政策周科娜 顧燕飛 2023-06-21 11:18:20 來源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng)
??自列入全國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市以來，浙江省寧波市基于自身城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)實(shí)際，大膽創(chuàng)新、大力推進(jìn)，從制度設(shè)計(jì)、政策配套到房源籌集、供應(yīng)再到市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)，進(jìn)行了全方位探索實(shí)踐。
??據(jù)統(tǒng)計(jì)，試點(diǎn)以來，寧波市多渠道籌集租賃住房共計(jì)18.87萬套。其中，新建、改建類租賃住房10.04萬套，完成率149.85%；盤活租賃住房8.83萬套，完成率131.79%。
??試點(diǎn)之初，寧波市構(gòu)建了統(tǒng)籌有力的工作推進(jìn)體制，由市政府統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)、成立住房租賃市場(chǎng)發(fā)展專項(xiàng)小組，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭抓總、成立住房租賃市場(chǎng)發(fā)展工作專班。規(guī)劃先行，編制《寧波市租賃住房專項(xiàng)規(guī)劃》，合理布局租賃房源；導(dǎo)則領(lǐng)引，出臺(tái)浙江省首個(gè)《租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，明確租賃住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；政策支撐，先后出臺(tái)以《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》為牽引的“1+X”共20余項(xiàng)配套政策，涵蓋房源籌集、專項(xiàng)資金獎(jiǎng)補(bǔ)、房源供應(yīng)、市場(chǎng)規(guī)范、租金監(jiān)測(cè)等涉及住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的方方面面。
??試點(diǎn)過程中，寧波市緊緊圍繞新市民、青年人“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”的租住需求，著力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
??作為制造業(yè)大市，產(chǎn)業(yè)工人是寧波市最龐大的租房需求群體。數(shù)據(jù)顯示，全市租房群體中，從事制造業(yè)人數(shù)為202.1萬，占比超五成。通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中建設(shè)租賃社區(qū)，寧波市解決了數(shù)十萬產(chǎn)業(yè)工人的租住問題。其中，在浙江省大灣區(qū)建設(shè)主陣地之一的前灣新區(qū)，寧波市布局建設(shè)了5大租賃社區(qū)，居住空間約200萬平方米，可服務(wù)灣區(qū)超過12萬產(chǎn)業(yè)工人。
??由于不少制造業(yè)企業(yè)位于城郊接合部，在試點(diǎn)過程中，寧波市結(jié)合實(shí)際，特別鼓勵(lì)支持城中村、城郊村以及工業(yè)園區(qū)周邊村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，突破性利用集體建設(shè)用地集中建設(shè)租賃住房，既改善外來務(wù)工人員居住環(huán)境，也破解村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸。同時(shí)，探索突破政策、在工業(yè)用地上新建租賃住房，改建閑置廠房為租賃住房，實(shí)現(xiàn)職住平衡。
??為服務(wù)人才，寧波市拿出城區(qū)“黃金寶地”新建租賃住房，在主城區(qū)核心地段、地鐵站點(diǎn)附近、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)單獨(dú)劃出租賃用地，新建精心設(shè)計(jì)、配套齊全、專業(yè)運(yùn)營(yíng)的都市型租賃住房項(xiàng)目，讓青年人安居無憂。近三年來，寧波市區(qū)內(nèi)單獨(dú)供地的住房租賃用地，80%位于軌道交通站點(diǎn)周邊2公里范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)“下樓就是地鐵站，出門就有綜合配套”的TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式）新場(chǎng)景。
??在前期細(xì)致摸底調(diào)研的基礎(chǔ)上，寧波市配套政策先行、開通審批綠色通道，大力推進(jìn)存量閑置非住宅物業(yè)項(xiàng)目快速改建為租賃住房，加快投用，并針對(duì)環(huán)衛(wèi)工人等新市民，專門提供低租金、零盈余、專業(yè)規(guī)范運(yùn)營(yíng)的房源。
??此外，寧波市還通過自行培育本土品牌租賃企業(yè)和引入全國(guó)性連鎖品牌租賃企業(yè)兩種方式，不斷發(fā)展壯大專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)，有效盤活社會(huì)閑散租賃房源，豐富市場(chǎng)供應(yīng)類型、滿足各類租住需求。截至目前，已完成開業(yè)申報(bào)租賃企業(yè)共278家，其中專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)22家，試點(diǎn)任務(wù)完成率達(dá)110%。一大批租賃公寓如萬科泊寓、龍湖冠寓、華潤(rùn)有巢等在寧波生根發(fā)芽，讓在寧波工作的新市民、青年人才擁有了一個(gè)溫馨的家。
??在市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)方面，以數(shù)字化改革賦能，寧波市上線試運(yùn)行“寧波市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)開業(yè)申報(bào)、租賃房源監(jiān)管、租賃合同備案、租金檢測(cè)等服務(wù)功能；打造“甬易租”住房租賃集成場(chǎng)景數(shù)字化應(yīng)用平臺(tái)，探索政務(wù)服務(wù)新模式；開發(fā)完成住房租賃企業(yè)信用管理功能，整頓、引導(dǎo)、規(guī)范市場(chǎng)秩序。
??相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寧波市初步形成了“建設(shè)更標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)更規(guī)范、管理更科學(xué)”的住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展格局，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)邁入了良性發(fā)展軌道，讓千千萬萬產(chǎn)業(yè)工人、青年白領(lǐng)、新市民、引進(jìn)人才和本地住房困難群眾“安居夢(mèng)圓”。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
