土地唐軍 2020-04-26 09:18:56 來源：中房報
??頭部房企對武漢主城地塊的爭奪可見一斑。
??4月24日，疫情后的武漢迎來第二場土拍。7宗地塊入市，出讓總面積283888.5平方米，起拍總價484232萬元；出讓總金額50.274億元。
??中國房地產(chǎn)報記者獲悉，融創(chuàng)、德信地產(chǎn)旗下武漢德杭置業(yè)、孔雀城中糧聯(lián)合體武漢裕燦房地產(chǎn)、新鴻發(fā)地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)鴻祥發(fā)置業(yè)、蓮明投資爭相進(jìn)入。德信地產(chǎn)最終以94736萬元拿下武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊，樓面價7787.93元/平方米，溢價率29.36%。融創(chuàng)以底價競得武昌區(qū)洪棉宿舍地塊，該地塊雖然規(guī)模不大，但其樓面地價19196.69元/平方米，卻刷新了武昌區(qū)地塊單價最高紀(jì)錄。P（2020）020號武漢江岸區(qū)二七地塊被江岸區(qū)某國資平臺底價獲取。
??值得注意的是，考慮到疫情影響，此次出讓的7宗地塊均未設(shè)置熔斷價，且降低了競買保證金：向上不封頂向下降低了出讓標(biāo)準(zhǔn)，為房企參與競買打開了寬闊空間。
??截至4月末，今年武漢土地出讓總金額達(dá)200億元。
??武漢主城地塊不好拿！
??“終于進(jìn)城了！”經(jīng)過44輪競價，成功拿下武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊后，德信武漢公司負(fù)責(zé)人長舒了一口氣。
??武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊面積48101.81平方米，為住宅用地，容積率2.5，最大計容面積120255平方米，采取網(wǎng)上掛牌的方式出讓，競買保證金14650萬元，起拍總價73236萬元，起拍樓面地價6090元/平方米。該地塊曾于2019年12月出讓，但遭遇流拍；本輪出讓地塊成交底價未變，依然是73236萬元，但競買保證金進(jìn)行了大幅下調(diào)。
??中國房地產(chǎn)報記者于4月23日晚了解到，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊吸引了德信地產(chǎn)、中海、正榮、陽光城、新希望，景瑞、新城、時代中國、金科、卓越等15家房企參與。
??4月24日上午，一場土地競買上演，經(jīng)過44輪競價，德信地產(chǎn)以94736萬元拿下武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊，樓面價7787.93/平方米，溢價率29.36%。
??這是德信地產(chǎn)布局武漢以來，獲取第3個項目，也是第一個位于武漢主城區(qū)的項目。
??本次土拍前，德信地產(chǎn)武漢負(fù)責(zé)人與記者溝通時感嘆：“武漢主城地塊不好拿，一方面主城區(qū)域土地供應(yīng)有限，另一方面城的大多是舊改項目，操作難度大。”
??另外，當(dāng)日武漢市主城內(nèi)環(huán)的武昌區(qū)洪棉宿舍地塊被融創(chuàng)以底價競得，樓面地價19196.69元/平方米，該樓面地價已刷新武昌區(qū)地塊單價最高紀(jì)錄。
??布局武漢的窗口期
??今年以來，遭受疫情重創(chuàng)，武漢土拍不得不反復(fù)延期。
??從本次土拍看，僅武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)50R2地塊被德信溢價獲取，其余住宅地塊均以底價摘取。
??湖北中原地產(chǎn)首席分析師楊麗宇在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“從此次土拍看，目前武漢市政府供地意愿強(qiáng)烈，優(yōu)質(zhì)地塊開始加速入市，武漢土地價格合理，已深耕武漢房企仍在積極布局。”
??3月31日，武漢市重啟土地公開出讓活動。推出的10宗土地均順利成交，成交面積120.74公頃，金額108.53億元。截至本次土拍前，今年武漢市土地市場已累計出讓土地面積200.17公頃，成交金額152.89億元。再加上本次土拍7宗地塊出讓金額50億元，截至4月末，武漢今年土地出讓總金額為200億元。
??巧合的是，去年同期武漢也進(jìn)行了兩場土拍，場面爆棚。
??2019年4月23日，武漢掛牌10宗土地，斬獲228億元，多宗地塊溢價出讓，這是武漢近年來土地拍賣單日成績的最高。融創(chuàng)中國以152.4億元獨(dú)自拿下武漢市硚口、漢陽、江夏等區(qū)域4宗地塊；地產(chǎn)“新秀”美的地產(chǎn)經(jīng)過172輪競價，也獲得了成功布局武漢的“糧票”。隔日，武漢再出讓3宗土地，總成交價82.67億元，分別被美的置業(yè)、融創(chuàng)中國、金茂奪取。
??兩天賣地金額超310億元的盛景，武漢今年還能再現(xiàn)嗎？
??一位30強(qiáng)房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“疫情后市場恢復(fù)得如何我們?nèi)源^察，盡管我看好武漢未來前景，但就目前城市商業(yè)零售、酒店、旅游等服務(wù)業(yè)舉步維艱態(tài)勢，我們還不敢貿(mào)然激進(jìn)?！?/p>
??疫情余波未平，頭部房企心有余悸。顯然，與去年相比今年武漢市場人氣難以企及。
??不過，楊麗宇卻向記者透露：“寶龍、香港昇誠投資等外來房企已在尋找機(jī)會進(jìn)入武漢，他們認(rèn)為現(xiàn)在是進(jìn)駐武漢的窗口期?！?/p>
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2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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