政策 2023-03-20 13:36:36 來(lái)源：成都市住建局
??一、為什么要修訂《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》
??2020年,針對(duì)部分住房租賃企業(yè)采用高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式盲目加杠桿，造成資金鏈斷裂，嚴(yán)重?cái)_亂了住房租賃市場(chǎng)秩序的情況，我局聯(lián)合中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局和人行成都分行營(yíng)管部印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ废掳l(fā)后，有效遏制了住房租賃企業(yè)通過(guò)“長(zhǎng)收短付”等方式蓄積押金和預(yù)付租金形成“資金池”，利用“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)方式迅速搶占市場(chǎng)行為。為繼續(xù)加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，引導(dǎo)企業(yè)回歸住房租賃服務(wù)本源，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)改委 公安部 市場(chǎng)監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會(huì) 國(guó)家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2019〕10號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2021〕2號(hào)）等相關(guān)要求，為加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理，持續(xù)開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管工作，結(jié)合我市實(shí)際情況，市住建局等4部門修訂了《通知》相關(guān)內(nèi)容并重新印發(fā)。
??二、主要內(nèi)容
??（一）關(guān)于監(jiān)管對(duì)象和范圍
??《通知》規(guī)定，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取租金周期超過(guò)3個(gè)月的或收取押金數(shù)額超過(guò)1個(gè)月租金的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金和押金存入監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)單次收取租金周期在3個(gè)月以內(nèi)的或收取押金數(shù)額未超過(guò)1個(gè)月租金的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。由監(jiān)管銀行對(duì)租金、押金資金進(jìn)行監(jiān)管，存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂三方住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。
??（二）關(guān)于監(jiān)管賬戶開(kāi)立
??《通知》明確了住房租賃企業(yè)開(kāi)立監(jiān)管賬戶的具體要求。一是住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)開(kāi)立唯一住房租賃資金監(jiān)管賬戶，用于收取承租人押金及租金資金。住房租賃企業(yè)在推送開(kāi)業(yè)信息時(shí)應(yīng)提交監(jiān)管賬戶的信息，并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行公示（以下簡(jiǎn)稱“租賃平臺(tái)”）。二是住房租賃企業(yè)在開(kāi)立監(jiān)管賬戶時(shí)與監(jiān)管銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議約定的住房租賃資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等對(duì)資金實(shí)施監(jiān)管，并按規(guī)定及時(shí)向租賃平臺(tái)推送監(jiān)管資金收支等信息。
??（三）關(guān)于監(jiān)管資金釋放
??《通知》規(guī)定自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將被監(jiān)管租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。租賃合同期限屆滿，租賃當(dāng)事人提前解除租賃合同或因人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)導(dǎo)致租賃關(guān)系終止時(shí)，監(jiān)管銀行根據(jù)申請(qǐng)及相應(yīng)材料劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。
??（四）關(guān)于住房租賃資金監(jiān)管要求
??住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人本《通知》相關(guān)規(guī)定，協(xié)助承租人將住房租賃資金存入監(jiān)管賬戶，不得直接或間接代收代付代管住房租賃資金；承租人應(yīng)監(jiān)督住房租賃企業(yè)開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù)，發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)拒絕實(shí)行的，可向區(qū)（市）縣住建部門舉報(bào)；承辦銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管協(xié)議約定開(kāi)展服務(wù)，為協(xié)議簽訂提供便利，監(jiān)管資金到賬后將到賬情況通知當(dāng)事人，并通過(guò)系統(tǒng)對(duì)接方式向市住建局實(shí)時(shí)推送監(jiān)管賬戶信息和賬戶資金信息。
??（五）關(guān)于違反住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定和約定的責(zé)任
??一是住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本《通知》相關(guān)規(guī)定的，由住建部門會(huì)同相關(guān)部門查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等行政處理措施，并抄送市場(chǎng)監(jiān)管、公安和稅務(wù)等部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。二是承辦銀行未按約定或違反規(guī)定造成收付監(jiān)管資金損失的，應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。三是租賃當(dāng)事人雙方向承辦銀行提供虛假信息導(dǎo)致監(jiān)管資金損失的，由當(dāng)事人雙方自行承擔(dān)損失。
??（六）關(guān)于監(jiān)管賬戶的注銷重新設(shè)立和變更
??《通知》明確住房租賃企業(yè)需重新開(kāi)立監(jiān)管賬戶的，應(yīng)書(shū)面報(bào)企業(yè)注冊(cè)地所在區(qū)（市）縣住建主管部門經(jīng)同意注銷原監(jiān)管賬戶，持區(qū)（市）縣住建主管部門同意函辦理監(jiān)管賬戶注銷和重新開(kāi)立，注銷后再開(kāi)立新監(jiān)管賬戶。同時(shí)監(jiān)管賬戶信息變更的，企業(yè)應(yīng)同步更新開(kāi)業(yè)報(bào)告信息。
??三、解讀機(jī)構(gòu)和解讀人
??解讀機(jī)構(gòu)：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??解讀人：何宇 聯(lián)系電話：86280098
??成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
