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??又有地區下調房貸首付比例。

??3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議。會議商定，南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

??至此，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執行30%首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數地市保持一致，均執行20%首付比例。根據相關政策，首套二成、二套三成的首付比例已經達至下限，目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

??今年以來，廣西多次釋放推動樓市發展積極信號。

??3月15日，廣西區直住房公積金管理中心就發布了《關于下調住房公積金第二套個人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。

??更早之前，玉林市、貴港桂平市、貴港覃塘區等地則相繼出臺對購房予以補貼的政策，玉林市新市民購首套房最高補貼1萬元、補貼50%契稅；桂平市鼓勵干部職工在轄區內購房，購買新建商品住房享100％契稅補貼，再享房款總額3％獎勵；覃塘區2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城區范圍內購置新建商品住房，且進行合同網簽及備案的（失信被執行人除外），可按實際繳納契稅享受全額首次轉移登記契稅補貼。

??對此，多位房地產市場研究人士在接受中國房地產報記者采訪時候表示，廣西此輪樓市政策與當地房地產市場頹勢有關。

??據廣西統計局公布的2021年廣西各地商品房銷售面積和銷售金額的統計數據，2021年，全廣西商品房銷售面積6178.2萬平方米，同比下降8.2%；銷售金額3672.49億元，同比下降幅度更大，達到了13.6%。

??在新的樓市政策刺激下，廣西房地產市場能否一挽頹勢？財經評論員張雪峰直言，此輪政策效果或許有限。

??IP Global中國區首席經濟學家柏文喜則認為，政策效果有待觀察，但至少對于改變和穩定市場預期是有正面作用的。

??“跌跌不休”的廣西樓市

??“現在是剛需上車的好時機，價格基本已經觸底了。”3月22日，南寧一名置業顧問在接到記者電話采訪時表示。

??該置業顧問最新的一條朋友圈寫著，“低首付、低總價、低還貸，你不買我都想送你一套”，配圖是某奧特萊斯旁樓盤的廣告信息，圖中打上了“小戶型首付只需千元”的紅色大字。

??“現在南寧當地新樓盤之間‘價格戰’也打得比較激烈。今年剛開年，五象區就有樓盤把單價壓到了9000元/平方米；沒過多久，五象南板塊就推出了單價6000元/平方米的特價房。”另一名在廣西多地都有過銷售經歷的置業顧問坦言，現在的南寧乃至整個廣西房地產都是買方市場，買房盡可能挑合適的現房，不必擔心“錯過”。

??在微博和小紅書等平臺，不少廣西地區的個人賣家也表示二手房難賣。

??“我們小區之前轉手單價在14000元/平方米以上，現在單價在12000元/平方米就有人出手了。”一名南寧當地的微博網友介紹，之前手里有幾套房，中介一天十幾個電話，現在基本也沒人打了。

??記者在采訪中發現，無論是個人賣家還是機構銷售人員，似乎都達成了“當前的廣西樓市、價格和成交量均處于谷底”共識。

??多組數據印證了他們的感受。

??據廣西統計局公布的2021年廣西各地商品房銷售面積和銷售金額的統計數據，2021年，全廣西商品房銷售面積6178.2萬平方米，同比下降了8.2%；銷售金額3672.49億元，同比下降幅度更大，達到了13.6%。

??進入2022年，廣西樓市下探趨勢依舊明顯。

??價格方面，北海新建商品房價格領跌全國。

??據國家統計局數據顯示，2022年2月北海新建商品房住宅銷售價格環比下跌2.1%，跌幅與上個月相比擴大了1.9個百分點，領跌全國新房房價；與去年同比相比則下跌了3.3%、跌幅與上個月相比擴大了1.8個百分點。從近一年走勢來看，環比方面，北海新建商品房房價近期已經連跌6個月，跌幅在2月份達到了高峰，不僅領跌全國，還穩居近幾年來跌幅之首。

??被國家統計局納入統計的廣西其余2城，南寧環比下降0.4%，同比上漲0.9%；桂林環比下降0.2%，同比下降0.8%。

??此次下調首付比例的南寧、北海和防城港，今年以來，成交量也持續下降。其中，防城港1月成交量腰斬。

??根據房城港房協公布數據，2022年1月，防城港新房成交套數516套，環比下降60.25%；成交面積50753.98平方米，環比下降54.23%，

??根據南寧市住房和城鄉建設局公布的數據統計，2022年2月，南寧市新房共成交備案4451套，環比下降36.62%；成交備案面積333512.3平方米，環比下降43.53%

??據北海房地產網發布的數據統計，2022年2月份，北海新房交易（網簽）959套，環比1月（959套）下跌25.54%；交易面積7.66萬平方米，環比下跌28.41%，同比下跌38.92%。

??“救市新政”影響幾何？

??去年底以來，廣西各地頻繁釋放推進樓市發賊膽積極信號。

??2021年12月29日，貴港桂平市人民政府辦公室就印發了《桂平市鼓勵干部職工在轄區內購買新建商品住房獎勵及補貼方案的通知》，2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城區范圍內購置新建商品住房，且進行合同網簽及備案的（失信被執行人除外），可按實際繳納契稅享受全額首次轉移登記契稅補貼。

??隨后，貴港覃塘區也出臺政策，2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城區范圍內購置新建商品住房，且進行合同網簽及備案的（失信被執行人除外），可按實際繳納契稅享受全額首次轉移登記契稅補貼。

??今年1月，玉林市出臺《玉林市關于加快人口進城若干政策措施》，明確規定在玉林城市規劃區范圍內（玉州區、玉東新區）購買家庭首套商品住房，可享受財政發放新市民購房補貼、財政補貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優惠政策。

??2月，北海市住房公積金管理中心網站發布《北海市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款政策的通知》，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%，以實際行動支持房地產市場平穩健康發展。

??與此同時，南寧住房公積金管理中心網站印發正式修訂的《南寧住房公積金繳存管理實施細則》、《南寧住房公積金提取管理實施細則》、《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，重點內容包括：首套房公積金貸款最高額度調整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整至60萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限；明確提出購買公積金第二套住房首付比例降至房屋總價的30%，再交易住房及商轉公貸款住房房齡放寬至30年。

??3月15日，廣西區直住房公積金管理中心就發布了《關于下調住房公積金第二套個人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。

??截至3月19日，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執行30%的首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數地市保持一致，均執行20%的首付比例。根據相關政策，首套二成、二套三成的首付比例已經達至下限，因此目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

??對于此輪調整，柏文喜認為，對全國樓市而言有示范與帶頭效應，可能會引發更多省區市跟進。當前全國多地區出臺了放松調控的政策，這是旨在逆周期調節以“穩預期，穩房價，穩地價”的2022年的政策趨勢。

??至于廣西樓市政策的影響，上述南寧置業顧問則告訴記者，“目前感受還不明顯。”

??“廣西此次政策是為了挽救房地產市場下行的趨勢，但效果或許有限。”在張雪峰看來，由于疫情和經濟下行壓力，很多人收入來源難以保證，此時加高杠桿買房，風險很大。另一方面，未來疫情控制以及個人收入來源仍存不確定性，這些會影響到購房者信心和判斷，因此會更加慎重使用信貸工具。

??柏文喜在接受記者采訪時也表示，廣西此輪樓市調整，旨在激發需求端來促進樓市盡快回暖，但政策實施效果一方面存在時滯效應，另一方面還有待市場信心與行業信心修復，是否能夠很快挽救當地房地產市場下行趨勢還有待觀察，但至少對于改變和穩定市場預期有正面作用。