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??中房網訊 （亞晨/文）“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段；堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策”。高層對于房地產工作，傳遞了這些最新信息。

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正7月24日主持召開房地產工作座談會，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。

??“點題”八大工作重點

??韓正表示，房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅持從全局出發，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

??本次會議強調，一是，要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。二是，要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。三是，要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。四是，要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢。五是，要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督。六是，要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求。七是，要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為。八是，要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

??包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙在內的10個城市的政府負責同志參加座談會。另外，這10個城市人民政府和住房城鄉建設部、人民銀行、自然資源部相關負責人作了發言。

??7月以來多城收緊房地產調控措施

??值得注意的是，在這10個城市中，深圳、南京、杭州、寧波已先后在7月份收緊樓市調控政策。

??7月2日，杭州發布樓市新政，提出人才優先搖號購房從網簽之日起，5年內不得上市交易。7月6日，寧波升級樓市調控，擴大限購范圍。7月15日，深圳要求落戶滿3年且社保/個稅滿3年，非深戶社保5年有購房資格。7月23日，南京提出離異夫妻任何一方2年內購房，其擁有住房套數按離異前家庭套數計算。

??而這些城市密集發布調控新政的背后，是當地房地產市場熱度明顯增加，多個城市房價漲幅出現環比、同比增長高位，“萬人搖”等現象頻現。

??受前期抑制需求集中釋放等因素影響，全國房地產市場也出現一定回暖。根據國家統計局發布數據，2020年6月全國70個大中城市中，61個城市新建商品住宅價格環比上漲，新房價格上漲城市數量創2019年7月以來的新高，平均環比漲幅連續擴大。

??這也使得這些房地產市場過熱的城市一改寬松態度，轉而加入收緊房地產市場調控隊伍。如果僅從7月份來看，再加上東莞、鄭州、內蒙古和長春，本月內已有八個城市升級樓市調控政策。特別要提的是東莞，從7月初向新房采取預售體量限制、收緊限價政策，到7月15日加強商品住宅網簽銷售信息公開，再到7月25日發布的9條調控新政，一個月內已經三次出手調控樓市。

??精準調控，確保市場平穩健康發展

??從目前的情況來看，本輪收緊調控的城市大部分屬于房價上漲明顯的城市。業內分析人士認為，預計未來會有更多城市收緊房地產調控政策。

??然而，這場房地產工作座談會選擇召開的時間也頗有深意。一方面，近期房價出現回暖趨勢。另一方面也面臨著年中研判經濟走勢的重要時間節點。

??本次會議也進一步體現了高層對于房地產政策穩定性的要求，對房地產市場所傳遞的信號，就是要把握三個堅持，即：牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”；堅持“穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策”。

??上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對中房網表示，此次座談會顯示了中央對于部分城市房地產市場過熱現象的關注。預計下半年政策面會有幾個改變：一是對參加座談會的城市來說，若其房地產市場確實升溫明顯，預計后續相關的樓市政策收緊會緊隨而至；二是從全國其他城市來說，預計下半年在樓市政策調整上會謹慎評估市場狀況；三是關聯領域也存在政策收緊的可能。

??中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，近幾年的樓市調控旨在引導房屋向居住屬性靠攏。未來商品房市場份額料縮小，將居住和投資屬性進行一定程度分層。就近期政策效果看，可能在短期改變市場供需結構，影響人們對房價的預期，達到穩定市場的目的。長期來看，長效調控機制下的樓市會朝著健康平穩方向發展。

??58安居客房產研究院分院院長張波認為，下半年房地產市場“穩定”目標不會有任何動搖，平穩健康發展是大趨勢。預計下半年根據房地產市場的變化發展，一些房地產市場稍熱的城市在政策出臺速度上會進一步提升。從樓市金融側角度來說，預計相關的監管力度也會加強，尤其是對于貸款審查方面，為防止資金違規流入房地產市場，這方面的審查或進一步收緊。