亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

??又一特大城市全面放開(kāi)落戶(hù)條件。

??5月24日，大連市人民政府發(fā)布《關(guān)于全面放開(kāi)落戶(hù)條件的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），對(duì)大連市戶(hù)籍政策進(jìn)行了全面調(diào)整，實(shí)施積極的戶(hù)籍政策。從內(nèi)容上來(lái)看，主要變化有以下幾方面。

??一是全面放開(kāi)人才落戶(hù)條件。調(diào)整前，各類(lèi)人才落戶(hù)有年齡條件。調(diào)整后，各類(lèi)人才落戶(hù)無(wú)年齡限制。

??二是全面放開(kāi)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員落戶(hù)條件。調(diào)整前，在大連就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員需積分落戶(hù)。調(diào)整后，取消積分落戶(hù)，在大連繳納社會(huì)保險(xiǎn)的人員、在大連投資創(chuàng)業(yè)的人員均可落戶(hù)。

??三是全面放開(kāi)投靠落戶(hù)條件。調(diào)整前，投靠落戶(hù)有落戶(hù)年限、年齡等條件。調(diào)整后，取消落戶(hù)年限和年齡限制，具有大連戶(hù)籍的人員，其父母、配偶、子女均可在大連投靠落戶(hù)。

??四是全面放開(kāi)居住落戶(hù)條件。調(diào)整前，在大連實(shí)際居住人員需積分落戶(hù)。調(diào)整后，在大連城鎮(zhèn)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋的人員即可落戶(hù)。

??本通知自2022年6月1日起施行。

??就在4天前，大連市保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室剛發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，對(duì)樓市進(jìn)行松綁。該通知明確，居民家庭在大連市中山區(qū)（不含東港商務(wù)區(qū)）、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房實(shí)行限購(gòu)政策；非限制區(qū)域住房套數(shù)將不計(jì)入總套數(shù)；在限制區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。

??一面是放松限購(gòu)，一面是放開(kāi)落戶(hù)，大連“救市”意圖已十分明顯。

??就大連此次放開(kāi)落戶(hù)條件對(duì)于樓市的影響，北京建筑大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授蔡宗翰在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)坦言，開(kāi)放戶(hù)籍政策在短期內(nèi)對(duì)樓市會(huì)具有較強(qiáng)的拉動(dòng)作用，落戶(hù)會(huì)新增購(gòu)房需求；但中長(zhǎng)期還是要看城市在未來(lái)能不能有更好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路及好的城市發(fā)展政策，要引進(jìn)來(lái)也得留得住才是硬道理。

??人口老齡化趨勢(shì)顯現(xiàn)

??蔡宗翰分析，“此次大連全面放開(kāi)落戶(hù)條件的原因有三個(gè)?！?/p>

??一、大連人口凈增長(zhǎng)已經(jīng)進(jìn)入增長(zhǎng)下滑區(qū)間，雖然大連是人口凈流入排名全國(guó)前20中唯一的東北區(qū)域城市，但由于近期遷入情況放緩，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緩坡期，人口紅利已經(jīng)進(jìn)入末端，不放開(kāi)落戶(hù)條件，沒(méi)法引進(jìn)新的人才。

??二、各城市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入到了從搶產(chǎn)業(yè)到搶投資，再到搶人才的城市競(jìng)合的第三個(gè)階段，大連本身地理位置和整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)總量比不上長(zhǎng)三角、珠三角，當(dāng)長(zhǎng)三角、珠三角以及其他重點(diǎn)省會(huì)城市已全面開(kāi)放人口政策時(shí)，不開(kāi)放城市戶(hù)籍更沒(méi)有吸引力。

??三、近幾年，國(guó)家發(fā)展改革委多次要求各個(gè)城市開(kāi)放人口戶(hù)籍政策，政策驅(qū)動(dòng)下，放開(kāi)落戶(hù)條件只是時(shí)間問(wèn)題。

??根據(jù)2021年第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，東北人口10年減少1101萬(wàn)，人口流失情況嚴(yán)重。與此同時(shí)，大連市常住人口為745.08萬(wàn)，與2010年第六次全國(guó)人口普查的669.04萬(wàn)相比，增加逾76萬(wàn)人，增長(zhǎng)11.36%，年平均增長(zhǎng)率為1.08%。

??通過(guò)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)東北呈現(xiàn)出人口流出的趨勢(shì)下，大連人口仍能保持人口凈流入。不過(guò)，人口遷入數(shù)據(jù)已進(jìn)入增長(zhǎng)下滑區(qū)間。在此基礎(chǔ)上，大連的人口老齡化問(wèn)題也開(kāi)始顯現(xiàn)。

??從人口構(gòu)成來(lái)看，大連14歲以下人口占比11.65%，15至59歲占比63.64%，60歲及以上占比24.71%，其中65歲及以上占比16.87%。

??國(guó)際上通常是以60歲以上老年人口占總?cè)丝跀?shù)的10%即為老齡化社會(huì)。

??另一方面，與第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)相比，大連60歲及以上人口的比重上升了8.91個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升了6.16個(gè)百分點(diǎn)，15~59歲人口比重則下降10.66個(gè)百分點(diǎn)。

??“零門(mén)檻落戶(hù)”時(shí)代正式到來(lái)

??對(duì)于大連全面放開(kāi)落戶(hù)政策，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，除了便利不具有大連戶(hù)籍卻已經(jīng)實(shí)際形成的常住人口辦理落戶(hù)手續(xù)之外，也有利于吸引新的來(lái)自外地的工作人口等，在提升大連社會(huì)治理水平的同時(shí)也提升大連的人口吸引力、凝聚力，為大連經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供可持續(xù)增長(zhǎng)的人口基礎(chǔ)。

??“基于城市發(fā)展的人力資源需求和保持城市活力的需要，以及城市間競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展對(duì)于人口資源的爭(zhēng)奪，其他城市未來(lái)陸續(xù)跟進(jìn)相關(guān)政策也是大概率的事情?！卑匚南脖硎尽?/p>

??實(shí)際上，2020年4月，國(guó)家發(fā)展改革委就印發(fā)了《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，要求督促城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市全面取消落戶(hù)限制，推動(dòng)城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市基本取消重點(diǎn)人群落戶(hù)限制。

??2021年4月，國(guó)家發(fā)展改革委又發(fā)布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知，其中明確城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶(hù)限制政策，支持福州、成都、西安等都市圈編制實(shí)施發(fā)展規(guī)劃等。

??今年3月17日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，明確城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶(hù)限制政策。

??據(jù)媒體報(bào)道，城區(qū)人口300萬(wàn)以下的城市中，包括了一些人口總量較少的省份的省會(huì)（自治區(qū)首府）城市，如海口、銀川等；東部沿海地區(qū)的一些經(jīng)濟(jì)大市，如南通、泉州、常州、溫州等均實(shí)現(xiàn)落戶(hù)“零門(mén)檻”。

??常住人口在300萬(wàn)以上的城市也逐漸加入全面開(kāi)放落戶(hù)條件的行列中。

??截至目前，福州、石家莊、南昌這幾個(gè)城區(qū)人口介于300萬(wàn)到500萬(wàn)之間的I型大城市已全面放開(kāi)落戶(hù)門(mén)檻。

??濟(jì)南、昆明、大連作為城區(qū)人口處于500萬(wàn)到1000萬(wàn)之間的特大城市也先后全面放開(kāi)了落戶(hù)條件。

??總體上看，除了一線城市和個(gè)別強(qiáng)二線城市外，大多數(shù)城市的落戶(hù)門(mén)檻已經(jīng)很低，乃至“零門(mén)檻”，這一趨勢(shì)也正在蔓延。

??大連樓市遇冷

??與大連人口結(jié)構(gòu)呈正相關(guān)的是當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r。

??根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，4月份，大連廣義商品房庫(kù)存量在1.5億平方米，位居全國(guó)第二，僅次于貴陽(yáng)。同樣來(lái)自克而瑞2月份數(shù)據(jù)也顯示，截至2月末，大連樓市去化周期高達(dá)55個(gè)月左右，即約4.5年，去化周期位居全國(guó)第三。

??值得注意的是，全國(guó)二線城市的去化周期平均為18個(gè)月。

??在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2022年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況中，大連新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲1.2%，定基上漲5.2%。結(jié)合過(guò)往數(shù)據(jù)，大連新房?jī)r(jià)格指數(shù)已連續(xù)7月下降。

??在二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，大連二手住宅環(huán)比下降1%，同比下降0.3%，定基上漲4.8%。二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下降，且趨勢(shì)變大。

??另?yè)?jù)新峰地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月大連商品住宅（普通住宅+70年產(chǎn)權(quán)別墅）銷(xiāo)售面積為15.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.9%，同比下降74.9%。

??對(duì)于接下來(lái)大連樓市走勢(shì)，保顧研究院東北分院曾在接受媒體采訪時(shí)直言，疫情清零前，大連市場(chǎng)將持續(xù)“靜默”狀態(tài)。

??“放開(kāi)落戶(hù)條件，對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘械膹?fù)蘇自然也會(huì)帶來(lái)正面的影響。”柏文喜認(rèn)為。