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??近日，上海市房管局發(fā)布《上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則》，規(guī)則要求所有的租賃住房都必須進(jìn)行房源核驗，未取得核驗碼不得對外發(fā)布房源信息，自2021年6月1日實施。

??上海市所稱租賃住房房源核驗(以下簡稱“房源核驗”)，是指住房出租人在發(fā)布房屋出租信息之前，通過上海市住房租賃公共服務(wù)平臺（以下簡稱“租賃平臺”），對房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性進(jìn)行校驗的過程。

??以下為規(guī)則全文：

??上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規(guī)則

??一、房源核驗范圍

??（一）住房出租人持產(chǎn)證、預(yù)售或出售合同、預(yù)告登記證明、租用居住公房憑證（紅卡）等四類房屋權(quán)屬證明，通過本市租賃平臺辦理房源核驗。

??（二）新建租賃住房項目、非居住房屋合規(guī)改建的租賃住房項目等集中式房源，由運營機(jī)構(gòu)辦理入網(wǎng)認(rèn)證時一并完成房源核驗。運營期間房源核驗內(nèi)容的狀態(tài)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理房源核驗。

??（三）住房出租人持房屋征收補(bǔ)償協(xié)議(房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議)或宅基地住房證明的出租房源核驗另行規(guī)定。

??首次辦理房源核驗前，應(yīng)按要求辦理租賃住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入庫。

??二、房源核驗渠道

??（一）通過住房租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理房源核驗

??通過住房租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)出租房屋的，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)辦理房源核驗。

??1.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房源核驗

??出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租房屋的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過租賃平臺辦理房源核驗。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對出租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明，簽訂住房租賃居間委托合同后，為出租人辦理房源核驗。辦理房源核驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房源信息以及居間委托合同的基本信息上傳至租賃平臺。

??2.通過住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)辦理房源核驗

??住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)運營的房源，核驗前，住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先核對原出租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明，并與原出租人簽訂合同。辦理房源核驗時，住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房源信息、與原出租人簽訂的合同基本信息上傳至租賃平臺。

??具備條件的規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，可通過與租賃平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)對接方式，批量上傳房源信息進(jìn)行核驗。

??（二）通過租賃平臺自助辦理房源核驗

??自行出租房屋的出租人，可登錄租賃平臺實名注冊，輸入房屋權(quán)屬證明編號等信息，進(jìn)行房源核驗。

??租賃平臺的房源核驗功能，逐步對接本市“一網(wǎng)通辦”（“隨申辦”）平臺，實現(xiàn)不見面辦理。

??（三）通過各區(qū)住房租賃服務(wù)中心辦理房源核驗

??不具備系統(tǒng)核驗條件的，出租人可持相關(guān)材料至房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)住房租賃服務(wù)中心）辦理核驗，并提交下列材料：

??（1）住房租賃房源核驗申請書（原件）；

??（2）房屋權(quán)屬證明（核驗原件）；

??（3）出租人身份證明（核驗原件）。

??委托他人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）、代理人身份證明（核驗原件，提交復(fù)印件）、被代理人身份證明（復(fù)印件）。

??出租人為法人的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照（加蓋法人公章的復(fù)印件）、委托書（原件）、代理人的身份證明（核驗原件，提交復(fù)印件）。

??相關(guān)證照可以通過數(shù)據(jù)共享調(diào)取電子證照的，無需提交。

??三、房源核驗信息發(fā)布及使用

??（一）房源核驗碼的取得和使用

??房源核驗通過的，租賃平臺生成房源核驗碼（包括房源核驗編號及對應(yīng)的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。

??同一房源，出租人委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可辦理房源核驗。

??已委托住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理并辦理核驗的房源，原出租人、其他住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)不得再次辦理房源核驗。

??租賃平臺提供房源核驗編號查詢功能，租賃當(dāng)事人可登錄租賃平臺，輸入房源核驗編號，或通過手機(jī)掃描核驗碼，查驗房源信息。

??提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺具備條件的，可與租賃平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)對接，核實房源核驗碼的有效性。

??（二）已核驗房源的信息公示

??房源核驗通過的，租賃平臺將房源核驗碼及相關(guān)信息對外公示。公示信息包括：

??1.房屋信息：小區(qū)名稱、模糊坐落、房屋所在區(qū)域、出租方式（整租/拆間）、租賃面積（建筑面積或使用面積）、戶型、樓層（高/中/低）、擬出租價格、核驗編號及二維碼等。

??2.機(jī)構(gòu)信息：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房源核驗的，同時公示委托機(jī)構(gòu)名稱、委托期限、聯(lián)系方式等信息。核驗時已存在其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有效核驗結(jié)果的，同步公示其他機(jī)構(gòu)名稱；通過住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)辦理核驗的，同時公示住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)名稱、委托經(jīng)營管理的合同期限、聯(lián)系方式等信息。

??（三）住房租賃信息發(fā)布

??發(fā)布住房租賃信息應(yīng)取得房源核驗碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺不得對外發(fā)布未取得房源核驗碼的房源信息。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺通過門店、媒體、單頁廣告、網(wǎng)站、手機(jī)APP以及其他渠道對外發(fā)布的租賃房源信息，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺發(fā)布的信息一致，并在顯著位置標(biāo)識房源核驗碼。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布暫未納入房源核驗范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注明確。

??四、房源核驗結(jié)果異議處理

??房源核驗未通過的，租賃平臺將核驗結(jié)果及未通過核驗的原因告知核驗申請人，出租人可提出異議申請，要求復(fù)核。

??（一）異議申請

??出租人可通過原核驗渠道網(wǎng)上辦理異議申請，也可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)住房租賃服務(wù)中心）提出，并提交下列材料：

??（1）住房租賃房源核驗復(fù)核申請書（原件）；

??（2）房屋權(quán)屬證明（核驗原件）；

??（3）出租人及代理人或代理機(jī)構(gòu)的身份證明材料（核驗原件）；

??（4）其他證明材料。

??（二）異議申請復(fù)核結(jié)果的告知

??房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)住房租賃服務(wù)中心）在受理之日起3個工作日內(nèi)完成房源核驗結(jié)果異議復(fù)核，并將處理結(jié)果告知出租人。

??五、房源核驗公示信息的撤銷

??（一）系統(tǒng)自動撤銷

??房源公示后，存在以下情形之一的，自動撤銷房源公示信息，房源核驗狀態(tài)變更為已失效。

??（1）房源核驗后辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的；

??（2）房源核驗碼有效期已滿；

??（3）房源核驗完成后，出現(xiàn)限制出租情形。

??（二）申請撤銷

??房源核驗通過后，出租人需撤銷房源核驗碼及公示信息的，可通過原房源核驗渠道或房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)住房租賃服務(wù)中心）辦理撤銷，并提交下列材料：

??（1）住房租賃房源核驗撤銷申請書（原件）；

??（2）房屋權(quán)屬證明（核驗原件）；

??（3）出租人及代理人或代理機(jī)構(gòu)的身份證明材料（核驗原件）；

??（4）其他證明材料。

??六、房源發(fā)布信息的撤除

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)及時跟蹤所發(fā)布房源核驗的狀態(tài)，在房源核驗撤銷之日起的5個工作日內(nèi)，將房源信息從各發(fā)布渠道撤除。

??通過數(shù)據(jù)對接核驗房源的機(jī)構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺，應(yīng)當(dāng)每日更新撤銷的房源核驗數(shù)據(jù)，及時撤除房源信息。

??七、房源核驗的主體責(zé)任

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當(dāng)遵守本市房源核驗及發(fā)布的規(guī)定，對所發(fā)布房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性負(fù)責(zé)。

??參與房源核驗相關(guān)機(jī)構(gòu)的工作人員對出租人提供的信息承擔(dān)保密義務(wù)，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、行政監(jiān)管部門執(zhí)行公務(wù)需要，未經(jīng)出租人書面同意，不得對外披露出租人信息或?qū)⒊鲎馊说男畔⒂糜谄渌猛尽?/p>

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺存在以下操作情形的，市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心（市、區(qū)住房租賃服務(wù)中心）可采取約談、書面警告、租賃平臺曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網(wǎng)簽備案資格、停止數(shù)據(jù)對接服務(wù)等措施，督促機(jī)構(gòu)整改：

??1.不按規(guī)定展示房源核驗二維碼；

??2.上傳、發(fā)布虛假住房租賃信息；

??3.其他違規(guī)情形。

??八、實施日期

??本規(guī)則自2021年6月1日實施，實施后發(fā)布的房源信息均應(yīng)標(biāo)識房源核驗碼。