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??8月10日，末伏。一早就來到岳陽市南湖新區某樓盤看房的李小姐明顯感受到了住宅讓利幅度在加大：一次性付款買房，上個月還只能優惠3-4個點，現在8個點都可以談。

??“如今樓市全民營銷已如火如荼，讓利幅度大、獎勵金額高，力度有增無減。”岳陽房企相關人士向中國房地產報記者證實，原本以為高溫酷暑的7月只是短暫的淡季調整期，進入8月，沒想到樓市也跟著“降溫”。

??為穩定房地產市場行情，達到“穩地價、穩房價、穩預期”要求，8月9日，岳陽市住建局房地產市場監管科經局領導同意，下發了《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》（以下簡稱“通知”），明確對岳陽市中心城區(包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區)新建商品住房銷售實施價格備案。

??值得注意的是，該通知要求，新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案后，開發企業確需重新調整備案價格，6個月后方可申請調整。

??該政策，已于8月10日開始執行。

??據岳陽房企相關人士介紹，該政策實施背景源于目前當地樓市競爭十分激烈狀況，一些樓盤不僅大幅讓利，打起了價格戰，不少項目還選擇啟動或者加大渠道營銷，力圖進一步搶收去化，回籠資金，降低負債。

??岳陽房地產信息網數據顯示，從成交總價來看，今年上半年該市中心城區單套住宅成交價位80萬-90萬元占比最大，為總成交套數的20%；單套總價70萬-80萬元的緊隨其后，占比18.9%；單套總價60萬-70萬元位居第三，占比16.8%。

??受樓盤大幅讓利影響，7月份，該市中心城區單套商品住宅成交總價集中段已下滑到了60萬-70萬元。

??供應方面，上半年岳陽市中心城區新建商品住宅預售累計發證77.22萬平方米、6530套，同比分別下降30.3%、30.6%；7月份，新建商品住宅預售總房源15.35萬平方米、1205套，環比分別增長36.1%、28.1%，同比分別下降20.4%、28.7%。

??銷售上，上半年該市中心城區新建商品住宅累計成交105.89萬平方米、8660套，同比分別增長19.5%、18.2%；7月份，新建商品住宅成交面積21.87萬平方米、1744套，環比分別下降7.7%、10.7%，同比分別下降40.5%、45.2%。

??按近一年來月均銷售22.44萬平方米計算，目前岳陽市中心城區商品房庫存去化周期約為9.2個月。

??安居客房價系統亦顯示，岳陽市中心城區商品住宅房價均價在2020年3月達到最高點7220元/平方米后，一直在7000元/平方米以下徘徊。