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??近日，徐州市住建局、市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市網(wǎng)信辦等8部門聯(lián)合開展為期長達(dá)3年的整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動。

??本次整治行動對象及范圍是徐州全市在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目及相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理機構(gòu).房地產(chǎn)中介機構(gòu)(門店)，住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站、涉房信息網(wǎng)站及相關(guān)新媒體進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查排查及整治清理。將對投機炒房、中介違法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)等六大行為重點進(jìn)行整治。

??整治行動重點針對房地產(chǎn)市場六大違法違規(guī)行為：

??投機炒房行為

??1.經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題；

??2.違規(guī)收取房號費、哄抬房價，惡意炒作行為，房款定存期過長等不良現(xiàn)象；

??3.通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房；

??4.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

??房地產(chǎn)“中介”違法違規(guī)行為

??1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；

??2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，對委托房源未經(jīng)核驗并對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

??3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費；

??4.非法侵占或者挪用客戶交易資金；

??5.強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費；

??6.與投機炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益；

??住房租賃企業(yè)違法違規(guī)行為

??1.未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營；

??2.未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息；

??3.網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責(zé)任；

??4.克扣租金押金；

??5.采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶；

??6.違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；

??7.存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為；

??8.未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

??物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為

??1.未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

??2.未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標(biāo)準(zhǔn).業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；

??3.超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用；

??4.擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；

??5.物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

??1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號.售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；

??2.未按政府備案價格要求銷售商品房，利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進(jìn)行交易的行為；

??3.一房多賣或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修升級包）等方式，損害購房人合法權(quán)益；

??4.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利；

??5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者商業(yè)按揭貸款；

??6.未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價格等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。

??房地產(chǎn)虛假宣傳、虛假廣告

??1.通過捏造.散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；

??2.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；

??3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告；

??4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項；

??5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

??據(jù)相關(guān)媒體消息，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序整治行動從8月中下旬開始，一個多月來，全市開展檢查和執(zhí)法行動342次，共檢查在售樓盤數(shù)量230個，檢查中介機構(gòu)門店數(shù)量397家，檢查實施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的住宅項目462個，檢查租賃企業(yè)13家。目前，已對3家開發(fā)企業(yè)、1家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、2家租賃企業(yè)的違規(guī)違法行為進(jìn)行立案調(diào)查。

??房地產(chǎn)項目主要存在商品房銷售，標(biāo)價之外加價出售，取得商品房預(yù)售許可前，以VIP會員費形式收取預(yù)訂款性質(zhì)費用，捆綁銷售、定存款期限過長、倒賣房號、取得預(yù)售后未一次性公開所有房源信息等行為；中介機構(gòu)主要存在未備案開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，經(jīng)營現(xiàn)場信息公示內(nèi)容不齊全、不規(guī)范；部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)經(jīng)紀(jì)人無執(zhí)業(yè)合格證等行為；租賃企業(yè)主要存在“高收低租長收短付”合同欺詐行為，市場主體登記信息虛假（主要是辦公地址），未在本市設(shè)立專屬賬戶，款項直接打到外地城市等問題；實施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的住宅項目主要存在收費信息公示不規(guī)范現(xiàn)象。