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??6月2日，蘇州市出臺了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，蘇州市住建局對網民關心的房地產相關政策問題進行了解答：

??一、本次住房商業貸款首套房認定有何調整？

??答：1.在本市范圍內購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區、縣（市）的住房情況，在所購住房所在區、縣（市）無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。例如，某家庭在吳中區有一套住房但在工業園區無住房，在工業園區新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

??2.購房人在所購住房的區、縣（市）僅有一套住房的，且已在市、區（縣）房產網上交易服務平臺掛牌出售的，新購同區、縣（市）住房的個人住房貸款可按首套住房認定。例如，某家庭在姑蘇區僅有一套住房，將該住房在蘇州市區房產交易網上服務平臺（http://szfang.szfcweb.cn/secondHouse）辦理掛牌出售手續后，在姑蘇區新購住房時可按首套住房認定。

??3.家庭住房情況以申請人查詢不動產登記信息為準，住房出售掛牌情況以市、區（縣）房產網上交易服務平臺提供的掛牌信息為準。

??4.對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。例如，某家庭有兩個小孩，在已有一套住房且貸款未還清的情況下，購買第二套住房辦理貸款時，可按照首套住房認定。

??二、本次公積金政策有何調整？

??1.本次公積金貸款最高限額調整適用范圍包括哪些？

??答：新房公積金貸款、二手房公積金貸款以及商轉公貸款。

??2.以前辦的公積金貸款是否可以調整為首套利率？

??答：公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標準和有關規定執行，貸款期內無法由二套利率調整為首套利率。

??3.夫妻都是10年內本科，公積金貸款最高可以貸多少？

??答：符合“筑夢蘇城”青年人才政策的繳存人家庭，公積金貸款額度可上浮50%，最高為225萬元。

??三、繼續實施的換購住房個稅退稅優惠和“賣舊買新”購房契稅補貼政策具體內容是什么？

??答：1.自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

??2.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在政策實施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

??3.在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內、3～6個月內、6～12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

??四、本次實施的對購買新建商品住房實施50%補貼具體操作口徑？

??答：1.在2024年6月2日-2024年12月31日期間購買我市新建商品住房的購房家庭，由購買的新房所在縣級市（區）負責契稅補貼工作。購房時間以商品房網簽合同備案時間為準。新建商品住房不包括人才房、拆遷安置房等政策性住房。

??2.本次契稅補貼采取先繳后補的方式實施，按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補貼，最高不超過房屋契稅計稅依據的1%，與“賣舊買新”契稅補貼不重復享受。

??3.購房者繳納契稅時提供補貼返回賬戶，購房契稅補貼“免申即享”，完稅后1個月內補貼到位。