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??1月27日，據(jù)“遼寧發(fā)布”微信公眾號消息，遼寧省人民政府近日印發(fā)《遼寧省進一步穩(wěn)經(jīng)濟若干政策舉措》的通知。印發(fā)對象為各市人民政府、省政府各廳委、各直屬機構(gòu)。通知最為引人矚目的是第五條：推動消費復蘇回暖，明確提到鼓勵合理住房消費，二手房交易可以“帶押過戶”。

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??房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。近期，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號，各地購房支持政策密集出臺。《遼寧省進一步穩(wěn)經(jīng)濟若干政策舉措》（以下簡稱“舉措”）多條內(nèi)容涉及房地產(chǎn)，體現(xiàn)出遼寧省政府對于2023年全省范圍內(nèi)促進房地產(chǎn)交易市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的高度重視。

??舉措具體指出，鼓勵合理住房消費。鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執(zhí)行。對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。

??同時鼓勵發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），國有企業(yè)和行政事業(yè)單位階段性減免市場主體房屋租金，降低企業(yè)用水用電用氣成本，落實“爛尾樓”項目續(xù)建、承接、收購、租賃等環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠政策，推進“爛尾樓”項目復工復建、盤活處置。

??“帶押過戶”就是產(chǎn)權(quán)人在沒有全部償還抵押貸款的情況下，將抵押房產(chǎn)過戶給買方，結(jié)清房款后，買方繼續(xù)在銀行抵押并按合同償還貸款。目前，國內(nèi)數(shù)十個城市實施“帶押過戶”，呈現(xiàn)席卷全國之勢。

??2022年12月30日，沈陽市召開“助企紓困穩(wěn)定經(jīng)濟增長若干政策措施”新聞發(fā)布會。根據(jù)沈陽市房產(chǎn)局副局長廖文予的介紹，沈陽實施包括推行二手房“帶押過戶”在內(nèi)的三項措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。遼寧工行個貸中心成功辦理全省首筆二手房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。售房人提前還款的壓力得到緩解，銀行房貸業(yè)務(wù)量也增加，對整體業(yè)務(wù)，包括獲客引流都有所促進。

??鞍山市王女士打算今年賣掉現(xiàn)有住房，換個大一點的房子，她說：“以前想賣房還得先還清貸款，現(xiàn)在不用等房貸結(jié)清就能過戶交易，我覺得好多人和我一樣，交易意愿的確更強烈了。我爭取2月份就把房子賣了，當然操作之前一定要跟中介了解一下政策措施細節(jié)和具體操作流程，畢竟買賣房子是個大事，大意不得。”

   “帶押過戶”改變了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，降低了買賣雙方交易風險。如今，新模式在遼寧全省推開，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無縫對接，大大節(jié)省交易時間，對于增強遼寧各地市二手房市場活躍度，促進需求聯(lián)動大有裨益。二手房交易活躍，部分購房者的再置業(yè)需求也更旺盛，兩者相互促進，從而實現(xiàn)滿足剛性和改善性住房需求，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，達到穩(wěn)經(jīng)濟的目標。