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　　一、土地出讓方式有哪些變化？《通知》強調要加大住宅用地供應，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應，優(yōu)先滿足剛性需求，穩(wěn)定土地市場預期。同時，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”政策，尤其是熱點區(qū)域，要提高土地市場準入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場供求關系，穩(wěn)定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　二、如何支持剛需家庭住房需求？為優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，《通知》明確，商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現(xiàn)了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現(xiàn)住有所居。本市戶籍無房家庭是指，本市戶籍單身人士、居民家庭（配偶雙方及未成年子女）申請開具購房證明時，無住房登記及房產交易合同備案信息。

　　三、對離異購房有什么規(guī)定？《通知》規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。在夫妻自離異之日起2年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。
　　通過優(yōu)化完善住房限購政策，有利于抑制投機炒房，為平衡供需關系、促進房地產市場進一步平穩(wěn)健康運行創(chuàng)造健康的需求結構。

　　四、如何加強對熱點樓盤的銷售管理？近期，我市有部分樓盤由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價格、等因素，導致購房人扎堆搶購，不利于市場穩(wěn)定。為此，《通知》對社會關注度高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，開發(fā)企業(yè)應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。現(xiàn)場公示的選房結果須與南京網(wǎng)上房地產公示同步。

　　五、規(guī)范新建商品住房裝修行為有哪些新舉措？為滿足購房群眾多樣化的住房裝修需求，規(guī)范裝修行為，落實綠色、節(jié)能、環(huán)保要求，解決裝飾裝修標準與價格不符問題，《通知》推行全裝修和升級裝修模式，進一步規(guī)范住宅裝修評估機制，裝修評估報告和相應樣板間須現(xiàn)場公示，明確樣板間硬裝部分的標準，減少因裝修問題引發(fā)的矛盾和糾紛，提升我市居住品質。

　　六、經紀機構不如實申報交易信息將如何處罰？為進一步規(guī)范存量住房市場交易秩序，規(guī)范房地產經紀機構的經營行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環(huán)境。《通知》要求，房地產經紀機構應發(fā)布真實、全面、準確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對于無故不報、漏報、瞞報、延報的情況，記為不良信息，納入房地產經紀行業(yè)信用管理體系，暫停網(wǎng)上簽約資格。

　　七、如何處罰房產交易中的不誠信行為？《通知》明確，購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的各類不誠信行為，將一律取消購房資格，并依據(jù)《南京市社會信用條例》等相關規(guī)定進行處理。開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員如誘導或參與造假的，經紀機構及其從業(yè)人員如發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者交易，炒作學區(qū)、哄抬房價、協(xié)助開具虛假證明的，將根據(jù)國家多部委聯(lián)合發(fā)布的房產領域失信行為聯(lián)合懲戒備忘錄規(guī)定，實施跨部門、多領域聯(lián)合懲戒；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　八、如何懲處發(fā)布不實信息的行為？《通知》提出，要加強涉房媒體行業(yè)自律，準確客觀反映房地產市場情況。凡發(fā)布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期，擾亂市場秩序的，相關部門依法依規(guī)嚴肅處理。目的是營造良好的市場氛圍，有利于買房人全面客觀準確的了解我市房地產市場真實情況，科學理性地做出買房決策，穩(wěn)定市場預期。

　　九、屬地政府如何履行監(jiān)管職責？江北新區(qū)管委會、各區(qū)人民政府、各功能板塊要嚴格落實屬地監(jiān)管責任，對土地上市節(jié)奏和房屋銷售方案加強統(tǒng)籌指導，在疫情防控常態(tài)化的前提下，保證屬地區(qū)域房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。總體來看，《通知》提出九項措施，涉及房產、發(fā)改、公安、規(guī)資、建設、市場監(jiān)管、金融監(jiān)督等多個部門，綜合運用多重手段，確保精準施策，堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。