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??中房報記者 徐妍  北京報道

??隨著二季度疫情的緩解，多城市整體供求量同環比均有上漲，僅大連、濟南、石家莊整體市場較為冷淡；土地出讓金方面，北京土地收入超千億，其他北方重點地方城市出讓金也有上漲，大部分城市土地收入破百億，市場回暖明顯。

??7月16日，58同城、安居客發布的《2020年北部城市上半年土地市場研報》顯示，京津冀土地市場呈冷熱兩極趨勢，北京成交火爆，天津及石家莊則整體各指標均同比下滑，但天津在二季度后迅速回彈。而今年上半年石家莊的土地市場遭遇寒流，與去年同期相比土地成交面積降幅超過三成。

??石家莊土地成交面積銳減

??分城市具體來看，北京上半年住宅土地供應同比微增，成交方面雖較去年同期下降兩成，但在今年優質地塊及不限價用地供應加大的帯動下，上半年總成交金額、溢價率及樓面單價較去年同期都大幅增長。天津上半年共出讓64宗土地，整體成交不及去年，但在二季度疫情緩解以后，成交面積環比增118.9%。石家莊上半年與去年同期相比，土地成交面積降低31.2％，成交金額下降39.7%。

??土體成交結構方面，2020年上半年北京不限價用地成住宅土地市場供應主流，在成交的31宗住宅用地中，不限價住宅用地成交23宗，占總成交面積73.5％。天津商住用地受熱捧，在上半年的全部64宗成交土地中，商住用地占據37宗，成交面積為217.21萬平方米，占土地總成交面積的64.41％。

??從區位來看，天津濱海新區發展依然強勢，共成交21宗土地，總成交面積破百萬，市六區中的河西區也罕見的以17.22萬平方米的總成交面積進入區域成交面積第二梯隊。石家莊上半年土地成交量鹿泉區領跑，成交13宗土地，總成交面積46.45萬平方米；長安區出讓4宗，成交金額51.25億居區域榜首。

??東北土地市場整體火爆  長春土地收入同比增速居全國第二

??58安居客房產研究院北部分院統計顯示，東北上半年土地市場火爆，長春、哈爾濱、沈陽供求及土地收入金走高，長春、哈爾濱兩城土地收入金呈倍速增長。上半年，哈爾濱住宅用地共成交52宗，成交面積352.11萬平方米，成交金額高達166.20億元，較去年同期分別上漲93.10％和183.86％；長春土地供應量、成交量，較去年同期分別增長140.4％、118.81%，成交金額191.84億元，較去年同期翻倍增長；沈陽土地成交面積266.69萬平方米，同比增長超六成，成交金額229.29億元，同比增長27.52%；大連一季度土地市場受疫情影響，僅有少量供應及成交，二季度以后開始迅速回暖，但仍不及去年同期，整體成交量價齊跌。

??從區域成交層面來看，上半年哈爾濱松北成交量持續領跑，成交28宗土地，南崗區樓面均價居首。長春凈月區成交27宗土地，持續領跑其他各區，高溢價率超20％的地塊均位于凈月區，另外高新區的平均樓面價最高，達6443元/平方米。沈陽沈北新區熱度最高，成交9宗土地，成交總面積73.85萬平方米，和平、沈河、鐵西、皇站四宗地塊樓面價均突破萬元，領事館板塊樓面均價居于上半年榜首。大連開發區受青睞，成交9宗土地，其中兩宗地溢價率到頂，其余地塊則以底價成交。