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??1月21日下午3時，政協北京市第十三屆委員會第四次會議在北京會議中心開幕。作為北京市政協港澳臺僑工作顧問，毛大慶帶來了一份關于搭建品牌孵化平臺、以創新消費業態助力城市更新的提案。

??毛大慶認為，北京應考慮成立關于“城市更新”的專門機構，以整合資源、統籌各方相關職能和利益相關群體、降低成本，更高效地推升北京城市升級改造的水平。

??根據住建部統計數據顯示，全國共有老舊小區約17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達4萬億元。

??城市更新已經成為了一片新的發展“藍海”。除了政策層面把“城市更新”寫進了“十四五規劃”，在市場層面各大房企也開始布局城市更新業務，目前在推進過程出現了一些難點和問題，如資金壓力大，存量改造所需資金規模龐大，完全依靠政府投入難以持續；與城市更新相適應的體制機制和政策體系還不完善等。現在和未來，有一個專門的機構統籌城市更新這項發展的大事業，無疑會順暢很多。

??將新消費形式與網紅IP整合輸出

??毛大慶強調說，城市更新將帶來大量的需求，而且老城的改造就像是做雕塑，不僅僅要好看，也要好用，未來的城市更新還讓共享空間充滿著更多的想象力。

??結合自己在城市更新項目中取得的經驗，毛大慶多次公開表示，城市更新的意義在于城市的文化復興，城市更新其實遠不僅僅是商業方式的改造，而且它更多的是一個城市文化復興的標志。

??從毛大慶以往公開的發言和他所創辦公司的業務布局中可以看出，毛大慶很早就看到了城市更新這片“藍海”，并將共享空間與其相結合。

??2015年12月，毛大慶發起成立了“共享際”，通過推動城市更新，盤活升級改造存量資產，將“共享辦公、社交公寓、創新商業IP、體育、休閑、文化、娛樂”等多業態多元化內容裝入其中，制造出更豐富的共享生活體驗場景。

??2018年的時候，毛大慶在接受媒體采訪時表示：“隨著城市生活進入效率時代，老城也迎來了一個更新與再營造的過程，城市空間的多元化將是未來城市發展的一個新趨勢。”

??在這次提案中，毛大慶建議，大力開展“匠人文化”“匠人精神”宣傳，從宣發系統動用政府資源、融媒體資源傳播、樹立新經濟、新品牌形象，用市場+媒體共同孵化新的高成長性網紅IP。

??同時，毛大慶認為，可以由政府牽頭并出臺扶植政策，由有資質、有實力的城市更新運營商負責搭建網紅品牌孵化平臺，將新消費形式與網紅IP整合輸出，賦能城市空間，夯實城市更新的文化復興。

??“在平臺搭建的過程中，運營企業可通過投資、并購等方式沉淀IP資源庫，再通過流量孵化、資本孵化、激勵孵化等多種方式擴張IP孵化平臺的覆蓋范圍和影響力，整合打造多場景、多元化的運營體系，賦能城市空間。”毛大慶建議。

??急需金融信貸支持解決資金難題

??對于城市更新，不僅黨的十九屆五中全會中明確提出了行動要求，各地也將城市更新寫進了“十四五規劃”中。如北京在“十四五規劃”中明確表示，實施城市更新行動，制訂實施專項行動計劃，創新存量空間資源提質增效政策機制。

??各大房企也紛紛進軍城市更新這個“賽道”，將城市更新作為業務的新增長點。

??有數據顯示，百強上市房企中，約有47%的企業已經開始布局城市更新相關項目。

??但城市更新項目不同于住宅開發項目，城市更新項目主要以存量改造為主，涉及主體也多元化，最主要的是資金壓力大。

??毛大慶說，目前民營城市更新運營商最大的資金壓力來自于房屋租金。

??他建議，政府出臺相關政策，打破原有的房屋資源壟斷形式，清理轉租、轉包的中間商，讓國資公司或房產持有方與民營運營公司直接對接，凈化資產承租關系，釋放商業租金的靈活性，盤活更多的閑置資產。”

??此外，毛大慶認為還可以加大銀行等金融機構對運營企業的信貸支持，由政府出面多方統籌加強銀行對運營企業的金融支持，特別是針對網紅企業、匠人企業，以展期、續貸等方式提供信貸資金無縫銜接。

??毛大慶說，運營平臺也很重要。他建議，由政府牽頭，出臺相關政策對舊城區主要街區，騰退上世紀50年代房管局管理“商企租”用房、及個人承租的直管公房，通過市場化的運作方式篩選從事內容運營的優質民營企業，由國資企業與民營合資成立運營平臺，以“政府引導、國資參與、企業運營”的方式管理和運營閑置資產。

??“一方面企業可以直接拿到一手的閑置房產資源，另一方面政府也可以利用民營企業有活力、有效率、決策機制靈活的優勢，運用財政資金杠桿長效扶持、補貼優質的業態內容，完成城市更新的消費內容升級，重塑街區活力。”毛大慶建議道。