土地田傲云 徐凡淋 2023-03-24 09:18:08 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“主要是運(yùn)氣好，這次拿地確實(shí)太難了。”上海大華集團(tuán)北方區(qū)域一負(fù)責(zé)人張躍森表示，我覺得北京土地市場(chǎng)又開始熱了，好久沒見到這個(gè)景象了，大廳擠滿了人。
??3月23日下午，經(jīng)過激烈竟?fàn)帲?2家房企“火拼”的北京昌平朱辛莊地塊最終被上海大華拿下，競(jìng)拍價(jià)12.995億元，溢價(jià)率15%。
??對(duì)于此次首進(jìn)北京拿地，上海大華集團(tuán)投拓部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示感謝關(guān)注，“請(qǐng)大家多多幫襯與關(guān)注。大華目前正在各地拿地，會(huì)在北京、上海、廣州等發(fā)展較好的城市拿地發(fā)展。”
??張躍森則表示，我們關(guān)注北京市場(chǎng)已有近兩年時(shí)間了，這是我們第一次在北京拿地，目前在天津已有項(xiàng)目，但從北方市場(chǎng)來看，北京市場(chǎng)潛力大，且目前全國(guó)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化比較嚴(yán)重，北京在北方屬于首位城市，機(jī)會(huì)更多。
??另外，項(xiàng)目地塊不錯(cuò)，周邊配套、交通完善，且屬于海淀外溢區(qū)域，包括它的產(chǎn)業(yè)、人口情況較為理想，比較適合企業(yè)開發(fā)。小而精比較適合第一次進(jìn)京企業(yè)，比較好把握。
??公開資料顯示，朱辛莊0028地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年、辦公50年，地上建筑規(guī)模為36631.923平方米，容積率2.5，限高80米，掛牌出讓起始價(jià)為113000萬元（11.3億元），競(jìng)價(jià)階梯為人民幣600萬元整，競(jìng)買保證金為人民幣23000萬元，土地合理上限價(jià)格為12.995億元，折合樓面價(jià)約3.5萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/平方米。
??上海大華集團(tuán)成立于1988年，總部位于上海，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)為一體，兼及投資管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多元化經(jīng)營(yíng)的企業(yè)集團(tuán)。其前身是上海市寶山區(qū)住宅開發(fā)總公司大場(chǎng)分公司，1998正式轉(zhuǎn)制為大華（集團(tuán)）有限公司。大華集團(tuán)多年來專注城市更新，超大規(guī)模社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)等，為推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程做出積極貢獻(xiàn)，是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，名列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。
??據(jù)大華集團(tuán)官方微信公眾號(hào)消息，截至目前，2022年大華集團(tuán)已在全國(guó)交付21批次，為12166戶家庭實(shí)現(xiàn)100%準(zhǔn)時(shí)或提前交付。
??2022年11月24日，大華集團(tuán)作為上海唯一入選房企，與建設(shè)銀行總行簽訂《支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展合作協(xié)議》；12月1日，浦發(fā)銀行分別與大華集團(tuán)在內(nèi)的等16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對(duì)總”戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)意向性融資總額達(dá)5300億元，堅(jiān)定落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??北京昌平朱辛莊地塊甫一上市就引發(fā)了一場(chǎng)房企“火拼”大戰(zhàn)，共吸引42家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。
??根據(jù)3月22日流出的報(bào)名名單，朱辛莊0028地塊共計(jì)收獲42家企業(yè)報(bào)名，其中，央企和國(guó)企共計(jì)28家，包括中建系的中建壹品、中建信和、中建智地+未來科學(xué)城、中建玖合、中海、中建東孚，頭部民企碧桂園、龍湖，知名央企華潤(rùn)、保利、金茂、華僑城、大悅城、電建，北京市區(qū)國(guó)企城建開發(fā)、城建興華、天恒、建工、住總等，以及建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、越秀、華發(fā)等。
??除上述市場(chǎng)熟知的企業(yè)外，也有新面孔現(xiàn)身，包括鴻豐置業(yè)、湖北天創(chuàng)、河北萬浩、邯鄲合金房地產(chǎn)、上海大華、海南恩祥、江蘇海鴻、明芳地產(chǎn)等11家外來房企。
??合富研究院高級(jí)分析師李興旺分析稱，從眾多企業(yè)參拍就能看出此地塊的稀缺性，無論是限競(jìng)房時(shí)代，還是集中供地之后，昌平南都是北京樓市的熱點(diǎn)板塊，朱辛莊0028地塊更是昌平南位置配套條件、未來發(fā)展?jié)摿ψ顑?yōu)越的一宗。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
