土地崔軍民 2023-07-17 10:25:37 來源：中房報
??昔日風光無限的鄭州北龍湖，似乎一下子跌落神壇。
??7月12日，鄭州市鄭東新區(qū)兩宗住宅用地正式開拍。其中，位于北龍湖北岸的2號（網）地塊因無人競價，最終流拍。
??公開信息顯示，該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍澤東路北、龍沄路西，并緊靠已交付入住的魯能公館，位于該地區(qū)的最北端。土地使用權面積為88263.3平方米（約132.4畝），地上為城鎮(zhèn)住宅用地，地下為交通服務場站用地，容積率＞1.0且＜2.8，建筑密度＜25，建筑高度＜60，綠地率＞35。競拍起始價31.58億元，熔斷價36.317億元，競買保證金6.316億元，要求投資額不低于41.14億元。
??北龍湖板塊，是鄭東新區(qū)規(guī)劃的點睛之筆，也是鄭州市圍繞建設全國區(qū)域性中心城市目標，打造中原城市群經濟隆起帶的亮點、新的增長點和帶動點。
??在“一張藍圖繪到底”的大背景下，北龍湖板塊開發(fā)于2010年提速。
??隨之而來的是阿里巴巴、京東、華為、海康威視等知名企業(yè)入駐，推動鄭東新區(qū)熱度持續(xù)提升；各大品牌房企也紛紛搶灘鄭東新區(qū)，并用一個又一個“地王”項目引領著鄭州房地產市場走勢。
??該區(qū)域的金茂府項目，在2018年入市價曾高達6萬元/平方米，融創(chuàng)項目價格甚至突破7萬元/平方米。據同一時期的鄭州市房管局數(shù)據，鄭州市區(qū)內商品房均價僅在1.1萬元/平方米徘徊。
??高房價緣于高地價。其中，2016年以雅居樂、榮盛、融創(chuàng)、金茂為代表的品牌房企頻繁出手，金茂以總價35.1億元、每畝單價4184萬元摘得北龍湖“雙料地王”。就在當天，融創(chuàng)以總價25.54億元人民幣拿下了13號地塊，單價3630.935萬元/畝，樓面價36310元/平方米。
??高地價之下，北龍湖區(qū)域多個品牌房企高端項目曾相繼暴雷。早在3年前，中海地產項目曾出現(xiàn)“套路營銷”。雅居樂、中國金茂、藍城、恒大、融創(chuàng)、中海、正弘、亞新和康橋等眾多品牌房企，在當時均榜上有名。降低交付標準、偷工減料、溢價款、捆綁搭售等問題層出不窮，以及部分樓盤實際銷售價格遠高于區(qū)域內備案價，并以“雙合同”形式對外銷售。這些亂象曾一度成為北龍湖區(qū)域樓市常態(tài)。
??在業(yè)界人士看來，“目前‘北龍湖概念’只是一個預期，真正的高品質豪宅寥若星辰，地價貴的又離譜，配套遲遲跟不上，盡管對未來設計很美好，但現(xiàn)實卻很骨感。在整體開發(fā)過程中不僅資金導入慢，企業(yè)導入慢，人口紅利優(yōu)勢不突出，其他方面的優(yōu)勢也沒有真正落地”。另一位當?shù)胤科笕耸可踔林毖裕饼埡l(fā)展就是一種不斷讓開發(fā)企業(yè)進入、購房者入圍、增加資金導入的“套娃模式”。
??北龍湖板塊無疑是鄭州房地產市場的風向標，如今其風光不再。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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