政策趙春林 2022-06-02 10:06:50 來源：中房報
??首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；銀行業(yè)金融機構(gòu)按照不少于70%的比例保障房企與項目實際獲得開發(fā)貸支持，優(yōu)化土地出讓金繳付方式；簡化報建手續(xù)辦理……
??5月31日晚間，邵陽市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于促進全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的通知（邵市政辦發(fā)〔2022〕11號），從降低交易成本、加大金融政策支持力度、合理確定住宅用地價格、優(yōu)化土地出讓金繳付方式等十五個方面出臺措施，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。
??在加大金融政策支持力度方面，該市以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%，首套房貸款利率下限依照不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。
??同時，按照講誠信、守規(guī)矩、防風(fēng)險的原則，由市房地產(chǎn)協(xié)會和市住建局向銀行業(yè)金融機構(gòu)共同推薦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與項目，銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照不少于70%的比例保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與項目實際獲得開發(fā)貸支持。并壓縮信貸辦理時間，該市對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在申請資料齊全的條件下，2個月內(nèi)完成放款；對符合條件的個人按揭貸款，在申請資料齊全的條件下，10個工作日內(nèi)完成放款。
??除了最大限度降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利率，邵陽市還建立以樓面地價為導(dǎo)向的土地出讓定價機制，優(yōu)化土地出讓金繳付方式，簡化報建手續(xù)辦理，以減少開發(fā)商的融資成本、拿地成本、開發(fā)成本等。
??對出讓的房地產(chǎn)項目用地，房地產(chǎn)開發(fā)項目在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并繳納首次土地出讓價款后，該市各相關(guān)職能部門可依申請依法容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批。土地出讓金總額1億元以內(nèi)的，在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后一個月內(nèi)首次繳納土地價款的50%，余款可在6個月內(nèi)繳清。土地出讓金總額超過1億元的，在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后一個月內(nèi)首次繳納土地價款的30%（不低于5000萬元），余款在12個月內(nèi)繳清，超過12個月土地價款未能繳清的，在項目預(yù)售資金賬戶中全額劃繳。
??此外，2022年6月1日至2023年5月31日期間，在該市購買新建住宅商品房，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼，以降低交易成本。
??在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，此次邵陽市出臺樓市新政，旨在緩解房價下行壓力。
??2020年~2021年，受疫情影響和樓市整體下滑拖累，國內(nèi)不少三四線城市商品住宅成交量價急跌。而邵陽市一反常態(tài)，商品住宅成交量卻逆勢大增。
??《邵陽市2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，該市住宅銷售面積561.3萬平方米，同比增長24.4%；商品房銷售額280.7億元，同比增長19.9%。
??在銷售面積和銷售金額均創(chuàng)出新高的同時，該市商品住宅均價卻出現(xiàn)了下滑。
??2021年邵陽市商品住宅均價為4621.4元/平方米，下跌了1.2%。
??今年3月6日，邵陽市副市長沈志定組織召開市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，要求支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，進一步強化房地聯(lián)動、分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策、品質(zhì)提升，確保全市房地產(chǎn)市場向著更好更優(yōu)更強的方向發(fā)展。
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2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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