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??近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委、人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局聯合發(fā)布《關于明確新建商品房預售資金監(jiān)管工作有關要求的通知》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。同時，各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應的監(jiān)管賬戶中。

??房地產開發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶；各商業(yè)銀行應當根據天津市房地產市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶的性質為專用賬戶，賬戶戶名由房地產開發(fā)企業(yè)名稱、標準地名證書證載的標準地名及樓號組成。監(jiān)管賬戶開戶行應當在房地產開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產開發(fā)企業(yè)、天津市房地產市場服務中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管協議》，明確三方權利義務關系。

??各商業(yè)銀行方面，自2021年8月1日起，各商業(yè)銀行應當按照天津市相關規(guī)定，配合天津市房地產市場服務中心、濱海新區(qū)住房和建設事務服務中心（以下簡稱“新區(qū)住建中心”）對新建商品房項目實施預售資金監(jiān)管。意向開展新建商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行應當與天津市房地產市場服務中心、新區(qū)住建中心實現聯網及數據信息共享，經相關系統測試合格后，簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管金融服務協議》，方可開展新建商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫商品房合同號，各監(jiān)管賬戶開戶行應當核對相關信息無誤后，根據商品房合同號將購房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進賬。

??各商業(yè)銀行應當在依法依規(guī)、風險可控的前提下，審慎向房地產開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預售資金監(jiān)管的相關保函業(yè)務。對于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產開發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預售資金監(jiān)管相關規(guī)定的，監(jiān)管銀行應當在收到市房地產市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個工作日內將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進行追償。

??本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。《市國土房管局人民銀行天津分行天津銀監(jiān)局關于重新明確新建商品房預售資金監(jiān)管有關問題的通知》（津國土房發(fā)〔2016〕20號）同時廢止。