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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）上半年金融數(shù)據(jù)出爐，相關(guān)金融監(jiān)管部門也接連發(fā)聲。

??7月10日，中國人民銀行發(fā)布的2020年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年社會融資規(guī)模、M2余額以及人民幣貸款余額均有較快增長，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供強(qiáng)有力支撐，也顯示出中國經(jīng)濟(jì)正逐步回歸正軌。

??中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于基本平穩(wěn)狀態(tài)，前期的各項(xiàng)數(shù)據(jù)也顯示出經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步回歸正軌。貨幣政策保持穩(wěn)健且更加靈活適度，經(jīng)濟(jì)不存在長期通脹或者通縮的基礎(chǔ)，下半年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行會繼續(xù)維持向好的態(tài)勢。

??盡管當(dāng)前我國金融市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，但面對內(nèi)外部環(huán)境的變化，我國金融領(lǐng)域也暴露出一些潛在風(fēng)險(xiǎn)，加大力度防范化解包括房地產(chǎn)在內(nèi)的相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為監(jiān)管部門的共識。

??上半年信貸社融均創(chuàng)新高

??央行公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年人民幣貸款增加12.09萬億元，同比多增2.42萬億元；上半年社會融資規(guī)模增量累計(jì)為20.83萬億元，比上年同期多6.22萬億元，這兩個(gè)數(shù)據(jù)也都創(chuàng)下了歷史新高。截至6月末，社會融資規(guī)模的存量是271.8萬億元，同比增長12.8%，增速比上年同期高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

??貨幣供應(yīng)量方面，根據(jù)央行數(shù)據(jù)，6月末廣義貨幣M2的余額是213.49萬億元，同比增長11.1%，增速與上月末持平，比上年同期高2.6個(gè)百分點(diǎn)。狹義貨幣M1的余額是60.43萬億元，同比增長6.5%，增速比上月末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期高2.1個(gè)百分點(diǎn)。流通中貨幣M0的余額是7.95萬億元，同比增長9.5%，上半年凈現(xiàn)金投放是2270億元。

??央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長兼新聞發(fā)言人阮健弘表示，上半年為了積極應(yīng)對新冠疫情帶來的新挑戰(zhàn)，金融體系持續(xù)加大對疫情防控和對實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持的資金力度。

??從融資的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)看：一是，金融機(jī)構(gòu)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度增強(qiáng)。上半年金融機(jī)構(gòu)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款新增量是12.33萬億元，這也是歷史上最高的水平。這個(gè)水平比去年同期多增了2.31萬億元；二是，金融市場對實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供的債券、股票等直接融資的支持幅度大幅度增長，占比明顯上升。上半年企業(yè)債券融資、非金融企業(yè)的境內(nèi)股票融資和未貼現(xiàn)銀行承兌匯票這三方面的直接融資在社會融資規(guī)模增量中的比重達(dá)19%，比去年同期高了7.7個(gè)百分點(diǎn)；三是，金融體系積極配合財(cái)政政策發(fā)力，國債和地方政府的專項(xiàng)債融資力度比較大。

??金融監(jiān)管再度喊話樓市股市

??而對于這一情況是否存在著引發(fā)通脹和房價(jià)上漲的預(yù)期，阮健弘認(rèn)為，當(dāng)前我國的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是處于基本平穩(wěn)的狀態(tài)，供需兩方總體上來說比較平衡，貨幣政策也是保持穩(wěn)健，而且更加靈活適度，我國經(jīng)濟(jì)不存在長期通脹或者通縮的基礎(chǔ)。

??對于房地產(chǎn)，從中央銀行的監(jiān)測來看，房地產(chǎn)融資保持了比較穩(wěn)定的狀況。根據(jù)央行提供的數(shù)據(jù)，5月末全口徑的房地產(chǎn)融資增速為10.3%，低于同期社會融資規(guī)模增速2.2個(gè)百分點(diǎn)。從貸款的結(jié)構(gòu)上來看，據(jù)阮健弘介紹，人民幣貸款絕大部分都投向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。從行業(yè)數(shù)據(jù)來看，制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的增速都在預(yù)期范圍之內(nèi)。

??實(shí)際上，在制造業(yè)、中小微企業(yè)、“三農(nóng)”等領(lǐng)域貸款增加的比較多的同時(shí)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的一些領(lǐng)域則出現(xiàn)明顯下降。央行辦公廳主任兼新聞發(fā)言人周學(xué)東表示，不管是開發(fā)貸還是按揭貸，這兩年降得都比較明顯。

??據(jù)央行金融市場司司長鄒瀾透露，此前關(guān)注的商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)新增貸款占各項(xiàng)貸款增量的比例，曾經(jīng)高達(dá)43%、44%，這些年在相應(yīng)的政策引導(dǎo)下，這個(gè)比例逐年下降，今年1-5月份占比已經(jīng)降到25%。

??盡管當(dāng)前我國金融市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，重點(diǎn)機(jī)構(gòu)和各類非法金融活動的增量風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制，但面對內(nèi)外部環(huán)境的變化，我國金融領(lǐng)域也暴露出一些潛在風(fēng)險(xiǎn)，加大力度防范化解包括房地產(chǎn)在內(nèi)的相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為監(jiān)管部門的共識。

??銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人7月11日答記者問時(shí)，介紹當(dāng)前銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行情況并明確指出，企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。要嚴(yán)禁銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)違規(guī)參與場外配資，嚴(yán)查亂加杠桿和投機(jī)炒作行為，防止催生資產(chǎn)泡沫。銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，當(dāng)前，我國銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)整體運(yùn)行穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)可控，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力不斷提升。但也必須看到，在未來一段時(shí)期內(nèi)潛在風(fēng)險(xiǎn)依然較大，要保持清醒，冷靜研判，未雨綢繆。

??鄒瀾也表示，在疫情最嚴(yán)峻的時(shí)候，房地產(chǎn)開工建設(shè)和銷售都受到了比較大的影響，現(xiàn)在基本上恢復(fù)到疫情前的發(fā)展態(tài)勢。從金融的角度來看，這些年央行一直著力于引導(dǎo)商業(yè)銀行優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，把投向房地產(chǎn)的金融資源控制在適度的范圍之內(nèi)。

??樓市過熱地區(qū)調(diào)控面臨再次收緊

??金融政策的相對寬松，也給房價(jià)帶來了一定的上漲壓力。最近一段時(shí)間以來，包括寧波、南京、成都、杭州、東莞、深圳、重慶等城市的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇明顯。

??7月2日，東莞市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，對商品住房銷售價(jià)格、銷售監(jiān)管等作出了明確指導(dǎo)。

??同日，杭州也出臺出臺約束性政策，對公證搖號銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確，均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。同時(shí)，還明確了以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

??7月6日晚間，寧波也對房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行收緊。從保持土地市場平穩(wěn)、調(diào)整限購區(qū)域范圍、強(qiáng)化金融政策監(jiān)管、保障自住住房需求以及強(qiáng)化市場銷售管理等方面提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“十條”新政。

??而這些城市，也都是上半年樓市較為火爆的城市。于是，地方開始“因城施策”，出手“滅火”。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分城市的房地產(chǎn)政策收緊，也釋放了當(dāng)前調(diào)控的導(dǎo)向。這意味著對房地產(chǎn)并不完全就是刺激，一些熱點(diǎn)且存在房價(jià)炒作的城市會升級管控。若出現(xiàn)炒作等現(xiàn)象，政策升級和收緊都將是大概率事件。