政策蘇曉 2025-02-21 09:55:26 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《優(yōu)化建設(shè)工程容積率計算規(guī)則通知》，核心在于通過居住項目部分公共空間、配套設(shè)施等的不計算容積率，鼓勵開發(fā)商提供更優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品，進一步提升小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境，為群眾提供更多的“好房子”。
??通知明確四類計算規(guī)則：一是提升公區(qū)品質(zhì)。居住小區(qū)向全體業(yè)主全天候免費開放的不封閉公共空間，包括符合一定條件的風雨連廊、底層架空空間、小區(qū)門廳、獨立設(shè)置的樓梯電梯、車庫坡道頂棚，不納入容積率計算。
??二是加強配套保障。為居住小區(qū)配建的具有公共屬性，產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門（政府指定單位）或歸全體業(yè)主共有的非營利性配套設(shè)施，包括為地塊配套的社區(qū)管理用房、居家養(yǎng)老服務用房、嬰幼兒照護服務用房、室內(nèi)體育用房、文化設(shè)施用房，變配電房、開閉所、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、垃圾收集房，不納入容積率計算。
??三是優(yōu)化陽臺設(shè)置。居住建筑不封閉陽臺計算1/2容積率面積的進深限制由1.8米調(diào)整為2.4米；對因噪聲影響、立面公建化等特殊要求，在地塊規(guī)劃條件中明確要求封閉的陽臺，計算1/2容積率；對以上兩種情形的陽臺，進深超過2.4米的，超過部分按全面積計算容積率。
??四是擴展停車空間。根據(jù)機動車和電動自行車等實際配建需求，可利用地上空間作為停車配建使用，對居住小區(qū)地上獨立設(shè)置的停車樓以及室外非機動車棚，不納入容積率計算。
金融監(jiān)管總局：打好房地產(chǎn)各項融資工具“組合拳”
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2025年一月房地產(chǎn)大事件盤點
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
