土地 2022-06-08 10:18:48 來源：中國建設報
??近日，北京市本年度第二輪土地集中拍賣收官。本輪拍賣共掛出17宗地塊，最終成交14宗。其中，7宗底價成交、7宗溢價成交，總建筑規(guī)模144.7萬平方米，成交總金額約499.6億元，平均溢價率5.45%，較首批上升0.95個百分點。太陽宮、小瓦窯、平西府等地塊均達到了最高溢價率15%。
??朝陽區(qū)太陽宮地塊總建筑面積為7.57萬平方米，起始價58.1億元，競拍觸達地塊價格上限66.815億元后，轉(zhuǎn)入競政府持有產(chǎn)權(quán)環(huán)節(jié)。隨后又經(jīng)過多輪舉牌，中海以10%的政府持有產(chǎn)權(quán)比例觸達上限，再轉(zhuǎn)入搖號程序。最終，中建玖合以66.815億元、10%政府持有產(chǎn)權(quán)的代價競得太陽宮地塊，溢價率15%。
??豐臺區(qū)小瓦窯地塊總建筑面積5.94萬平方米，起始價23億元，銷售指導價為7.5萬元每平方米。最終，電建和首鋼聯(lián)合體以上限價格26.45億元、3萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得小瓦窯地塊。昌平區(qū)平西府地塊總建筑面積5萬平方米，起始價38.4億元，最終由華潤和葛洲壩聯(lián)合體以44.16億元、1000平方米現(xiàn)房銷售競得。
??北京市本次土地拍賣部分土地地價降低、配建減少。例如，再度上架的昌平平坊村地塊減少4.75萬平方米公租房配建、土橋新城地塊地價減少3.2億元。此次17宗出讓地塊中，僅有4宗需執(zhí)行“70/90”套內(nèi)建筑面積要求，在保證剛需購房者居住需求同時，為企業(yè)打造差異化產(chǎn)品留下空間。
??專家認為，從參拍情況來看，參與房企達30家，央企、國企、區(qū)域城投等“國家隊”仍為主力，萬科、葛洲壩、首農(nóng)發(fā)展等久違房企再度現(xiàn)身。從出讓方式及出讓條件來看，北京市進一步優(yōu)化了土地出讓機制。通過預申請機制的建立，使得意向房企對地塊的真實反饋可提前抵達關(guān)聯(lián)部門，促進了政企之間的良性互動；也使得房企決策周期有所延長，有助于房企排布規(guī)劃前置，縮短土地至產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化時間；在資金繳納層面則給予企業(yè)籌措時間。上述變化使得北京市從土地出讓到住宅銷售環(huán)節(jié)的辦事流程與營商環(huán)境得到全面優(yōu)化，有利于住宅市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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