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??為進(jìn)一步推進(jìn)新建商品房“交房即交證”工作，保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《西安市新建商品房“交房即交證”的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）于近日發(fā)布。

??《指導(dǎo)意見》所稱的新建商品房“交房即交證”是指加強資源規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門的溝通協(xié)作，通過信息共享、流程優(yōu)化，提升辦事效率，各職能部門加強工作聯(lián)動，強化過程管控，健全監(jiān)督體系，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化施工管理、積極履行主體責(zé)任，購房人按時、按要求提供相關(guān)材料，實現(xiàn)交房時取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

??《指導(dǎo)意見》明確，資源規(guī)劃部門應(yīng)加強核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可事前溝通協(xié)調(diào)，確保“圖證一致”。按照“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、一次委托、成果共享”的原則持續(xù)推進(jìn)“多測合一”改革，同時全面推行預(yù)購商品房預(yù)告登記。提高不動產(chǎn)登記效率，對“交房即交證”的項目，不動產(chǎn)登記部門建立專窗，對于已受理的案件，開辟綠色通道加快辦理；在首次登記時，一并收取開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)移登記委托書和承諾書，購房人可以自行或委托開發(fā)企業(yè)登記機構(gòu)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。另外，提高登記效率，拓展辦理渠道，加大電子簽名、電子簽章、電子證照的開發(fā)力度，積極推廣部門間共享使用，深度推進(jìn)“一件事一次辦”。

??《指導(dǎo)意見》指出，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在核發(fā)施工許可時，要按樓幢標(biāo)注施工許可單體建設(shè)工程的建筑面積及具體范圍。加強開發(fā)企業(yè)項目建設(shè)監(jiān)管，約束開發(fā)企業(yè)建設(shè)行為。在商品房買賣合同示范文本中增加“交房即交證”作為選擇性條款，由買賣雙方明確責(zé)任義務(wù)，并在合同中增加辦理預(yù)告登記相關(guān)條款。組織資源規(guī)劃、城管、人防、水務(wù)、通信、城投等部門進(jìn)行竣工聯(lián)合驗收，各部門按照“同時受理，聯(lián)合驗收、限時辦結(jié)、統(tǒng)一確認(rèn)”的原則，加快審批事項辦理速度，“交房即交證”的項目，督促開發(fā)企業(yè)在項目交付使用前取得《竣工驗收備案表》。優(yōu)化房產(chǎn)測繪成果備案辦理模式，壓縮房產(chǎn)測繪成果備案辦理時限。會同大數(shù)據(jù)部門加快電子簽名、電子簽章開發(fā)進(jìn)度，優(yōu)化維修資金交存網(wǎng)上辦理流程，推進(jìn)新建商品房買賣合同電子化，并實時推送給資源規(guī)劃部門。

??根據(jù)《指導(dǎo)意見》，2021年5月1日前已取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實際情況向項目所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)“交房即交證”專窗申請，專窗收到企業(yè)申請后，倒排工期，相關(guān)審批部門加快涉及手續(xù)辦理，確保實現(xiàn)交房即交證。2021年5月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目，積極將交證作為房屋交付條件。在全市逐步推廣購房人在交房現(xiàn)場取得不動產(chǎn)權(quán)證書的工作模式，努力打造工程建設(shè)項目審批和財產(chǎn)登記領(lǐng)域辦理環(huán)節(jié)最少、辦事流程最簡、辦結(jié)時限最短、獲得感和滿意度最高的營商環(huán)境。