政策丁祖昱 2020-12-22 09:22:07 來源：丁祖昱評樓市
??近日，中央經濟工作會議在北京舉行。相比于過去幾年中央經濟工作會議的描述，今年篇幅有明顯增加，對比來看，今年“解決好大城市住房突出問題”、“住房問題關系民生福祉”、“租購租房在享受公共服務上具有同等權利”、“土地供應要向租賃租房建設傾斜”、“對租金水平進行合理調控”等成為最大變化。
??今年，會議把“解決好大城市住房突出問題”列為明年要抓住的八大重點任務之一，并單獨將房地產問題列一項。
??從整體來看，2020年過得跌宕起伏，全球經濟經歷了自二戰以來最嚴峻的挑戰，截至三季度末，全球僅中國實現經濟增速由負轉正。一季度，中國GDP同比下降6.8%，至二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。
??在不確定性空前的年份里，中國房地產市場也度過了低開高走、穩健前行的一年。
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??解決好大城市住房突出問題
??面對嚴峻復雜的國際形勢、艱巨繁重的國內改革發展穩定任務，特別是新冠肺炎疫情的嚴重沖擊，我國成為全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體。
??我們認為，房地產作為中國經濟的壓艙石和穩定劑，房地產對地方經濟、財政和就業有著至關重要的影響。
??在剛剛閉幕的中央經濟工作會議上，確定明年要抓好八大重點任務，在這其中，第七點是解決好大城市住房突出問題。
??從今年整體市場表現情況來看，各大城市分化嚴重，對于熱點城市而言，搶房源現象比較明顯，在這其中，深圳市場不分檔次、不分產品銷售全線飄紅，7月15日，在中央“穩地價、穩房價、穩預期”的長期調控目標下，深圳祭出八項樓市調控政策，對其高溫不下的市場下了一劑猛藥，隨后在一系列調控政策補丁調整下，深圳市場開始逐步可控。
??此次中央經濟工作會議把“解決好大城市住房突出問題”作為明年要抓好的八大重點任務之一，具體而言，熱點城市繼續堅持調控目標不動搖、力度不松勁，“四限”調控難言實質性松綁，并將貫穿更長的時間周期?，F階段房價仍是不能碰的紅線，一旦市場出現過熱的征兆，短期內城市房價過快上漲，調控政策大棒必將尾隨而至。
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??住房問題關系民生福祉
??此次會議定調：住房問題關系民生福祉。一方面，弱化了房地產的投資屬性，金融去房地產化，房地產也要去金融化。現階段房地產行業仍是去杠桿的重要領域，預計未來房地產行業將轉向穩杠桿乃至去杠桿，有序引導企業負債率、居民杠桿率逐步回歸到“安全線”以內，堅守不發生系統性金融風險的底線。
??另一方面，強化住房的居住功能，支持居民自住以及改善性購房需求，更好地實現全體居民住有所居、安居樂業的目標。
??從整體來看，房地產政策層面還是要“穩”字當頭，繼續堅持“房住不炒、因城施策”的政策主基調，更好地落實穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標。
??對于熱點城市而言調控政策大棒高舉，而對于壓力二、三線城市而言，有望從保市場主體出發為市場減壓、企業紓困。土地供應有供有限，并可適度調降土地出讓價格，尤其要增加平價地以及低價地供應，給予開發企業一定的讓利空間。
??未來市場或將支持剛需購房，弱三、四線城市可能會在需求層面予以刺激，購房補貼、稅費減免皆是可以操作的選項，其對市場拉動力也將更為直接有效。
??03
??租賃市場監管制度化常態化
??中央經濟工作會議對住房租賃市場著墨頗多，既要高度重視保障性租賃住房建設，又要規范市場化租賃住房發展，更好地解決好大城市住房突出問題。
??其一，以大力發展住房租賃市場為抓手，解決好大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設力度，市場化租賃住房更要規范化發展。進一步明確“租售同權”，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，其中優質教育資源同權化，既是下一階段改革的難點，也是關系到改革成敗與否的關鍵點。
??其二，可以期許的是，土地制度市場化改革將提質增效，加速推進新增建設用地指標和補充耕地指標的跨省調劑，那些土地資源緊俏的核心一、二線城市，可以獲得更多建設用地指標。另外，土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，既要用活增量土地資源，更要挖潛存量土地資源，緩解大中城市長期供地壓力。
??其三，要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。長期來看，租賃市場監管要制度化、常態化，資金監管仍是重點領域，既要加強對租金、押金使用情況的監管，又要出手重拳嚴控“高進低出”、“長收短付”、“租金貸”等市場亂象。
??我們認為，明年宏觀政策或將保持連續性、穩定性、可持續性，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持對經濟恢復的必要支持力度。
在房地產方面將進一步因城施策落實“三穩”長期調控目標，對熱點城市加碼，對壓力城市紓困。加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
