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??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)新近推出的一份房企拿地排行榜，2020年1月—4月，溫州以330億元土地成交總價(jià)入圍全國土地成交城市排行榜TOP10；并以178%同比漲幅位居榜單城市之首。

??相較于部分城市在疫情影響下土地推出節(jié)奏的放緩，溫州正成為資金充裕型房企補(bǔ)倉的熱門地。前4月溫州土拍陣營既有德信、眾安等浙系本土房企搶灘，也有龍湖、世茂、遠(yuǎn)洋、恒大、碧桂園等品牌房企入局。

??相關(guān)專家表示，“市場高潮時(shí)賣房、低潮時(shí)搶地”的房企運(yùn)作規(guī)律，再加上長三角都市圈規(guī)劃利好等因素，令近幾年表現(xiàn)平平的溫州土地市場開始搶眼。伴隨當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屃Χ鹊募哟螅科筮M(jìn)駐意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)浙南地區(qū)土地成交狀況會(huì)繼續(xù)向好。

??一個(gè)逆勢上揚(yáng)的城市

??溫州土地市場近期走出了量價(jià)齊升的“獨(dú)立行情”。除成交總價(jià)大幅攀升外，2020年1月—4月，溫州共成交68宗經(jīng)營性用地，總出讓建筑面積635.6萬平方米，同比增加52.3%；樓面均價(jià)7206元/平方米，同比上漲12.8%。房企角逐間，當(dāng)?shù)囟囗?xiàng)紀(jì)錄刷新。

??2月12日，永嘉甌北王家塢地塊經(jīng)過9小時(shí)455輪競價(jià)，創(chuàng)下了溫州土拍市場拍賣最久時(shí)長紀(jì)錄。8家房價(jià)角逐下，該宗地塊最終由德信地產(chǎn)以25.27億元斬獲。整場頗為刺激的鼠年開局土拍戰(zhàn)，更像是為沉寂已久的溫州土地市場打響預(yù)告，預(yù)示著接下來品牌房企投資加碼以及高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)。

??4月15日，恒大、碧桂園在溫州雙雙摘得商住地。其中碧桂園以總價(jià)12.98億元競得溫州鹿城仰雙地塊；時(shí)隔2年再度于溫州拿地的恒大，以10.59億元總價(jià)入手樂清市濱海新區(qū)地塊，成交樓面價(jià)9578元/平方米，超過此前中梁·御品，成為板塊地價(jià)新標(biāo)桿。

??4月24日，雅戈?duì)栆?8.62億元競得鹿城區(qū)黃龍商貿(mào)城地塊，成交總價(jià)位居前4月溫州房企拿地之首，同時(shí)在4月份全國住宅用地成交總價(jià)房企榜單上位居TOP7。該宗地塊成交樓面價(jià)18279元/平方米，出讓時(shí)設(shè)有地價(jià)上限和自持面積上限。

??陽光城則以樓面價(jià)20888元/平方米摘得溫州舊城隔岸垟一商住用地，位于溫州前4月成交樓面價(jià)榜首。

??龍湖總計(jì)摘得15.66萬平方米土地，在前4月溫州土地建筑面積儲(chǔ)備中問鼎。

??德信憑3宗地塊居于前4月溫州拿地頻次之最，主要位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和永嘉縣，溢價(jià)率均超過30%，其中2宗競配政策性用房面積。

??通過活躍于溫州土拍市場的諸多身影可見，龍湖、世茂、遠(yuǎn)洋、美的置業(yè)、新城控股等百強(qiáng)房企正成為溫州土地市場中堅(jiān)力量；以鹿城區(qū)為代表的優(yōu)質(zhì)市區(qū)地塊仍是外來房企搶灘重點(diǎn)；競配加封頂現(xiàn)象，也在當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰧椰F(xiàn)。

??“從前4個(gè)月市場情況來看，優(yōu)質(zhì)地塊釋放的吸引力始終比較大，也正是由于地處核心地段，使得其溢價(jià)率與成交總價(jià)顯示較高，成為當(dāng)?shù)啬鎰萆蠐P(yáng)的因素之一。” 中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向記者補(bǔ)充，溫州土地市場量價(jià)齊升將直接作用于二級(jí)市場，可能助推當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲預(yù)期，對(duì)原本持觀望態(tài)度的投資者“推波助瀾”。

??樓市預(yù)期利好

??不論是基于房企逆勢補(bǔ)倉需要，還是對(duì)溫州樓市看好，抑或是當(dāng)?shù)貐^(qū)位吸引力，溫州土地市場升溫的背后其實(shí)擁有豐富的鋪墊。

??在不少業(yè)內(nèi)人士看來，不菲的商品住宅底價(jià)，相對(duì)平衡的供求關(guān)系，正呈現(xiàn)出溫州樓市開發(fā)的向好一面。2020年4月份，溫州新建商品住宅均價(jià)18234元/平方米，環(huán)比、同比皆有上漲。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年，溫州全市住宅供應(yīng)面積860萬平方米，住宅成交面積860.4萬平方米，全市商品住宅供求比1.08，去化周期9.3個(gè)月，供求關(guān)系整體持平。

??“退去樓市泡沫后，溫州曾經(jīng)一度不被視作真正意義上的長三角核心城市，其在房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)力也比不上周邊的臺(tái)州、紹興和嘉興。但近兩年溫州算是后發(fā)而至，當(dāng)前土地投資機(jī)會(huì)較大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“在這背后，溫州新近被納入長三角一體化核心城市產(chǎn)生了積極作用；另外，諸如德信等本土房企的崛起也產(chǎn)生了一定效應(yīng)。”

??過去一年，作為二線城市的溫州表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。當(dāng)?shù)谿DP數(shù)值達(dá)6606億元，趕超沈陽、長春、石家莊、濰坊和哈爾濱這五座城市重返全國TOP30；新被劃入長三角經(jīng)濟(jì)圈，戴上“長三角南大門”頭銜。

??也正是2019年，溫州土地市場有了初步回暖痕跡，全年賣地收入突破1000億元，位居全國第15位。保利、新力、藍(lán)光、弘陽、中庚、融信、金科、天陽等房企紛紛入局，在溫州市場大力拓展。

??期間伴隨的還有當(dāng)?shù)爻掷m(xù)三年“大拆大整”專項(xiàng)行動(dòng)后的“大建大美”。而根據(jù)此前溫州市自然資源和規(guī)劃局公布的《溫州市區(qū)2020年一季度經(jīng)營性國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃清單》，當(dāng)?shù)厥袇^(qū)土地將持續(xù)放量，計(jì)劃推出34宗地塊共2282畝，迎來新一輪開發(fā)。

??在謝逸楓看來，溫州土地市場逆勢上揚(yáng)的背后其實(shí)離不開房企“低潮時(shí)搶地，高潮時(shí)賣房”的運(yùn)作邏輯。“簡單來說，房產(chǎn)市場行情好的時(shí)候，開發(fā)商可能會(huì)全力以赴把房子賣出，加快銷售回款；對(duì)應(yīng)如果市場處于低谷，開發(fā)商可能會(huì)集中精力將設(shè)備資金用以搶地補(bǔ)倉。”

??他進(jìn)一步向記者表示，對(duì)于‘不差錢’的房企來講，當(dāng)前是最佳的土地補(bǔ)倉期。另外，受益于寬松的貨幣政策與信貸環(huán)境，房企融資成本更低，通過銀行貸款或其他途徑發(fā)債，獲得大筆資金的房企仍會(huì)進(jìn)入熱門的土拍市場搶地。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示：“接下來預(yù)計(jì)仍有更多房企愿意進(jìn)駐溫州拿地，這是浙南土地市場崛起的一種表現(xiàn)，預(yù)計(jì)后續(xù)土地成交狀況不錯(cuò)。”