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??據國家統計局的數據進行測算，今年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，2020年至今，隨著整體市場從6月恢復后，目前已連續四月穩站一萬關口。

??從歷史數據來看，2019年4月時，全國新建商品住宅單月成交均價9805元/平方米，是最接近一萬元大關的一月，但次月成交均價就回落到了9361元/平方米，隨后便一直在9300-9600元/平方米區間徘徊，直至今年3月，受疫情影響降到9140元/平方米低位，在疫情逐步得到控制后，均價一路反彈。

??值得注意的是，在我們重點監測的城市中，今年以來有6個城市房價首次突破萬元關口，除此之外，目前仍有37個城市房價未過萬元門檻。

??在我們的調查中發現，對于購房者而言，他們并不會主動去選擇均價一萬以下的城市，對于很多離開家鄉的“漂”一族而言，他們的最優選擇仍然是綜合城市發展潛力較高的城市，房價低并不會成為他們選擇這個城市的原因。

??國家統計局數據顯示，全國新建商品住宅單月成交均價已連續4個月高于1萬，其中8月單價最高為10540元/平方米，6月相對較低，為10113元/平方米。

??具體來看，全國新建商品住宅成交均價曾在2019年4月時接近過1萬的水平，為9805元/平方米，這也是近年來全國新建商品住宅成交均價首次突破9000元大關，但隨后這一價格并沒有繼續增長，而是回到了9300元/平方米位置，直至2020年5月再沖高點，成交均價9949元/平方米，隨后從6月起至今一直保持1萬以上高位。

??若僅僅只是單獨一個月的均價突破萬元價格線，那或許是一種偶然或者是特別情況，但當前已有4個月均價連續突破萬元線，疊加疫情對整體市場的壓力影響，目前全國房價大概率已正式進入萬元門檻。

??數據顯示，今年1-9月份全國新建商品住宅成交均價漲幅為7.2%，考慮到疫情影響及“三條紅線”的壓力，進入第四季度許多房企會有降價促銷的動作，全國房價漲幅有望趨穩。若整體市場不理想，也存在均價再次回到1萬以下的可能。

??值得注意的是，在我們重點觀察的全國100個城市范圍內，1-9月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15801元/平方米，同比上漲10.7%。對比全國數據，這100個城市的房價要更高，約超出5000元/平方米的水平，這代表了全國熱點城市的房價漲幅要相對更明顯。

??二線城市同比漲幅最大，為9.3%

??分城市來看，1-9月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%，低于2019年的水平，甚至低于二線城市水平。雖然今年上半年深圳房價曾經出現過一波高溫，但北京、上海和廣州相對平穩。隨著深圳調控政策的出臺，四個一線城市房價總體趨穩。在當前房價漲幅走勢下，政策面也會保持穩定的態勢。

??1-9月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%，漲幅高于一線城市及三四線城市，1-9月份，重點監測的64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%。 

??從總體來看，無論是一二線城市還是三四線城市漲幅都較之前有所收窄，這一方面是受下半年調控影響，另外一方面也是由于各大開發商今年積極采用打折降價促銷等方式抓回款，在一定程度上使得均價漲幅出現了放緩。

??仍有近40城房價在萬元線以下

??事實上，即便全國平均房價已經過萬元線，但由于“平均數效應”依然存在，有北上深5萬元以上均價的北上深，也有仍未過萬元平均標準線的三四線城市。

??數據顯示，目前100個重點城市房價中位數是14345元/平方米，其中，房價最高的是上海，商品住宅成交均價為57432元/平方米，房價最低的為湖北荊門，均價僅為5369元/平方米。 

??從房價漲幅來看，1-9月份，全國有7個城市房價漲幅超過20%，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林，究其原因，此類城市房價漲幅過大，與成交結構有很大關系。 

??值得注意的是，百城房價大部分在六千元以上，其中超萬元標準線的城市多達63個，浙江省11個地級市房價均已突破萬元門檻，成為全國唯一一個地級市房價全部破萬的省份。但仍有47個重點監測的城市房價未過萬元門檻。

??具體來看，房價低于萬元門檻的城市中，唐山前9月累計房價均價以9914元/平方米排在首位，距離萬元門檻僅差86元。實際上，從單月房價來看，唐山在今年1月首次進入房價萬元大關，當月房價達到10065元/平方米，此后的2月和3月房價均保持在萬元以上。

??今年以來，長沙、秦皇島、唐山、承德、泉州和桂林6城房價均價首次突破萬元標準線。以長沙為例，2019年12月，長沙全市房價均價為9455元/平方米，2020年1月，長沙房價達到10838元/平方米，環比上漲約15%。

??實際上，從單月數據來看，長沙房價曾于2019年4月首次突破萬元大關，但上漲形勢并未延續，7月房價迅速跌至8885元/平方米。受成交結構影響，長沙房價從今年1月突破萬元大關以來，此后8個月長沙房價均處于萬元以上。

??值得注意的是，百城之外仍有許多收縮型城市房價不足五千元，較為典型的城市為黑龍江鶴崗、雙鴨山、雞西、七臺河、佳木斯，寧夏石嘴山，遼寧阜新、鐵嶺等。此前，我們曾對全國收縮型城市房價進行梳理，47個典型的收縮型城市平均房價僅為5113元/平方米，鶴崗、雙鴨山此類城市房價甚至低于平均值。

??這些“白菜價”房價的城市均呈現典型特征，即資源枯竭導致人口凈流出，長期收縮的人口致使當地購房需求嚴重下降，商品房成交量往往呈現斷崖式下跌的趨勢。

47個典型資源枯竭城市一二手房最新均價

??在我們的調查中發現，有許多部分來自均價1萬以下城市的購房者并沒有選擇在老家置業，他們大多仍更希望在綜合城市發展潛力較高的城市定居。對于“均價1萬以下城市”而言，“房價低”本身并不能吸引其他地方的購房者。

??來自六盤水康惠敏沒有選擇在老家買房，她告訴我們，她目前選擇在貴陽工作，貴陽也是近幾年才漲到1萬以上的城市之一，對此康惠敏表示：“之前我聽同事說，貴陽的低價新房不斷有外來炒房客買入，所以現在才漲到了1萬以上。我想等貴陽房價再回落一點的時候，趕緊買套小戶型，現在房價還算‘友好’，以后肯定還是會漲的。”

??至于為什么選擇貴陽而沒有留在六盤水，康惠敏告訴我們：“雖然六盤水的房價比貴陽還低，但城市實力差距還是有的，老家是待不住的，女孩子家里又不放心去太遠的地方，只能選擇在家這邊的省會城市。”

??來自徐州的黃博文與康惠敏不同，他選擇了留在徐州工作和生活，2020年1-9月徐州累計均價9472元/平方米，9月單月均價已破萬，為10120元/平方米。

??對此，黃博文表示：“最近徐州有幾個高價項目入市，或許是它們拉高了均價，所以政府這塊也馬上出了調控政策。現在年輕人都擠破頭想去大城市，我還是留在徐州，因為我定居城市的選擇是這個城市是我所喜歡的城市，其次我能在這里買得起房。”

??黃光秀來自宜春，目前工作的城市是上海，但是黃光秀表示，自己買不起上海的房子但是他也不想選擇回老家買房。

??“像我們這種標準的普通家庭出生的人自然是買不起上海房子的，回老家也不太想，因為老家發展的一般，我的想法就是在上海工作幾年，存一下錢，然后再去中部或者東南的強二線城市買房定居，比如長沙，在長沙買房還是比較實際的。”

??與黃光秀不同，來自泉州的胡宇恒雖然在廈門工作，但是最終還是選擇回泉州買房，他告訴我們：“泉州本來就是一座有硬實力的城市，GDP連續很多年都在省內漲幅第一，房價算是泉州的一股清流了，而且泉州中心區房價早已突破2萬大關了，一些樓盤還賣3萬+，可能是因為一些縣域和郊區樓市房價較低，加上前幾年的限價政策，所以拉低了整個泉州的均價。我覺得廈門的房價有點‘虛高’了，除非買彩票中頭獎才能買得起，回老家的話，家里也會在經濟上支持下，而且目前泉州發展的還不錯。”

??在我們的調查中，大部分人都表示，如果單從房價來看，房價的高低并不是他們選擇這個城市的理由，買房是綜合城市發展潛力和房價一起看的，他們看中的是城市本身，隨后才是房價是否在自己的可承受范圍內，“如果你現在拉出個城市告訴我這個城市房價不過萬，其實和我沒啥關系的。”

??實際上，房價漲跌的內因與購房需求、土地成本上升等因素有關，當前全國房價進入萬元大關，仍有不少城市房價依然處于低位，在城市結構性分化的過程中，房價分化也日益嚴重。

??預計熱點城市未來會在穩定地價、穩定房價、市場交易秩序等方面發力，以真正貫徹“三穩”的政策思路。而對于那些房價較低，發展較為落后的城市而言，需要解決的是長期收縮的人口導致當地購房需求嚴重下降的問題。