政策 2022-05-06 13:29:43 來源：徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??4月28日，江蘇省徐州市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門在市住建局召開房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會，市區(qū)20余家在徐開發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人參加了會議。會上，各相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人從科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng)、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場營商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策等方面分別進(jìn)行了宣貫。
??科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng) 1.根據(jù)市場變化精準(zhǔn)投放住宅用地，對去化周期較長的區(qū)域控制供地規(guī)模；2.掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調(diào)整為50%繳納，剩余出讓金在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前繳清，最長不超過6個月；3.在辦理商品房預(yù)售許可時，以整宗地抵押的，必須注銷本批次預(yù)售部分房屋對應(yīng)的土地抵押權(quán)，由抵押權(quán)人、抵押人進(jìn)行共同約定，并向不動產(chǎn)登記部門提出申請；登記部門依照雙方申請將約定的內(nèi)容備注于相應(yīng)不動產(chǎn)登記簿，注銷預(yù)售部分土地使用權(quán)的抵押權(quán)。以在建工程抵押的，必須以批次為單位注銷需辦理預(yù)售許可的不動產(chǎn)，剩余部分辦理在建工程抵押權(quán)變更登記。
??加大信貸融資支持 1.按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大項(xiàng)目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款積極進(jìn)行展期、續(xù)貸，有效緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力；2.引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，積極開展“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款業(yè)務(wù)，有效降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)；3.鼓勵金融機(jī)構(gòu)對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；4.加大二手房交易貸款支持力度，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道。
??優(yōu)化市場營商環(huán)境 1.優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點(diǎn)，由原來的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點(diǎn)監(jiān)管資金。單體工程主體完成50%，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到50%；單體工程主體驗(yàn)收，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到60%；單體工程竣工驗(yàn)收，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到80%；建設(shè)項(xiàng)目竣工備案，重點(diǎn)監(jiān)管資金支付到90%；辦理初始登記，重點(diǎn)監(jiān)管資金全額支付。2.試點(diǎn)商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式；3.調(diào)整市區(qū)商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案批次規(guī)模，由原來的每批次規(guī)模2萬平方米調(diào)整為小高層、高層及非住宅項(xiàng)目可按棟申請，聯(lián)排、洋房等高檔住宅項(xiàng)目每批次不低于1萬平方米，尾盤可一次性申請；4.新建商品房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在辦理商品房網(wǎng)簽備案時一次性繳存；未售出或者未辦理網(wǎng)簽備案的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理工程竣工驗(yàn)收備案前足額繳存。未按規(guī)定繳存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。5.商品房竣工驗(yàn)收備案可依據(jù)規(guī)劃核實(shí)證明分批次分區(qū)域辦理，幼兒園等基礎(chǔ)配套設(shè)施要與首批次竣工備案住宅同步交付使用，具備完整的使用功能。
??支持合理住房需求 1.鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極主動提升商品房功能品質(zhì)，建造差異化特色產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面不斷提升，滿足各類消費(fèi)者的需求。將開展新建住宅項(xiàng)目市政基礎(chǔ)設(shè)施工程及精裝修納入基本建設(shè)程序管理，加強(qiáng)新建住宅施工圖紙審查，有效解決商品房質(zhì)量通病問題；2.新購商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓，土地出讓合同另外約定的除外；3.人才購房補(bǔ)助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實(shí)施方案》（徐委發(fā)〔2021〕15號）規(guī)定。
??調(diào)整住房公積金使用政策 1.在全市范圍開辦靈活就業(yè)人員（個體經(jīng)營者、自由職業(yè)者和新市民）公積金繳存工作，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率；2.簡化淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)職工在徐購房使用公積金貸款流程，支持購房者通過“跨省通辦”平臺在公積金繳存地異地辦理；3.降低公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50%，即可申請公積金貸款。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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