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??對于購房人來說，房屋質(zhì)量和登記辦證是購房人最關(guān)心的兩個問題，然而在期房交易中，買了房卻收了“問題房”、收了房卻辦不了證的問題時有發(fā)生。如何提升住宅交付質(zhì)量、確保如期登記辦證呢？

??近日，湖北省宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合相關(guān)部門發(fā)布通知，在全市新取得建設(shè)工程施工許可證的商品住房項目中推行“購房人先驗房后收房、收房即拿證”制度，從制度上切實維護購房人“收房”和“拿證”兩大核心利益。

??推行購房人“先驗房后收房”制度是讓購房人從買房到收房，通過“質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗”等環(huán)節(jié)，全過程了解房屋質(zhì)量狀況。新政策強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其預售的房屋質(zhì)量承擔首要責任，對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責任，施工、監(jiān)理和前期物業(yè)服務(wù)單位要積極配合。

??“先驗房后收房”制度主要分三步實施：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按進度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息，住宅工程質(zhì)量信息可以制作成二維碼等形式，便于購房人通過手機掃碼等方式查看；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅工程竣工驗收前組織施工、監(jiān)理等單位，對每戶住宅進行分戶驗收并形成驗收記錄；三是在簽訂商品房買賣合同后、簽署房屋驗收交付單前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織購房人對其所購商品住宅進行質(zhì)量查驗。購房人按照自愿原則和實名登記的方式參與現(xiàn)場查驗，并遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定。查驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能立即維修的立即組織修復，或及時向購房人說明情況并另行約定維修時限。如有爭議按照商品房買賣合同約定方式處理。

??推行購房人“收房即拿證”制度，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向購房人交付房屋的同時交付商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當嚴格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)，確保項目按期竣工，依法履行稅費繳納義務(wù)，為“收房即拿證”提供重要保障。購房人在簽訂《商品房買賣合同》時，自愿委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定按期收房、按期繳稅、配合辦證等權(quán)利義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和合同雙方共同委托的代辦公司不得代為收取購房人繳納的各項稅費。房屋有個人按揭貸款或住房公積金貸款抵押的，購房人應(yīng)在核發(fā)商品房分戶不動產(chǎn)權(quán)證書后及時辦理正式抵押手續(xù)。