政策 2022-09-05 13:46:59 來源：羅山縣住房和城鄉建設局
政策解讀：《羅山縣促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》
??一、出臺背景
??近年來，受疫情反復和全國房地產市場整體發展形勢影響，我縣房地產市場發展面臨壓力加大，房地產開發企業流動資金緊張，市場主體發展信心受到較大影響。為貫徹落實國務院關于房地產市場分類調控、因城施策的要求，支持居民自住和改善性住房需求，幫扶房地產企業積極應對市場下行遇到的困難，促進我市房地產市場平穩健康發展。結合我縣實際，充分征求、吸收了相關部門以及房地產企業代表和金融機構代表的意見和建議，最終擬定了《羅山縣促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》（以下簡稱《措施》）。
??二、主要內容
??《措施》共計20項，重點圍繞優化房地產項目用地配置、壓縮房地產項目孵化周期、加大財稅金融支持力度、規范房地產市場秩序四個方面。
??（一）優化房地產項目用地配置。一是加大對房地產用地的調控力度，依據商品房去化周期，合理確定新增用地供應量，確保供需平衡。二是對已出讓土地，相關部門要盡快完善周邊學校、商業、醫院、道路等配套設施，為項目推進提供有利條件。三是合理確定公建設施計容面積。
??（二）壓縮房地產項目孵化周期。一是20個工作日內完成房地產項目審批全流程。分階段辦理施工許可證，可先行辦理“正負零”以下工程施工許可證。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發項目，經抵押權人書面同意，可以辦理商品房預售許可審批手續。二是合理增加商品房預售資金撥付頻次，從“五個撥付節點”調整為“八個撥付節點”，允許企業通過銀行業金融機構擔保，使用監管資金，提高資金的流動性。三是合理調整竣工驗收備案程序。四是順延房地產項目交付期限。五是推行“交房即辦證”。
??（三）加大財稅金融支持力度。一是因疫情影響不能按期納稅的房地產開發企業、建筑企業，可以延長納稅期，最長不得超過三個月。二是實施購房契稅補貼。三是鼓勵銀行業金融機構對受困企業貸款展期、續貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業融資連續穩定，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。四是降低個人住房貸款首付比例，支持縣級金融機構，執行住房個人按揭貸款下限利率。
??（四）加大鼓勵個人購房的優惠力度。一是鼓勵鄉鎮居民進城購房，二是減輕個人住房消費負擔，三是優先給予優質學位支持，四是優先提供就業崗位支持。
??（五）規范房地產市場秩序。一是開展房地產市場秩序整治。二是擴大保障性租賃住房供給。三是強化網絡輿情引導。
??三、解讀機構
??羅山縣住房和城鄉建設局
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
