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寧波發(fā)布房屋容積率計(jì)算新規(guī)

政策蘇曉 2025-02-21 09:55:26 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)近日,寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《優(yōu)化建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則通知》,核心在于通過居住項(xiàng)目部分公共空間、配套設(shè)施等的不計(jì)算容積率,鼓勵(lì)開發(fā)商提供更優(yōu)質(zhì)的公共產(chǎn)品,進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境,為群眾提供更多的“好房子”。

??通知明確四類計(jì)算規(guī)則:一是提升公區(qū)品質(zhì)。居住小區(qū)向全體業(yè)主全天候免費(fèi)開放的不封閉公共空間,包括符合一定條件的風(fēng)雨連廊、底層架空空間、小區(qū)門廳、獨(dú)立設(shè)置的樓梯電梯、車庫(kù)坡道頂棚,不納入容積率計(jì)算。

??二是加強(qiáng)配套保障。為居住小區(qū)配建的具有公共屬性,產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門(政府指定單位)或歸全體業(yè)主共有的非營(yíng)利性配套設(shè)施,包括為地塊配套的社區(qū)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、室內(nèi)體育用房、文化設(shè)施用房,變配電房、開閉所、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、垃圾收集房,不納入容積率計(jì)算。

??三是優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)設(shè)置。居住建筑不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算1/2容積率面積的進(jìn)深限制由1.8米調(diào)整為2.4米;對(duì)因噪聲影響、立面公建化等特殊要求,在地塊規(guī)劃條件中明確要求封閉的陽(yáng)臺(tái),計(jì)算1/2容積率;對(duì)以上兩種情形的陽(yáng)臺(tái),進(jìn)深超過2.4米的,超過部分按全面積計(jì)算容積率。

??四是擴(kuò)展停車空間。根據(jù)機(jī)動(dòng)車和電動(dòng)自行車等實(shí)際配建需求,可利用地上空間作為停車配建使用,對(duì)居住小區(qū)地上獨(dú)立設(shè)置的停車樓以及室外非機(jī)動(dòng)車棚,不納入容積率計(jì)算。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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