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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近日，武漢市人民政府發(fā)布了關(guān)于《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》通知。

??其中，關(guān)于房屋征收范圍確定方面通知提出，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃主管部門(mén)出具的規(guī)劃意見(jiàn)所劃定的范圍線為基礎(chǔ)，綜合考慮公共利益的需要和對(duì)被征收房屋、土地使用權(quán)利所造成的影響等因素，合理確定征收范圍。

??房屋征收決定作出后，因公共利益需要，項(xiàng)目建設(shè)需擴(kuò)大用地范圍的，房屋征收部門(mén)可以參照征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人進(jìn)行協(xié)商，簽訂房屋收購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)擴(kuò)大用地上的房屋；也可以依法另行作出房屋征收決定，實(shí)施房屋征收。房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人要求將剩余房屋納入征收范圍的，房屋征收部門(mén)可以參照征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人進(jìn)行協(xié)商，簽訂房屋收購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)剩余房屋。

??關(guān)于征收補(bǔ)償方案方面通知提出，擬訂征收補(bǔ)償方案之前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬征收范圍內(nèi)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行預(yù)評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格咨詢意見(jiàn)。

??因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見(jiàn)期限內(nèi)，過(guò)半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。作出房屋征收決定之前，房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

??征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予住房困難補(bǔ)助。

??建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助；建筑面積超過(guò)40平方米的，每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

??此外，實(shí)施房屋征收，可以對(duì)按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

??據(jù)悉，該新政自2023年7月10日起施行，有效期為5年。