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??4月27日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市住房保障房管局關于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》。通過完善和加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管制度措施，進一步規(guī)范市場主體經營行為，激發(fā)市場主體活力，維護市場良好秩序，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??本次新政主要包含預售證發(fā)放條件調整；預售證發(fā)放次數調整，明確規(guī)定開盤次數；樣板間交付管理；開盤時間；認籌金退款時間；開發(fā)商監(jiān)管。

??其中，明確商品房預售條件。原則上新建商品房項目主體結構施工形象進度十五層及以下建筑達到1/2，十五層以上建筑達到1/3且不少于七層可申報商品房預售許可；申報規(guī)模根據《建設工程規(guī)劃許可證》批準總建筑面積可分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的不超過5次。

??加強商品房預（銷）售方案管理。細化方案基本內容，將銷售現場責任人和銷售人員信息、應急措施等納入方案管理；同時，簡化了方案提交、變更事項的辦理程序。

??規(guī)范銷售公示。明確將商品房用地規(guī)劃范圍內對居民生活、房屋使用有重大影響的事項和建筑區(qū)劃內車位（庫）規(guī)劃配建情況作為商品房銷售公示的內容，促進商品房信息公開透明；同時，明確規(guī)定網上渠道銷售信息公示的要求，推動線上、線下同步監(jiān)管。

??規(guī)范樣板房設置和管理。明確新建商品房設置樣板房的一般性要求，并著重對全裝修交付樣板房的設置提出了明確規(guī)定，要求按不同戶型和交付標準分別設置且設置標準應與銷售現場公示內容及合同約定保持一致。全裝修交付樣板房自集中交付之日起3個月內不得擅自拆除、出售，例外拆除的須證據保全；同時，針對商住類項目宣傳不規(guī)范的問題，明確禁止“類住宅”樣板房展示。

??規(guī)范新建商品房代理銷售行為。重申房地產經紀機構備案管理規(guī)定，明確經紀機構無授權不得參與項目銷售活動，禁止經紀機構擅自轉讓代理權。規(guī)范了商品房銷售代理委托合同的主要內容，特別要求對傭金結算、違約責任予以明確。

??加強商品房銷售價格和資金管理。重申“一房一價”規(guī)定，明確買受人實際支付的房價款應與《商品房買賣合同》約定的房價款一致，禁止以任何方式拆分房價款。明確規(guī)定開發(fā)企業(yè)收取預訂款、定金、房價款的，應與買受人書面約定權利義務。對未選定房源的，認籌金應在5個工作日內退還；定金及房價款按雙方約定處理。

??規(guī)范商品房交付活動。明確了商品房交付公示的要求和“先驗房后收費”的原則。商品房交付方案、竣工驗收資料及測繪（實測）成果證明文件應在交付現場、網絡平臺公示不少于30日，開發(fā)企業(yè)在實施交付前應配合買受人查驗所購房屋，不得以繳納相關費用作為買受人查驗房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件，法律法規(guī)規(guī)定或當事人約定的除外。

??新政實施之后，開發(fā)商變相捂盤、逐棟開盤被禁止，開發(fā)商根據市場行情，在行情不好或者首開想試探市場的情況下，以往會推出一棟進行開盤，2021年6月1日新政執(zhí)行后將被禁止；樣板間新規(guī)定對于商辦產品影響很大，目前武漢市不少商辦項目（公寓、寫字樓），開發(fā)商當做類住宅進行銷售，樣板間也是按照住宅使用功能進行設計和施工的，這樣可以激發(fā)購房者的購買欲望。公寓項目樣板間，不得按照住宅使用功能進行設計和制作，這個對于公寓算是一個重要打擊。

??團購費等收費也被明令禁止，房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可證之前，不得自行或者委托第三方，以認籌、預定、定制、團購、吸納會員等方式向意向客戶收費上述費用；以往市場上出現的團購費、電商費、VIP卡等費用，都將退出歷史舞臺，這對市場上的房地產銷售總包及代理公司也有較大影響；認籌金5個工作日內退還。新政明確規(guī)定開發(fā)企業(yè)收取預訂款、定金、房價款的，應與買受人書面約定權利義務。對未選定房源的，認籌金應在5個工作日內退還；定金及房價款按雙方約定處理。以往不少購房者和開發(fā)商之間因為退認籌金而扯皮，退錢時間遙遙無期，本次新政加以明確，有利保障購房者權益。