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       在8部委發(fā)文整頓房地產(chǎn)秩序后，多地房地產(chǎn)市場做出響應，在全國樓市中熱了很久的武漢樓市也迅速打出一個“降虛火”補丁。

??7月28日晚間，武漢市房管局發(fā)布了關(guān)于征求《市住房保障房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱：征求意見稿）意見的公告，這條公告迅速在網(wǎng)絡傳開，“限購升級”“武漢樓市大變化”“武漢進入憑房票買房時代”……各種解讀在網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵，武漢的市場主體們又是何反應呢？

??武漢擬推“房票”買房

??我們先來看看政策是如何說的。

??征求意見稿提出，購房先申請購房資格，符合條件才能領到購房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等該開盤銷售后，如果沒有買到房，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。但如果買到了，是必須要還是可以選擇放棄，征求意見稿中沒有細則規(guī)定。

??而且這個“房票”是不限張數(shù)的。在60天的有效期內(nèi)，購房者依然可以參加多個項目的選房，只不過每次只能參加一個盤的認購，需要這個項目“流程”走完，解綁房票和房源后，再去認購下一個項目。60天有效期到了，購房者再去申請就可以了。

??實際上，這次新政真正值得關(guān)注的點并不在“房票”，因為自從2016年10月武漢推出限購政策以來，武漢一直執(zhí)行買房限購政策，買房前需提交房查證明，效符合條件才能購買，房查證明的有效期同樣為60天。去年五一后，武漢還推行了購房核查“一碼通”，人們在武漢買新房或二手房，在房管局微信公眾號或官網(wǎng)上，就能獲得購房資格碼，硬要說區(qū)別，就是前置了審查流程且進行公示，加上了一張房票，還打上了一個“一張房票一次只能登記一個樓盤”的抑制炒房客的補丁。

??對較冷區(qū)域影響不大

??湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事李國政對樂居財經(jīng)表示，武漢目前只是局部區(qū)域，比如光谷、濱江這樣區(qū)域比較火，政策對這些區(qū)域的新房市場有一個降溫的作用，但是對于一些沒那么火的區(qū)域，影響可以忽略。而沒有針對熱門區(qū)域“定制”政策，而是在全武漢范圍推廣，則表明了武漢落實“房住不炒”規(guī)范市場的決心。

??數(shù)據(jù)顯示，目前武漢項目的平均開盤的去化率40%左右，只有個別區(qū)域和個別項目需要搶，市場冷熱不均明顯。

??從房管局公布的上半年各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，傳統(tǒng)熱門區(qū)域東湖高新區(qū)依舊是“頂流”，兩次集中開盤推出的13個項目中有8個項目日光；而收到剛需最愛的白沙洲板塊的推動，洪山區(qū)去化也不錯，中建壹品宏泰閱江府、城投聯(lián)投江南岸、清能清江錦城等項目開盤售罄。

??正在看房的謝女士就告訴樂居財經(jīng)，“房票”買房政策對于她來說影響不大，本來自己也沒有余錢去同時認籌多個項目，“熱門樓盤一般在拿預售前就有人出手認籌，而不太熱門的項目去了就能買，根本不要認籌。”政策的出臺，對于想購買熱門的剛需來說有一定的保護，特別是“一張房票一次只能登記一個樓盤”，對于光谷區(qū)域的熱盤來說，集中開盤+只能鎖定一盤，有效阻止了到處認籌的有錢人。

??與購房者一樣淡定是房產(chǎn)中介，樂居財經(jīng)注意到，跟以往武漢出現(xiàn)樓市政策，中介率先刷屏開始，這一次的政策少有中介迅速跟進且傳播。

??武漢某中介人員就向樂居財經(jīng)表示，目前來看這個“房票”政策沒有任何的指向性，文件里面提到的只是買房的手續(xù)問題，并沒有對買房的人群進行劃分，而且對應一個項目還是對應一套房源，也沒有出具體細則。對于中介來說，最擔心的就是成交周期問題，如果按照征求意見稿來落地，反而可以在一定程度上縮短成交周期。

??“購房者每次只能參加一個樓盤的認購，從預售到開盤，目前武漢的周期在10天左右，10天之后就能知道是否可以成交，購房者如果不滿意，就直接去認籌另外項目。”不過值得關(guān)注的是，如果成功選房，但對于房源不滿意，是否可以退酬、如何退酬的細節(jié)問題，征求意見稿中并沒有具體提及，參考按照上海的執(zhí)行來看，在鎖定之后，如果不滿意房源，是可以“退貨”的。

??更多細則待出臺

??征求意見稿中沒有提及的還有，一套房是否只能鎖定一個購房人，還是說“房票”之下同樣會出現(xiàn)多人搶一套房的情況，資格鎖定是跟意向房源鎖定還是跟樓盤鎖定……這些都還需要等細則出臺。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，武漢推行房票政策，“限制登記”有助于促進認籌行為的規(guī)范，降低了部分熱點樓盤盲目登記的現(xiàn)象，避免了人為制造緊張氛圍，哄抬房價，誤導買房人，減少了樓市的虛火具。

??也有觀點認為，一張房票只能登記一個樓盤，實際上傷害的是買房人的權(quán)益，在市場行為下，購房者應該有有權(quán)多項選擇，反復比較。

??意見稿還明確嚴肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當手段獲得購房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。

??按照目前公示文件來看，在武漢購房二手房同樣需要所謂“房票”。對此，李國政表示，征求意見稿的主要影響在新房，對二手房影響不大。新房同期只能認購一個，但二手房在購買之前可以去不同的項目看，看滿意了拿這“房票”去成交即可。