觀點(diǎn)趙春林 2023-01-13 11:51:19 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??歲末年初，長沙又一批樓盤迎來交付。從湖南大型官民互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)問政平臺——紅網(wǎng)《問政湖南》欄目，到樓盤交付現(xiàn)場，各種投訴、維權(quán)不斷出現(xiàn)。
??這不得不讓人深思：長沙的房價(jià)上漲過后，為什么房屋的交付質(zhì)量仍如此不堪？
??比如說，河西的清控尖山湖項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)未完成就通知收房，小區(qū)內(nèi)部道路為面積過大的透水混泥土路面，嚴(yán)重壓縮綠化面積，被購房者戲稱為某個(gè)停車場或駕校，經(jīng)有關(guān)方面工作專班介入后，才得以整改；河?xùn)|的大唐印象項(xiàng)目地下室、停車場滲水、漏水，反復(fù)被投訴；德奧悅東方水泥地上鋪草皮，被購房者質(zhì)疑“水泥地上擺綠植充當(dāng)綠化率”……
??除了各種綠化、配套沒及時(shí)跟上，長沙樓盤延期交房、建筑質(zhì)量、精裝房質(zhì)量等，各種問題也不少。由于毛坯房越來越少，有的業(yè)主購買了單價(jià)不低的精裝房收房后，甚至不得不把開發(fā)商的精裝修砸了重裝。
??長沙的房屋質(zhì)量問題，聞名全國。在某樓盤購房者與開發(fā)商的座談會上，長沙市某住建部門主要負(fù)責(zé)人甚至向購房者吐槽“長沙沒有樓盤不維權(quán)”。
??過去，總有一些開發(fā)商甚至政府部門官員抱怨是長沙的房價(jià)低，才導(dǎo)致房屋質(zhì)量差。
??但從當(dāng)?shù)毓俜胶蜋C(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，長沙房價(jià)已經(jīng)歷了一輪上漲。長沙住宅的均價(jià)從2018年6月“反炒房”時(shí)的7000多元/平方米，上漲到了如今內(nèi)五區(qū)（主城區(qū)）15447元/平方米、內(nèi)六區(qū)12903元/平方米。
??一方面是房價(jià)的上漲，已讓開發(fā)商擁有了房地價(jià)差的更大操盤空間；另一方面卻是房屋質(zhì)量下滑，讓一些購房者鬧心、操心、寒心，進(jìn)而對樓市逐漸失去信心，選擇盡量不買房或推遲買房。
??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)稱，剛剛過去的2022年，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅供銷量齊跌，尤其是需求更顯乏力，為近十四年以來同期最低位。長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)面積約899萬平方米，成交面積約849萬平方米，供銷量水平幾乎降為2008年市場水平，同比2021年分別下滑38%、43%。
??有人說，長沙房價(jià)越來越高，跟房子質(zhì)量越來越差并沒有實(shí)際的直接關(guān)系。其理由是，房價(jià)上漲是時(shí)間因素，房屋質(zhì)量越來越差，只是開發(fā)商在保交付時(shí)，過分追求建房效率方面的差強(qiáng)人意。也有人說，在不少開發(fā)商“暴雷”的大環(huán)境下，長沙的樓盤能按時(shí)交付，只要房屋不會倒塌就不錯(cuò)了，還想要什么保品質(zhì)交付？
??究其原因，長沙房屋質(zhì)量的下滑，主要原因是高周轉(zhuǎn)下，一些樓盤對房屋質(zhì)量不重視，部分開發(fā)商為保利潤，不顧企業(yè)品牌，偷工減料省成本。同時(shí)，地方政府部門對建筑質(zhì)量市場的日常監(jiān)管不到位。
??由此，如何確保房屋的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)房屋的保品質(zhì)交付，給購房者一個(gè)放心、安心、省心的購房環(huán)境，讓生活更美好、百姓更幸福，已擺在了長沙房地產(chǎn)行業(yè)的決策者面前。
青島萬物云霆智能停車管理有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91370214MACMH3C9XC 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：10（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
