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??11月26日，浙江龍泉市貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的要求，發布《龍泉市房地產市場健康發展長效機制工作方案公示》（以下簡稱“方案”）。

??方案確立調控目標：堅持以實現“三穩”為工作主線，按照“穩地價、穩房價、穩預期”要求，著眼于改善供給、引導預期、調節需求和抑制投機，完善住房市場體系和保障體系，建立房地產市場監測預警機制，通過經濟、法律和必要的行政手段，促進房地產市場逐步形成“價格合理、供求平衡、保障多元、風險可控、預期平穩”的長期健康發展狀態，實現房地產市場平穩運行、市民居住困難有效解決、租購并舉穩步推進。

??方案明確四類價格漲幅，綜合考慮龍泉市消費者物價水平、銀行中長期貸款利率、城鎮居民人均可支配收入等情況，確定龍泉市年度新建商品房住宅價格、住宅用地價格、住宅租賃價格調控目標為：住宅用地價格指數、新建商品住宅價格指數同比漲幅原則上不超過8%（參照2019年度GDP漲幅8.1%）；二手房住宅價格指數、住房租賃價格指數同比增長不超過龍泉居民人均可支配收入增幅，力爭引導不超過9%（參照2019年度增幅9.7%）。

??方案從完善住房及用地供應機制、健全住房保障體系、補齊住房租賃短板、加強住房金融監督管理、遏制投機炒房、規范市場管理、加強政策制定和市場分析引導7方面制定措施。

??方案落實三道紅線政策。此次政策明確，加強房地產開發建設融資管理。對房地產開發企業各類融資實行全口徑管理，開發建設融資以項目為主體，資金使用嚴格限定于具體項目。對資產負債率超過80%、捂盤惜售、閑置土地的房地產開發企業實施融資限制。嚴控房地產開發企業介入金融業務。

??方案明確遏制炒房的工具，實行差別化住房信貸政策。首套房貸款最低首付比例不低于30%，二套及以上住房最低首付比例視我市房產交易情況確定，以上住房信貸政策視具體情況實時調整。落實契稅政策。嚴格執行現行的契稅政策，在上級契稅政策明確后，執行上級相關的契稅政策。視情實行住房限購措施、轉讓限制措施和企業購買住房限制措施。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策發布，明確了炒房方面管控的工具，即信貸工具、稅費工具和三限工具。同時說明，“房住不炒”的思路會延續，這是房地產長效機制中的重要內容，炒房等行為依然要被管控，尤其是市場過熱時購房政策更會收緊。

??此外，方案還要求，整治房地產虛假廣告，整治房地產信息網絡傳播亂象，加強對互聯網平臺等各類媒體發布房地產信息的整頓，對利用自媒體公眾號等網絡媒體捏造夸大事實、誤導消費者以及造成社會不良影響的機構和個人，依法依規嚴厲打擊。