政策 2023-02-01 10:35:14 來(lái)源：重慶監(jiān)管局
??為進(jìn)一步規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類押品管理，增強(qiáng)押品風(fēng)險(xiǎn)緩釋能力，提升風(fēng)險(xiǎn)防控有效性和經(jīng)濟(jì)服務(wù)穩(wěn)健性，重慶銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)類押品管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
??《通知》作為專門規(guī)范房地產(chǎn)類押品管理的制度，“面”上注重提升銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類押品管理機(jī)制體制的完備性，“線”上著力增強(qiáng)相關(guān)管理全流程的規(guī)范性，“點(diǎn)”上突出推進(jìn)解決管理實(shí)踐問(wèn)題的針對(duì)性、可行性。
??《通知》共6部分、20條，分別為進(jìn)一步健全押品管理體系、強(qiáng)化押品準(zhǔn)入管理和調(diào)查評(píng)估、做好抵押設(shè)立和押品動(dòng)態(tài)管理、嚴(yán)格規(guī)范與第三方機(jī)構(gòu)合作、加強(qiáng)科技賦能、強(qiáng)化管理監(jiān)督。重點(diǎn)對(duì)以下方面提出規(guī)范要求：一是管理體系要更加健全，線上線下業(yè)務(wù)的各類房地產(chǎn)類押品應(yīng)納入統(tǒng)一管理，押品管理全流程應(yīng)無(wú)縫流轉(zhuǎn)、有效銜接且有記錄、可追溯。二是重點(diǎn)環(huán)節(jié)把控要更加審慎。如在準(zhǔn)入環(huán)節(jié)，要對(duì)存在非第一順位抵押等情形的房地產(chǎn)類押品設(shè)置更加審慎的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。在受理調(diào)查環(huán)節(jié)，不得因貸款存在部分線上環(huán)節(jié)而弱化必要的押品現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查環(huán)節(jié)，要對(duì)過(guò)戶時(shí)間或持有期限1年以內(nèi)的房地產(chǎn)類押品強(qiáng)化審核。在估值審批環(huán)節(jié)，要防控高評(píng)高貸，提高評(píng)估科學(xué)性。在抵押設(shè)立環(huán)節(jié)，應(yīng)依法依規(guī)做好房地產(chǎn)類押品抵押登記辦理。在存續(xù)期管理中，要強(qiáng)化動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)管理，持續(xù)保障抵押有效性。三是與第三方機(jī)構(gòu)合作要更加規(guī)范。要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)外部評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介、助貸等第三方機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入管理，并建立合作行為隔離機(jī)制，注重加強(qiáng)后評(píng)價(jià)管理，整合相關(guān)行業(yè)力量，對(duì)存在弄虛作假、違法違規(guī)情況的第三方機(jī)構(gòu)加強(qiáng)聯(lián)合懲戒。四是科技賦能要更加精準(zhǔn)。鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)建設(shè)與應(yīng)用押品管理信息系統(tǒng)，支持銀政合作拓展數(shù)據(jù)共享和查詢功能。
??《通知》針對(duì)房地產(chǎn)類押品管理實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，提出了專門規(guī)范要求。如為保障二手房按揭貸款各方權(quán)益，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極推進(jìn)存量房預(yù)告登記，并注重防范各類中介以代持等方式虛構(gòu)房屋買方騙取賣方過(guò)戶后辦理抵押融資。對(duì)防控高評(píng)高貸，提出加強(qiáng)外部評(píng)估機(jī)構(gòu)合作、嚴(yán)控內(nèi)部評(píng)估參數(shù)調(diào)整權(quán)限、拓寬權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源、落實(shí)評(píng)估價(jià)值“就低不就高”原則等要求。為有效跟蹤抵押房產(chǎn)情況，提出探索建立以房產(chǎn)身份唯一標(biāo)識(shí)為基礎(chǔ)的抵押房產(chǎn)查詢跟蹤機(jī)制。
??《通知》的印發(fā)和執(zhí)行，有利于強(qiáng)化全轄銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類押品風(fēng)險(xiǎn)管理能力，有利于規(guī)范涉及房地產(chǎn)類押品有關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理行為，有利于支持促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)，有利于強(qiáng)化保護(hù)金融消費(fèi)者合法權(quán)益。下一步，重慶銀保監(jiān)局將持續(xù)督導(dǎo)轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)類押品管理，更好促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融平穩(wěn)運(yùn)行。
- [中房研協(xié)]重點(diǎn)城市成交總面積環(huán)比增加64.61%，重慶、武漢、南京成交量翻倍
- 重慶：房地產(chǎn)領(lǐng)域還有政策文件，后期會(huì)研究出臺(tái)
- 重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局 重慶市規(guī)劃和自然資源局 重慶市地方金融監(jiān)督管理局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 重慶：自有住房用于長(zhǎng)租可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
