政策 2023-07-31 09:56:25 來源：清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行清遠(yuǎn)市中心支行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局清遠(yuǎn)監(jiān)管分局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各商業(yè)銀行：
??為進(jìn)一步保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》 和 《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》（建房 〔2022〕16 號(hào)） 等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我市商品房預(yù)售資金 （以下簡(jiǎn)稱預(yù)售資金） 監(jiān)管的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
??一、我市預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府主導(dǎo)、銀行配合、多方監(jiān)督、專款專用、保障建設(shè)的原則。
??二、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局是清城區(qū)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管部門，其它各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本區(qū)域的預(yù)售資金監(jiān)督管理工作，對(duì)商品房預(yù)售款的收存、撥付和使用等應(yīng)采取有效措施進(jìn)行監(jiān)管。
??人民銀行分支機(jī)構(gòu)按照本辦法和相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)管銀行做好商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶開設(shè)、變更和撤銷等業(yè)務(wù)。
??銀保監(jiān)部門按照本辦法和相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)銀行預(yù)售資金監(jiān)管的操作風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督檢查。
??監(jiān)管銀行按照本辦法和相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)開展監(jiān)管賬戶監(jiān)控工作，配合開展預(yù)售資金收存、撥付、凍結(jié)等預(yù)售資金監(jiān)管工作，配合推動(dòng)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)和粵安居系統(tǒng)對(duì)接，加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息共享，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目在建工程抵押貸款用途為項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)。
??三、商品房預(yù)售款監(jiān)管期限，自開發(fā)項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至項(xiàng)目解除預(yù)售監(jiān)管賬號(hào)為止。
??申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在中標(biāo)商業(yè)銀行范圍內(nèi)選擇專用賬戶的開戶銀行，與監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并按照一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則在監(jiān)管銀行開立專用賬戶。
??四、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買賣合同和認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的付款方式及期限，憑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的繳款通知書，將預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售資金。
??預(yù)售監(jiān)管賬號(hào)沒有解除監(jiān)管前，購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的，按揭貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照貸款合同約定，將發(fā)放的按揭貸款直接劃入監(jiān)管賬戶，并實(shí)時(shí)通過粵安居系統(tǒng)上傳出入賬流水信息。
??五、對(duì)確保項(xiàng)目竣工交付所需的建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款等與本項(xiàng)目工程建設(shè)密切相關(guān)的款項(xiàng)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。重點(diǎn)監(jiān)管額度由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)商品房建設(shè)工程單位綜合造價(jià)乘以監(jiān)管項(xiàng)目的施工許可面積核定。重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)的資金，稱為重點(diǎn)監(jiān)管資金。當(dāng)監(jiān)管賬戶入賬金額未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)管資金最低預(yù)留比例為監(jiān)管賬戶入賬金額的10%。當(dāng)監(jiān)管賬戶入賬金額達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)項(xiàng)目工程施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)和分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收情況逐步核減預(yù)留重點(diǎn)監(jiān)管資金。
??六、監(jiān)管賬戶入賬金額達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核通過后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管額度以外的剩余資金，優(yōu)先用于工程建設(shè)。
??所有預(yù)售資金，在預(yù)售監(jiān)管賬戶沒有解除監(jiān)管前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃；按照“留在項(xiàng)目、留在當(dāng)?shù)亍钡脑瓌t，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用，設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得擅自抽調(diào)。
??七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、貸款銀行、公積金管理中心、各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門均須與粵安居系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)交換。
??八、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行清遠(yuǎn)中心支行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局清遠(yuǎn)監(jiān)管分局發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、貸款銀行違規(guī)行為的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行查處，監(jiān)管銀行有違反預(yù)售資金監(jiān)管要求的，依約定取消其監(jiān)管資格。
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定或未按三方協(xié)議約定收存、支出和使用預(yù)售資金，或提供虛假材料支出預(yù)售資金的，監(jiān)管部門可根據(jù)約定對(duì)其進(jìn)行處理，依法依規(guī)將其違法違規(guī)行為作為不良信息記入到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局誠(chéng)信管理系統(tǒng)。
??九、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，國(guó)家、省、市有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。
??清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
??2023 年7 月28日
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
