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??中共中央政治局12月6日召開會(huì)議指出，2023年要優(yōu)化疫情防控措施，全面深化改革開放，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)，大力提振市場(chǎng)信心。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持真抓實(shí)干，激發(fā)全社會(huì)干事創(chuàng)業(yè)活力，讓干部敢為、地方敢闖、企業(yè)敢干、群眾敢首創(chuàng)。

??這是一次振奮人心的會(huì)議，中國(guó)人歷來(lái)敢于奮斗，四十多年改革開放就是一部敢闖敢干的大歷史。這次會(huì)議提出的“四敢”，涵蓋了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、地方政府、各類市場(chǎng)主體、廣大人民群眾，可以說是對(duì)全社會(huì)提出的要求和鼓勵(lì)，也是針對(duì)當(dāng)前情況突出了問題導(dǎo)向。三年以來(lái)，受到疫情的嚴(yán)重沖擊，“躺平”心態(tài)和情緒彌漫在行業(yè)和人群中，在房地產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)也比較突出。

??“久在樊籠里，復(fù)得返自然。”雖然人們對(duì)疫病還心有懼怕，但人心思變，疫情防控科學(xué)放開之后，人們都在謀求改變、追求更好的發(fā)展，渴望工作生活學(xué)習(xí)完全恢復(fù)到正常狀態(tài)。由此可見，2023年是至關(guān)重要的歷史大年，無(wú)論是對(duì)于國(guó)家，還是企業(yè)和個(gè)人，都是如此。這一年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年，是實(shí)施“十四五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，也是邁向“后疫情時(shí)代”的過渡之年。新的征程、新的起步，需要包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的人們敢于擔(dān)當(dāng)、敢想敢為、知難而進(jìn)、善作善成。

??當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)還未走出銷售困境，可是形勢(shì)正在一步一步變好，房地產(chǎn)融資“三支箭”利好政策已經(jīng)全部射出，住房消費(fèi)政策也還在不斷改變和完善之中，這種態(tài)勢(shì)之下，行業(yè)的寒氣尚存，但“渡盡劫波兄弟在”的春天氣息已經(jīng)在路上。今年是房企債務(wù)兌付集中的一年，很多企業(yè)遭遇了流動(dòng)性危機(jī)，4月份的時(shí)候，我們就大力呼吁企業(yè)只要有任何可以促使自救的路徑，都不該猶豫，無(wú)論是賣項(xiàng)目股權(quán)，還是賣業(yè)務(wù)板塊，只要還有一絲辦法就堅(jiān)決不躺下。半年多過去，很多企業(yè)發(fā)揮了敢干敢變的精神，“殺出一條血路來(lái)”，獲得了戰(zhàn)略喘息機(jī)會(huì)。毋庸置疑，明年住房消費(fèi)市場(chǎng)會(huì)充滿活力，只要是提供能滿足人民美好生活需求的住房產(chǎn)品，企業(yè)將會(huì)獲得更好更多的發(fā)展機(jī)遇和空間。

??經(jīng)濟(jì)是一盤大棋，不僅需要企業(yè)敢干，更需要干部敢為、地方敢闖，不敢把握戰(zhàn)略機(jī)遇就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)，不敢直面風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)就會(huì)被困難擊敗。干部敢為、地方敢闖，就是要不折不扣抓好中央決策部署和政策措施落實(shí)。具體到住房消費(fèi)市場(chǎng)，各地區(qū)各部門對(duì)人民安居這個(gè)國(guó)之大者要心中有數(shù)，強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)，敢想敢為敢闖。比如經(jīng)濟(jì)“內(nèi)循環(huán)”就需要我們把自己的事情做好，把自己的市場(chǎng)做大，房地產(chǎn)是主要的內(nèi)循環(huán)之一，現(xiàn)在就急需雷厲風(fēng)行把需求調(diào)動(dòng)、活躍起來(lái)。我們知道，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有正向拉動(dòng)效應(yīng)，也存在負(fù)向擠出效應(yīng)。從擠出效應(yīng)來(lái)看，房?jī)r(jià)過快上漲會(huì)加大居民住房支出壓力，會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生明顯的擠出作用，但如俗話所說“是藥三分毒”，任何事物都要科學(xué)權(quán)衡利弊，究竟是利大于弊還是反之。平心而論，房地產(chǎn)通過對(duì)其四五十個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)、對(duì)內(nèi)需的拉動(dòng)，發(fā)揮了關(guān)鍵的穩(wěn)增長(zhǎng)作用。房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定極其重要。當(dāng)然，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，很多問題也還沒有得到徹底的改變，這還需要嚴(yán)格地去防范和治理。但對(duì)住房剛性需求和改善性需求，我們不僅要正視，還要去疏通和去滿足。

??一分部署，九分落實(shí)。中央政治局會(huì)議已經(jīng)明確指出要加強(qiáng)黨對(duì)經(jīng)濟(jì)工作的全面領(lǐng)導(dǎo)，全面學(xué)習(xí)、把握、落實(shí)會(huì)議精神，堅(jiān)持真抓實(shí)干，讓干部敢為、地方敢闖、企業(yè)敢干、群眾敢首創(chuàng)，這是做好明年房地產(chǎn)發(fā)展工作的應(yīng)有之義，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，必須為其創(chuàng)造新的好的發(fā)展格局。