核工作并提出辦理意見。辦理流程為：開發企業上報融資申請一一各區局進行篩選一一系統初核確認通過或駁回（1個工作日）。在篩選符合融資條件項目方面，嚴格把握五個原則：一是項目處于在建施工狀態，或短期停工但資金到位后能夠馬上復工；二是有融資額度基本匹配的抵押物；三是確定一家貸款的主辦銀行，并建立貸款資金封閉的監管制度；四是預售資金未被抽挪，或者被抽挪的預售資金已追回；五是制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。

??武漢市住房保障和房屋管理局負責人表示，“通過做好審核把關、加強房地產項目管理、貸款資金封閉監管等，建立完善的監管閉環，合理滿足房地產項目融資需求，以配合金融銀行機構，爭取信貸資金快速有效落地。”

??興業銀行武漢分行積極貫徹落實城市房地產融資協調機制，制定專項行動方案，以更大力度、更實舉措，推動城市房地產協調機制加快落實見效。在武漢市融資協調機制指導下，興業銀行武漢分行已落地“金科桃湖美鎮”首筆融資協調機制項目，投放金額1459.73萬元，有效支持項目建設，緩解企業資金壓力，切實做好保交樓、穩民生工作。

??“2月27日，中信銀行武漢分行投放‘城投南山長投?領峯’項目1.5億元，這也是中信銀行武漢分行房地產協調機制‘白名單’項目首次放款。”中信銀行武漢分行相關負責人介紹說，2022年3月，中信銀行總行有條件同意給予武漢合躍建設發展有限公司30億元房地產開發貸款，專項用于“城投南山長投?領峯”項目開發建設（其中一期不超過17億元、二期不超過13億元），期限3年。截至2024年1月，該項目公司累計提款金額15億元，還剩余2億元額度。