政策趙春林 2022-04-22 09:42:05 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??對(duì)購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房的業(yè)主給予補(bǔ)貼，居住在公寓的居民住戶(hù)，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)......
??4月21日，長(zhǎng)沙市住建局、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市財(cái)政局、市金融辦聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)〈關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)〉的通知》，按照“控總量、去存量、優(yōu)增量”的工作思路，多措并舉，重點(diǎn)化解商業(yè)公寓、商務(wù)寫(xiě)字樓等類(lèi)別房屋不合理庫(kù)存，確保非住宅商品房市場(chǎng)有序運(yùn)行。
??在適當(dāng)降低非住宅商品房交易成本方面，對(duì)購(gòu)買(mǎi)一手非住宅商品房的業(yè)主，按契稅計(jì)稅依據(jù)的1%給予補(bǔ)貼；新購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房且持有1年（含）以上對(duì)外轉(zhuǎn)讓的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)方按契稅計(jì)稅依據(jù)的4%給予補(bǔ)貼。
??為了降低使用成本，長(zhǎng)沙市規(guī)定，對(duì)居住在公寓的居民住戶(hù)，符合“一表一戶(hù)”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，在水、電、氣抄表到戶(hù)后，憑房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，可申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
??在把控用地總量方面，一方面，長(zhǎng)沙市將按照“當(dāng)年非住宅商品房用地供應(yīng)計(jì)劃轉(zhuǎn)化建筑面積總量不超過(guò)上兩個(gè)年度平均銷(xiāo)售總量”的原則，結(jié)合年度國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃科學(xué)確定非住宅商品房用地的規(guī)模。
??另一方面，強(qiáng)化用地出讓管理。對(duì)擬出讓掛牌的非住宅商品房用地，該市將精準(zhǔn)確定每批次用地掛牌數(shù)量、類(lèi)別及分布，科學(xué)設(shè)置出讓宗地規(guī)劃條件及商住比，對(duì)非住宅商品房項(xiàng)目實(shí)行相對(duì)集中布置。
??此外，長(zhǎng)沙市將加快盤(pán)活存量用地，允許“商改住”。在未被認(rèn)定為企業(yè)自身原因造成閑置土地的前提下，對(duì)符合長(zhǎng)沙市“商改住”規(guī)劃修改實(shí)施細(xì)則的已出讓尚未動(dòng)工建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
??為確保非住宅商品房去庫(kù)存落到實(shí)處，該市將建立非住宅商品房去庫(kù)存工作機(jī)制，摸清庫(kù)存底數(shù)，實(shí)行清單化管理。對(duì)全市非住宅商品房項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)造冊(cè)，提出合理處置方案，強(qiáng)化工作督辦。
??對(duì)于非住宅商品房去庫(kù)存，湖南省住建廳等六部門(mén)于去年10月底出臺(tái)了10條政策措施，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)其落地實(shí)施細(xì)則期待已久。
??今年以來(lái)，長(zhǎng)沙市商務(wù)公寓供銷(xiāo)量?jī)r(jià)齊跌，即使降價(jià)也難以拉動(dòng)成交。在庫(kù)存量高位微降、去化速度并未有效提升的情況下，商務(wù)公寓的去化周期持續(xù)攀升。
??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，到今年3月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量面積達(dá)468.64萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)42.1個(gè)月，為歷史新高。
??寫(xiě)字樓方面，一季度長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)更是新增供應(yīng)為零，成交低位徘徊。截至3月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)寫(xiě)字樓存量為374.57萬(wàn)平方米，去化周期迅速攀升至556個(gè)月。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
