政策孟雙奎 2023-08-17 10:26:08 來(lái)源：中房報(bào)
??一系列寬松政策加碼下，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)元?dú)庥兴謴?fù)。
??7月，大連新房成交價(jià)格環(huán)比微漲，成交規(guī)模環(huán)比增加。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，大連新建住宅平均價(jià)格為13747元/平方米，環(huán)比上漲0.02%；商品住宅成交規(guī)模為9.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增加39%。
??今年上半年，大連樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，限購(gòu)、限售政策不斷優(yōu)化，精準(zhǔn)到地區(qū)、項(xiàng)目；公積金“雙十條”、帶押過(guò)戶、降首付、提取支付首付等一系列利好相繼執(zhí)行，給樓市復(fù)蘇提供最大支持力度。與此同時(shí)，線上、線下房交會(huì)及各類補(bǔ)貼也在不斷降低購(gòu)房成本。
??這些政策，吸引了不少觀望的剛性和改善性購(gòu)房客戶，今年6月剛剛畢業(yè)的劉巖便是其中一位。
??劉巖目前在大連一家海運(yùn)企業(yè)實(shí)習(xí)，已將購(gòu)房納入本年計(jì)劃當(dāng)中。主要考慮大連核心區(qū)域中山區(qū)，但中山區(qū)作為老城區(qū)，在售優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)并不多。不過(guò)在劉巖看來(lái)，近期東港商務(wù)區(qū)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)定價(jià)也相對(duì)合理。
??按照目前政策計(jì)算，如果劉巖在大連的主城區(qū)購(gòu)買首套90平方米、總價(jià)180萬(wàn)元的商品住房，商業(yè)貸款可享受最低2成首付、3.7%的利率政策，即最低首付36萬(wàn)元即可購(gòu)房。如按首付80萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元（30年）計(jì)算，當(dāng)前的貸款利率優(yōu)惠政策較去年同期可節(jié)省約11萬(wàn)元利息，較2022年初可節(jié)省34萬(wàn)元利息。
??不僅如此，如果劉巖為滿足條件的高校畢業(yè)生來(lái)連可再增加1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，還可根據(jù)學(xué)歷不同享受3年保障的住房補(bǔ)貼政策（博士9萬(wàn)元、碩士5.4萬(wàn)元、本科3.6萬(wàn)元），該住房補(bǔ)貼政策明顯高于南京、青島等城市水平。如果他能在2023年底前購(gòu)房，且為一年內(nèi)賣舊買新的改善性購(gòu)房需求，還可享受個(gè)稅退稅政策。在此基礎(chǔ)上，如果劉巖為公積金繳存用戶，還可享受公積金貸款低利率、提取余額用于支付首付款等系列支持政策，購(gòu)房壓力將進(jìn)一步減輕。
??劉巖表示，如果最終沒(méi)有合適的住宅項(xiàng)目，也會(huì)考慮年底前出手購(gòu)買好地段的商住兩用公寓，享受政府非住宅3%全額契稅補(bǔ)貼政策。
??市民王山近期也在看房選房，已在大連5年的他工作相對(duì)穩(wěn)定，父母仍在哈爾濱老家。綜合考慮大連氣候適宜、地理位置優(yōu)越，當(dāng)下購(gòu)房能夠享受各項(xiàng)政策紅利，外地人也不受限購(gòu)政策影響了，于是他想給父母在大連買一套房。
??王山表示，如果9、10月份政府協(xié)調(diào)組織大型房交會(huì)，有進(jìn)一步優(yōu)惠政策，將出手購(gòu)房。
??近段時(shí)間，中央及地方就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集表態(tài)。7月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議提出，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??具體到大連，大連市住建局8月1日在遼寧政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上回復(fù)稱，其正在對(duì)上級(jí)相關(guān)政策精神進(jìn)行研究，并將根據(jù)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??不過(guò)，7月大連土地供應(yīng)方面仍顯謹(jǐn)慎，總計(jì)供應(yīng)7.09萬(wàn)平方米，同比縮減80%。但記者也進(jìn)一步了解到，近期，位于梭魚(yú)灣附近、東港商務(wù)區(qū)、高新區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)掛牌，隨著供需兩端信心持續(xù)恢復(fù)，未來(lái)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步平穩(wěn)過(guò)渡到新的發(fā)展模式。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
