土地田傲云 2023-03-22 09:58:12 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??新興產(chǎn)業(yè)用地成本高難題或?qū)⒃谏钲诘玫揭欢ń鉀Q。
??日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳經(jīng)濟特區(qū)國有土地供應管理條例（征求意見稿）》（以下簡稱“供應管理條例”），于2023年4月16日前向社會征求意見。
??此次供應管理條例共六章八十八條，從總則、國有土地供應、國有土地利用和管理、監(jiān)督管理、法律責任等方面進行了系統(tǒng)、全面的規(guī)定。和現(xiàn)行政策相比，在土地供應模式、土地利用管理、營商環(huán)境、集約節(jié)約、批后監(jiān)管等涉及土地管理全流程的各個環(huán)節(jié)均進行了創(chuàng)新。
??這一條例是在《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》《深圳市人民政府關(guān)于完善國有土地供應管理的若干意見》基礎上做出的修改。
??對于上述條例修改，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，一是先行示范區(qū)實施方案中，明確提出深圳這類高度城市化城市，要率先在用地管理方面探索出新的路徑來；二是近年來國家在土地要素領(lǐng)域特別強調(diào)要素市場化配置、集約節(jié)約用地，支撐高質(zhì)量發(fā)展和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
??“原來的用地模式已不適應新形勢，迫切需要深圳先行先試、先行示范，做出積極的創(chuàng)新和探索。”李宇嘉說。
??在李宇嘉看來，降低實體經(jīng)濟成本是此次條例最大亮點，“土地成本已經(jīng)成為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展巨大障礙，供應管理條例明確提出降低企業(yè)用地成本，重點產(chǎn)業(yè)項目、總部項目等類型的用地可以分期繳納地價，不計利息。產(chǎn)業(yè)用地可長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓。只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房可以采取劃撥、協(xié)議出讓等方式供應土地，引導企業(yè)通過提高容積率等方式拓展產(chǎn)業(yè)空間，滿足發(fā)展需求。”
??據(jù)新華社報道，2022年，深圳規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值超4.5萬億元、增加值超1.1萬億元，實現(xiàn)全國城市的“雙第一”，連續(xù)兩年位列先進制造業(yè)百強市首位。深圳產(chǎn)業(yè)用地僅221平方千米，是上海的40.2%，蘇州的28.8%。
??因工業(yè)用地持續(xù)擴張難以為繼，加之空間成本、用工成本攀升，導致部分制造業(yè)企業(yè)和產(chǎn)能向東南亞和內(nèi)地轉(zhuǎn)移，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目落地困難，影響地區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)和發(fā)展后勁。
??不少房企人士也表示，土地價格是影響房地產(chǎn)價格成本最重要的因素，也是地方招商引資和企業(yè)發(fā)展的重要因素。
??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為供應管理條例的修改，對于深圳和全國各地具有非常好的啟發(fā)意義。“此次發(fā)布供應管理條例充分說明各地供地部門對于‘供地’這一關(guān)鍵詞積極做創(chuàng)新，尤其是結(jié)合當前土地市場的新情況和新問題，積極從條例角度落實配套政策內(nèi)容。”
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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