土地唐軍 2021-06-24 08:58:22 來(lái)源：中房報(bào)
??“雙集中”供地前夜，武漢傳出了地塊出讓條件調(diào)整消息，涉及交易起始價(jià)上調(diào)、延期、撤牌方面。
??6月22晚，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)時(shí)跟蹤武漢首批供地動(dòng)態(tài)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于30余宗網(wǎng)上掛牌的地塊，已有多家公司參與報(bào)價(jià)競(jìng)拍。值得關(guān)注的是，截至6月23日，武漢市并未針對(duì)本次集中供地土拍出臺(tái)相應(yīng)交易細(xì)則。這也預(yù)示著一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)正暗流涌動(dòng)，硝煙再起。
??多宗地塊變動(dòng)
??5月26日，武漢市對(duì)外公布了今年首批集中供地出讓公告，公告顯示，60宗涉宅地塊計(jì)劃于6月25日集中揭牌，首批集中供地總出讓面積413.38萬(wàn)平方米，總起拍金額724.66億元，總保證金130.11億元，體量和金額位于全國(guó)前列。
??武漢市首批60宗地塊集中掛牌起始時(shí)間為2021年6月15日9時(shí)整，揭牌時(shí)間為2021年6月25日9時(shí)30分（需分期揭牌時(shí)另行通知）。
??令外界沒有想到的是，武漢此次集中供地多宗地塊出讓條件變更的信息不斷傳出，有些地塊上調(diào)了交易起始價(jià)，還有個(gè)別地塊延期、撤牌。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，6月11日，武漢市自然資源和規(guī)劃發(fā)布補(bǔ)充公告，涉及武漢4個(gè)區(qū)6宗地塊調(diào)整，包括4個(gè)住宅項(xiàng)目，涉及延期、撤牌、起始價(jià)上調(diào)。
??位于武漢蔡甸區(qū)的P（2021）027號(hào)地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣55055萬(wàn)元，而P（2021）032號(hào)地塊則撤銷掛牌出讓；P（2021）027號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)10055萬(wàn)元。
??位于江夏區(qū)的P（2021）039號(hào)地塊延期掛牌出讓，申請(qǐng)人提交競(jìng)買保證金及競(jìng)買申請(qǐng)的時(shí)間延長(zhǎng)至2021年6月28日17時(shí)整，掛牌出讓揭牌時(shí)間延長(zhǎng)至2021年6月29日9時(shí)30分；東西湖區(qū)的兩宗地塊調(diào)整起始價(jià)，P（2021）042號(hào)地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣127080萬(wàn)元，P（2021）044號(hào)地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣165170萬(wàn)元。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，P（2021）042號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)26810萬(wàn)元；P（2021）044號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)39800萬(wàn)元。洪山區(qū)的P（2021）053號(hào)地塊撤銷掛牌出讓。
??6月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局再次發(fā)布補(bǔ)充公告，東湖開發(fā)區(qū)區(qū)2宗住宅地塊出讓起始價(jià)調(diào)整，其中，P（2021）033號(hào)地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣234110萬(wàn)元，P（2021）037號(hào)起始價(jià)調(diào)整為人民幣354850萬(wàn)元；P（2021）033號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)45670萬(wàn)元。P（2021）037號(hào)地塊相比此前發(fā)布的公告，起始價(jià)上調(diào)61060萬(wàn)元。同時(shí)，P（2021）033號(hào)、037地塊延期掛牌出讓，掛牌出讓揭牌時(shí)間延長(zhǎng)至2021年6月29日。
（調(diào)整后的土地信息）
??多地塊已有報(bào)價(jià)競(jìng)拍
??武漢市自然資源和規(guī)劃局兩次發(fā)布補(bǔ)充公告后，整體與5月26日公告的擬供地塊對(duì)比，由于部分地塊地價(jià)上調(diào)。6月25日武漢首次集中土拍，其土地出讓金起始價(jià)總額由724.66億元調(diào)整為724.34億元，上調(diào)了76665萬(wàn)元。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)時(shí)跟蹤武漢首批供地動(dòng)態(tài)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于30余宗網(wǎng)上掛牌的地塊，已有多家公司參與報(bào)價(jià)競(jìng)拍。
??記者初步統(tǒng)計(jì)，6月25日武漢土拍采取網(wǎng)上掛牌的將有34宗，這就意味著25日當(dāng)天這34宗地塊將名花有主，確定買家。
??截至6月22日夜間，不少網(wǎng)拍地塊已或企業(yè)報(bào)價(jià)競(jìng)拍，其中，P（2021）026號(hào)、P（2021）030號(hào)、P（2021）035號(hào)、P（2021）040號(hào)、P（2021）054號(hào)、P（2021）058號(hào)、P（2021）062號(hào)+063號(hào)地塊已獲報(bào)價(jià)。
??今年的集中供地，意味著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步延伸到源頭土地市場(chǎng)“供地調(diào)控”，這既是一種革新與嘗試，更是一場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的重大挑戰(zhàn)和考驗(yàn)，意義深遠(yuǎn)。目前，在全國(guó)22個(gè)集中供地城市的城市中，已有超20城第一批集中供地完畢，上海、北京、合肥、無(wú)錫等多城市在首批集中供地過程中，為規(guī)范集中土拍交易流程，均有相應(yīng)規(guī)定細(xì)則出臺(tái)，如北京推行“一地一策，竟高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，合肥、福州等城市采取“簽合同禁馬甲”，長(zhǎng)沙、南京采取“上限搖號(hào)”等，這些集中土拍交易細(xì)則，對(duì)規(guī)范交易，調(diào)控地價(jià)房?jī)r(jià)均有積極作用。
??6月25日，是武漢是首批集中供地土拍日，這在全國(guó)22城中是最晚的，供地規(guī)模也是最大的。值得關(guān)注的是，截至6月23日，武漢市并未針對(duì)本次集中供地的流程，出臺(tái)相應(yīng)的交易細(xì)則。
??那么，本次武漢50余宗地塊如何成交，溢價(jià)率是多少？新地王又花落誰(shuí)家？業(yè)界人士們非常關(guān)注和期待。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
