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政策解讀：《羅山縣促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》

??一、出臺背景

??近年來，受疫情反復和全國房地產市場整體發(fā)展形勢影響，我縣房地產市場發(fā)展面臨壓力加大，房地產開發(fā)企業(yè)流動資金緊張，市場主體發(fā)展信心受到較大影響。為貫徹落實國務院關于房地產市場分類調控、因城施策的要求，支持居民自住和改善性住房需求，幫扶房地產企業(yè)積極應對市場下行遇到的困難，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。結合我縣實際，充分征求、吸收了相關部門以及房地產企業(yè)代表和金融機構代表的意見和建議，最終擬定了《羅山縣促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡稱《措施》）。

??二、主要內容

??《措施》共計20項，重點圍繞優(yōu)化房地產項目用地配置、壓縮房地產項目孵化周期、加大財稅金融支持力度、規(guī)范房地產市場秩序四個方面。

??（一）優(yōu)化房地產項目用地配置。一是加大對房地產用地的調控力度，依據(jù)商品房去化周期，合理確定新增用地供應量，確保供需平衡。二是對已出讓土地，相關部門要盡快完善周邊學校、商業(yè)、醫(yī)院、道路等配套設施，為項目推進提供有利條件。三是合理確定公建設施計容面積。

??（二）壓縮房地產項目孵化周期。一是20個工作日內完成房地產項目審批全流程。分階段辦理施工許可證，可先行辦理“正負零”以下工程施工許可證。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發(fā)項目，經抵押權人書面同意，可以辦理商品房預售許可審批手續(xù)。二是合理增加商品房預售資金撥付頻次，從“五個撥付節(jié)點”調整為“八個撥付節(jié)點”，允許企業(yè)通過銀行業(yè)金融機構擔保，使用監(jiān)管資金，提高資金的流動性。三是合理調整竣工驗收備案程序。四是順延房地產項目交付期限。五是推行“交房即辦證”。

??（三）加大財稅金融支持力度。一是因疫情影響不能按期納稅的房地產開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)，可以延長納稅期，最長不得超過三個月。二是實施購房契稅補貼。三是鼓勵銀行業(yè)金融機構對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。四是降低個人住房貸款首付比例，支持縣級金融機構，執(zhí)行住房個人按揭貸款下限利率。

??（四）加大鼓勵個人購房的優(yōu)惠力度。一是鼓勵鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進城購房，二是減輕個人住房消費負擔，三是優(yōu)先給予優(yōu)質學位支持，四是優(yōu)先提供就業(yè)崗位支持。

??（五）規(guī)范房地產市場秩序。一是開展房地產市場秩序整治。二是擴大保障性租賃住房供給。三是強化網絡輿情引導。

??三、解讀機構

??羅山縣住房和城鄉(xiāng)建設局