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??2021年12月21日，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布關(guān)于武漢市掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 補(bǔ)充公告武告字（2021年）15-2號(hào)的說(shuō)明，對(duì)原定12月21日~24日4天揭牌的時(shí)序進(jìn)行了部分優(yōu)化調(diào)整，33宗土地安排在12月21日揭牌，另外15宗土地安排在24日揭牌。

??當(dāng)日上午，武漢第三輪“兩集中”供地揭牌再次拉開，推出了33宗地塊，總面積約229.76公頃，規(guī)劃建筑總面積約579.85萬(wàn)㎡，起拍金額408.57億元起。最終，除位于青山區(qū)建設(shè)五路的P（2021）173交通服務(wù)站地塊，經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)買60輪后，最終以溢價(jià)116.98%成交外，其余32宗地均底價(jià)成交。成交總金額408.65億元。

??值得關(guān)注的是，武漢本土國(guó)企紛紛底價(jià)拿地，成為本次土拍的主力。P（2021）148號(hào)地塊，由中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)95600萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)12101.27元/㎡；P（2021）154號(hào)地塊，由武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司以底價(jià)472780萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)7395.28?元/㎡；而武漢城建攜手香港瑞安以165.268億元摘下了武漢今年度總價(jià)地王“武船”地塊，成為土拍的焦點(diǎn)。

??武漢城建攜手瑞安更新“武昌灣”

??在本次土拍中，P（2021）178號(hào)、P（2021）179號(hào)、P（2021）180號(hào)等三宗地塊，均由武漢城建瑞臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，

??根據(jù)武漢市土地整理儲(chǔ)備中心競(jìng)買條件，P（2021）178號(hào)、P（2021）179號(hào)、P（2021）180號(hào)等三宗地塊，競(jìng)買人須同時(shí)參與競(jìng)買。三宗地塊打包起拍價(jià)165.268億元，且競(jìng)拍要求條件也較高，包括引入不少于1家世界500強(qiáng)（以2021年《財(cái)富》雜志排名為準(zhǔn)）企業(yè)總部入駐，甚至還不允許納入“三道紅線”監(jiān)管的高負(fù)債企業(yè)參與競(jìng)買等。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，武漢城建瑞臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年12月15日，法定代表人為曾威，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理等。記者通過(guò)天眼查獲悉，武漢城建瑞臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由武漢臻瑞房地產(chǎn)有限公司與武漢地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司各持股50%。其中，武漢臻瑞房地產(chǎn)有限公司由上海瑞合臻企業(yè)管理有限公司持股100%，上海瑞合臻企業(yè)管理有限公司由僑興發(fā)展有限公司持股100%，此為瑞安集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

??武漢地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司由隸屬武漢國(guó)資委的武漢城市建設(shè)集團(tuán)有限公司持股100%。

??P（2021）178號(hào)、P（2021）179號(hào)、P（2021）180號(hào)等三宗地塊，為武昌造船廠舊址，此前武昌造船廠已搬遷至武漢陽(yáng)邏。始建于1934年的武漢造船廠，原名武昌機(jī)廠。在“一五”期間被列入國(guó)家156個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，更名為武昌造船廠，上世紀(jì)下半頁(yè)頂起了武漢制造業(yè)的脊梁。而隨著武漢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的衰落，讓其從主城外遷，進(jìn)行城市更新，成為武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一環(huán)。2020年3月，武漢市對(duì)武昌主城區(qū)A111006、A111007、A150102、A150103管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則局部用地（武昌造船廠片）規(guī)劃調(diào)整，一是將原先規(guī)劃的工業(yè)用地、居住用地調(diào)整為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地及文化設(shè)施混合用地；二是對(duì)區(qū)域規(guī)劃路網(wǎng)、公共通道體系進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。調(diào)整規(guī)劃后的武船用地將成為以商住混合用地為主。

??據(jù)悉，2020年6月12日，瑞安集團(tuán)曾與武漢市武昌區(qū)商務(wù)局簽約“武昌灣”項(xiàng)目投資合作。同年9月，武船地塊掛牌出讓，彼時(shí)編號(hào)P（2020）119號(hào)起拍總價(jià)146億元，出讓面積314309㎡，近472畝，但最終該地塊因故撤銷掛牌。

??根據(jù)本次出讓的P（2021）178號(hào)、P（2021）179號(hào)、P（2021）180號(hào)等三宗地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)，其規(guī)劃總面積超百萬(wàn)㎡。將打造集商業(yè)、居住于一體的城市綜合體。目前，瑞安集團(tuán)已在武漢投資運(yùn)營(yíng)了兩大項(xiàng)目，第一個(gè)是位于漢口濱江板塊的158萬(wàn)㎡武漢天地，第二個(gè)是聯(lián)合中信泰富打造的120萬(wàn)㎡光谷創(chuàng)新天地項(xiàng)目。

??星河灣巧借花橋集團(tuán)入漢

??本次土拍中，武漢江岸的P（2021）147地塊由武漢格律詩(shī)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，武漢格律詩(shī)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為武漢花橋集團(tuán)旗下公司。

??此前，由星河灣集團(tuán)與武漢花橋集團(tuán)合力打造的漢口星河灣項(xiàng)目開工儀式隆重舉行。此舉標(biāo)志著星河灣落子武漢的項(xiàng)目正式對(duì)外曝光。

??近年來(lái)，武漢花橋集團(tuán)囤積了位于武漢市江岸區(qū)花橋村多宗用地，其中部分地塊已開發(fā)完畢，漢口星河灣所在地塊為花橋村K2二期A1區(qū)地塊及擴(kuò)大用地。

??資料顯示，漢口星河灣項(xiàng)目位于漢口核心區(qū)，二環(huán)以內(nèi)，緊鄰武漢二七濱江商務(wù)區(qū)，首期將打造約260㎡-310㎡的高品質(zhì)精裝大平層。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，2021年初，漢口星河灣項(xiàng)目報(bào)規(guī)公示，新建一棟三至二十五層住宅及商業(yè)，一棟一至二十四層、一棟一至二十八層、一棟一至三十五層住宅樓，一棟三至十一層辦公及商業(yè)，一棟一層開閉所及垃圾屋，一棟一層崗?fù)ぃ偨ㄖ娣e120417.16㎡，其中計(jì)容建筑面積82120.94㎡，不計(jì)容建筑面積38296.22㎡，包括避難兼設(shè)備層建筑面積834.64㎡，地庫(kù)建筑面積37461.58㎡。建成后，漢口星河灣項(xiàng)目將為推出共214套高端住宅。而漢口星河灣作為星河灣集團(tuán)落地武漢的首子，或許能為武漢高端市場(chǎng)帶來(lái)新氣象和更多的想象。

??根據(jù)武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)公告，12月24日，武漢還將有15宗用地進(jìn)行網(wǎng)上揭牌，屆時(shí)也將迎來(lái)武漢2021土拍收官之戰(zhàn)。

??以下是全部地塊成交結(jié)果一覽：

??P（2021）147號(hào)地塊，由武漢格律詩(shī)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（花橋集團(tuán)）以底價(jià)50000萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)16666.67元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）148號(hào)地塊，由中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)95600萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)12101.27元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）150號(hào)地塊，由武漢市坦達(dá)工程項(xiàng)目管理有限公司（武漢市漢陽(yáng)控股集團(tuán)）以底價(jià)6810萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)5675.00元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）152號(hào)地塊，由武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司（青山國(guó)資）以底價(jià)142240萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)6625.06元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）153號(hào)地塊，由武漢市綠色高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)投資有限公司（武漢紅鋼城商務(wù)城投）以底價(jià)65150萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)3425.34?元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）154號(hào)地塊，由武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司以底價(jià)472780萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)7395.28?元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）156號(hào)地塊，由湖北東木地產(chǎn)有限責(zé)任公司（現(xiàn)代城投）以底價(jià)94307萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)2363.98元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）157號(hào)地塊，由南京維恒置業(yè)有限公司（創(chuàng)維集團(tuán)）以底價(jià)107390萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)4489.06元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）158號(hào)地塊，由湖北東方房地產(chǎn)以底價(jià)39120萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)2996.44元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）163號(hào)地塊，由武漢萬(wàn)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)7400萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)2298.14元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）164號(hào)地塊，由武漢市黃陂區(qū)城建投資開發(fā)有限公司以底價(jià)108500萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)4717.39元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）169號(hào)地塊，由武漢昌索房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)25280萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)2753.27元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）173號(hào)地塊，由中核國(guó)宏智慧城市有限公司以底價(jià)1521萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率116.98%。

??P（2021）174號(hào)地塊，由富康城控股集團(tuán)股份有限公司以底價(jià)5161萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

??P（2021）175號(hào)地塊，由武漢經(jīng)開科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)11039萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

??P（2021）176號(hào)&177號(hào)打包地塊，由武漢廟山投資集團(tuán)有限公司底價(jià)競(jìng)得。P（2021）176號(hào)地塊成交價(jià)44500萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)5840.89元/㎡，溢價(jià)率0%；P（2021）177號(hào)地塊成交價(jià)8950萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

??P（2021）178號(hào)地塊，由武漢城建瑞臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（武漢城建+瑞安）以底價(jià)829100萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)14971.11元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）179號(hào)地塊，由武漢城建瑞臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（武漢城建+瑞安）以底價(jià)800700萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)15623.41元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）180號(hào)地塊由武漢城建瑞臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（武漢城建+瑞安）以底價(jià)22880萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)2860元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）181號(hào)地塊，由星海以底價(jià)59000萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)8428.57元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）182號(hào)地塊，由武漢漢江灣實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)74520萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)9000元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）183號(hào)地塊，由武漢漢江灣實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)22770萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)9000元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）187號(hào)地塊，由武漢維佳置業(yè)有限責(zé)任公司（維佳集團(tuán)）以底價(jià)218420萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)10019.27元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）188號(hào)地塊，由武漢光谷新文化投資發(fā)展有限公司（武漢文投）以底價(jià)65670萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)4637.71元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）189號(hào)地塊，由武漢青年城青鴻建設(shè)發(fā)展有限公司（卓爾）以底價(jià)29000萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)4395.60元/㎡，溢價(jià)率0%。

??P（2021）190號(hào)地塊，由武漢明源云數(shù)字科技有限公司以底價(jià)18220萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

??P（2021）191號(hào)地塊，由武漢盤龍交通建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司以總價(jià)2920萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

??P（2021）192號(hào)地塊，由武漢市雄韜氫雄實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)8828萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

??P（2021）193號(hào)地塊，由武漢經(jīng)開通航衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)建設(shè)投資有限公司以26654萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

??P（2021）194號(hào)+195號(hào)打包地塊，由武漢光谷中心城建設(shè)投資有限公司底價(jià)競(jìng)得。P（2021）194號(hào)地塊成交價(jià)232490萬(wàn)元，樓面地價(jià)6122.99元/㎡，溢價(jià)率0%。P（2021）195號(hào)地塊總價(jià)15910萬(wàn)元，溢價(jià)率0%。

??根據(jù)公告安排，24日武漢還將有15宗用地進(jìn)行網(wǎng)上揭牌，屆時(shí)也將迎來(lái)武漢2021土拍收官之戰(zhàn)。