原創曲濤 2016-08-31 07:53:28 來源：中房網
??中房網訊 （記者 曲濤）“我對自己正在做的事情一點也不感到困惑，但我對目前的中國房地產感到有點困惑。”這是優客工場、優享創智創始人毛大慶近期在一次業內論壇上對于目前的中國房地產市場所發出的肺腑之言。
??的確，毛大慶有說出這番話的資本。成立于2015年4月的優客工場，僅僅在16個月的時間里，它的估值已經達到了55億元人民幣。而這位緊緊圍繞在房地產圈兒的資深地產人，又是如何看待目前的中國房地產市場呢？
??沒有地方去的錢是“魔鬼”
??談及目前的中國房地產市場，毛大慶感到有點困惑。他認為，M2強刺激政策中的很多貨幣都被擠了出來，被擠出后的貨幣沒有地方去。沒有地方去的錢是“魔鬼”，最后會導致資產和百姓財富的貶值。因此，又會引出另外一個問題，那就是實體經濟缺乏抓手，這是現在最緊迫的問題。實體經濟沒有抓手，大量貨幣無處可去，最后只能變成實物。作為實物，一種就是搶地，搶地后再轉嫁到房價，然后老百姓再買房子。毛大慶表示，這是一個惡性循環的過程，也是典型的劣幣驅逐良貨的過程。
??而這些問題也將帶來新的問題，老百姓手里的錢如果全部拴在不動產上，最后將導致居民實際消費能力減弱，可消費的動用貨幣會越來越少，這是更大的問題。而所謂的供給側改革是希望內需增長，但如果把錢拴在不動產上，最后內需如何增長是個問題。
??實體經濟長期找不到落腳地將會陷入死胡同
??除此之外，毛大慶認為，如果這種狀態持續，對創新也是個巨大的損傷和擠出效應，目前已經非常明顯。毛大慶舉例，深圳是國家創新的龍頭和標志。但今年以來，深圳很多創新企業，科技企業被擠出。包括前一段時間討論的華為搬家等等。實際上，包括北京有很多科技企業都是大量的工程師和研發人員，如果這樣下去，房子買不起。房子買不起會進一步導致房子租不起。當租也租不起買也買不起的時候，這些人才就會外流。
事實上，這樣的狀態如果持續，也會對消費和創新帶來非常大的殺傷力。在毛大慶直言，這個過程中行政干預不應該，但任由其發展最后又會給社會帶來傷害。毛大慶認為，根本解決這個問題的方法是替經濟找到落腳地，實體經濟如果長時間找不到落腳地，就會陷入死胡同。當然，在毛大慶看來，今天買了高價地迅速能夠賣出去的開發商們個個都很僥幸，但對全社會來說這種不負責任的狀態，他預計未來幾十年會給中國經濟帶來強烈的內傷，這是很糟糕的事情。央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
