土地康為 2023-07-31 09:41:49 來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??銷售面積連續(xù)下降18個(gè)月后，7月27日，合肥第五批土地拍賣成交了8宗地塊，總成交面積535.95畝，其中涉宅用地7宗518.58畝，總成交金額42.71億元。
??在此之前，合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了三則取消公告，涉及11宗地塊。這一舉動(dòng)，引發(fā)了人們對(duì)合肥土地市場(chǎng)走向的關(guān)切。
??據(jù)了解，本次合肥市區(qū)出讓的3宗地塊中，2宗為涉宅用地，均以封頂價(jià)進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，總成交面積11.32萬平方米，攬金33億元，成交樓面均價(jià)13425元/平方米，平均溢價(jià)率14.81%。
??其中，位于淝河板塊的包河區(qū)BH202308號(hào)地塊，占地面積約96.94畝，規(guī)劃用途為70年居住用地，地塊起始總價(jià)17.74億元，競(jìng)買保證金3.6億元，最高限價(jià)2100萬元/畝，地塊最高總價(jià)20.36億元。經(jīng)過8家房企多輪競(jìng)價(jià)后，該地塊觸達(dá)上限價(jià)進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，共有6家房企參與競(jìng)拍，最終成交樓面價(jià)為13696元/平方米，溢價(jià)率為14.75%。
??另一宗涉宅用地為經(jīng)開區(qū)JK202303號(hào)地塊，位于繁華大道以北、西堤頂路以西，占地72.88畝，規(guī)劃用途為70年居住用地，起始價(jià)為11億元，競(jìng)買保證金2.3億元，居住最高限價(jià)1735萬元/畝，該地塊經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)12.64億元進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，共有9家房企參與競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終成交樓面價(jià)為13012元/平方米，溢價(jià)率為14.9%。
??而據(jù)合肥土地交易網(wǎng)信息，原計(jì)劃在市區(qū)出讓的7宗涉宅用地中有5宗在7月20日臨拍前公告取消，其中瑤海區(qū)2宗、廬陽區(qū)2宗、新站區(qū)1宗地塊，這5宗宅地均為此前延期出讓的地塊；而下轄縣市的11宗涉宅用地中也有6宗在7月17日和20日發(fā)布公告取消。
??為何取消？合肥市自然和資源局交易中心工作人員表示，暫無可以提供的信息。
??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析稱，房企面臨銷售回款放緩，而三季度又是房企債務(wù)到期比較集中的階段，為了還債只能放棄拿地，因此，很多開發(fā)商不敢投資拿地；特別是樓市處于改善需求主導(dǎo)趨勢(shì)下，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然是去化的主力，外圍剛需項(xiàng)目去化的壓力會(huì)比較大。這也是11塊非核心、外圍的地塊無人報(bào)名，但是2宗地塊競(jìng)拍觸頂，4宗有溢價(jià)的直接原因。
??合肥市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2023年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況分析》顯示，2023年上半年，合肥市商品房銷售面積652.95萬平方米，同比下降15.9%，較一季度和去年同期分別擴(kuò)大0.8和3個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)下降18個(gè)月。受4月份房地產(chǎn)新政以及6月全年基數(shù)最高影響，二季度銷售走勢(shì)經(jīng)歷前兩個(gè)月的短期改善后繼續(xù)向下滑落，政策效果未達(dá)預(yù)期，實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)較為有限。其中，6月當(dāng)月銷售131.22萬平方米，同比下降33.8%。
??銷售維艱下，合肥市今年減少了供地?cái)?shù)量。
??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年1~6月，合肥市區(qū)推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積344.15萬平方米，同比下滑53.7%；成交規(guī)劃建筑面積250.4萬平方米，同比下滑53.5%；土地出讓金258.7億元，同比下滑40.7%。今年供地規(guī)模已經(jīng)下降。
??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年全國(guó)各地供地情況，二季度開始出現(xiàn)了很大的問題，即一些土地供應(yīng)明顯暫停。包括南京、合肥等土地市場(chǎng)供地撤回，其實(shí)都說明拿地方面遇到了很多資金壓力。從實(shí)際觀察看，各類房企拿地方面的資金預(yù)算是變差的，尤其是二季度銷售端表現(xiàn)不好。從地方財(cái)政等壓力來看，各地供地意愿還是比較大的，但是此類供地的撤回，也多少打亂了供地計(jì)劃。各地要基于目前政策進(jìn)一步寬松的有利時(shí)機(jī)，積極做好相關(guān)工作，確保土地市場(chǎng)供求兩端平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
