觀點(diǎn)李葉 2022-03-28 09:59:00 來(lái)源：中房報(bào)
??“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，新的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)模式誕生。”
??3月2日，廣東房協(xié)2022“穩(wěn)地產(chǎn)時(shí)期，新發(fā)展模式”春季演講會(huì)在線上召開，廣東房協(xié)專家委常務(wù)副主任委員、土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任趙卓文作為主講嘉賓分享了自己觀點(diǎn)。
??趙卓文表示，如果要用一個(gè)字來(lái)形容2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)，那就是一個(gè)“變”字。“首先，2022年國(guó)內(nèi)國(guó)際的政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常復(fù)雜多變；第二，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)生了大的改變；第三，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨多種因素，包括政策和規(guī)則都在發(fā)生改變。”
??同時(shí)，他認(rèn)為，在這充滿“變”的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨“三重壓力”：
??第一，2022年收入預(yù)期會(huì)下降。無(wú)論是公職人員還是普通企業(yè)人士，這一年收入預(yù)期都不會(huì)太高，這對(duì)剛需買房和投資性物業(yè)都有非常大的影響。
??第二，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的房企將降價(jià)促銷。出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的房企將會(huì)出現(xiàn)非理性降價(jià)促銷行為，這也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。2021年一些房企巨頭降價(jià)促銷行為也是如此，在2022年，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的企業(yè)的數(shù)量并沒有減少，這也令整個(gè)市場(chǎng)形成了不安定因素。
??第三，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改變。在資本市場(chǎng)投資的公眾都是“買漲不買跌”的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期下降時(shí)亦會(huì)收緊錢包。
??在趙卓文看來(lái)，雖然2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)有這么多壓力和不確定性，但也有兩大確定因素：一是房地產(chǎn)稅試點(diǎn)將緩行，有關(guān)部門已經(jīng)明確2022年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，這有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。二是各地激活房地產(chǎn)消費(fèi)舉措不斷出臺(tái)，這也代表現(xiàn)在‘因城施策’已經(jīng)進(jìn)入新階段，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)調(diào)控取向已經(jīng)趨于寬松，這也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
