政策 2022-05-24 10:53:43 來(lái)源：湖南省自然資源廳
??為促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，近日，省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)優(yōu)化房地產(chǎn)用地審批的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
??《通知》要求，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)、優(yōu)化土地供應(yīng)時(shí)序。各市州、縣市區(qū)自然資源和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理，實(shí)行“一城一策”，科學(xué)、精準(zhǔn)、精細(xì)處理存量房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)利用和已建成房地產(chǎn)去化的關(guān)系，建立健全部門聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制，切實(shí)降低去化周期，保證房地產(chǎn)投資發(fā)揮效益，防控資源浪費(fèi)。
??對(duì)現(xiàn)有存量房地產(chǎn)用地情況進(jìn)行梳理，因城施策支持剛性和改善性、創(chuàng)新性需求。各市縣自然資源主管部門要會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，依托土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)梳理存量房地產(chǎn)用地?cái)?shù)據(jù)，包括已供未建、已建未竣、已建未售等情況，提高數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性。
??要優(yōu)先利用存量房地產(chǎn)用地，支持品質(zhì)改善性、低碳綠色創(chuàng)新性需求，鼓勵(lì)從詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整、土地出讓非重要條件修改、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記等方面給予適度支持；對(duì)政府收回需重新招拍掛出讓的地塊，轉(zhuǎn)為品質(zhì)改善性、低碳綠色創(chuàng)新性項(xiàng)目，允許在制定土地出讓底價(jià)時(shí)在10%的幅度內(nèi)適度支持，力爭(zhēng)改變“高負(fù)債”“高杠桿”“高庫(kù)存”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量動(dòng)態(tài)平衡發(fā)展提供有力保障。
??推進(jìn)以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，選擇一批發(fā)展意愿強(qiáng)、基礎(chǔ)條件好的縣城作為示范地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展。按照第七次人口普查數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)人口達(dá)到50萬(wàn)人以上的邵東市、耒陽(yáng)市、平江縣、醴陵市，或城鎮(zhèn)人口新增10萬(wàn)人以上且總數(shù)接近50萬(wàn)人的新化縣、漢壽縣、湘鄉(xiāng)市、湘潭縣、隆回縣、桂陽(yáng)縣、澧縣、桃江縣等，可以向省自然資源廳申請(qǐng)?zhí)嵘康禺a(chǎn)用地單宗出讓規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)至中等城市規(guī)模，納入縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)示范地區(qū)備選范圍。
??防止房地產(chǎn)庫(kù)存去化超標(biāo)增加系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，防止人口流失縣城盲目建設(shè)。各市州、縣市區(qū)商品房庫(kù)存去化周期在13-36個(gè)月的，應(yīng)嚴(yán)格控制新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地審批；對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。
??《通知》還明確，對(duì)商品住房去化周期超過(guò)24個(gè)月的市縣，暫停新的商品住房用地審批，將商品住宅用地掛牌出讓規(guī)模控制在上年度供應(yīng)量的20%以內(nèi)；對(duì)非住宅商品房去化周期超過(guò)36個(gè)月的縣市區(qū)，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。以上用地調(diào)控措施實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，達(dá)到相關(guān)規(guī)定明確的條件即可解除。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
