觀點(diǎn)劉偉 2023-06-19 09:52:56 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅居住占了主要的比重，所以在對(duì)人居住要求滿足的情況下，房地產(chǎn)高速增長、高速發(fā)展的時(shí)代將要結(jié)束，或者實(shí)際上已經(jīng)結(jié)束。結(jié)束之后，是不是房地產(chǎn)就沒有市場(chǎng)了？當(dāng)然不是。”萬科集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事會(huì)名譽(yù)主席、萬科公益基金會(huì)理事長王石說。
??2023年亞布力論壇第九屆創(chuàng)新年會(huì)6月17日~18日在山西太原召開。王石在會(huì)上分享了他對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。
??王石表示，中國的房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)以后就沒有市場(chǎng)了。“我們參照日本的大和房屋，該公司曾經(jīng)是日本三大住宅開發(fā)商之一，30 年前它的主要收入 75% 是來源于買地、建房、賣房、經(jīng)營，酒店、商場(chǎng)出租等其他服務(wù)收入不超過 25%。30 年過去了，服務(wù)收入現(xiàn)在已經(jīng)占到了大和收入的 76%，而買地蓋房、建房、銷售才占到 24%。”
??但當(dāng)下的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷困難時(shí)期。作為行業(yè)龍頭企業(yè)，2023年1月~5月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1045.1萬平方米，合同銷售金額1677.9億元，同比減少0.19%。
??談及目前萬科的發(fā)展，王石認(rèn)為，還是在非常痛苦的轉(zhuǎn)型當(dāng)中。他分析稱，據(jù)不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國城市人均住房面積約為42平方米~47平方米，“按照這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)是超前的了，在發(fā)達(dá)國家中也是不遜色的”。
??王石回顧2018 年萬科提出“活下去 ”的口號(hào)，引發(fā)輿論嘩然：萬科都活不下去了，那房地產(chǎn)行業(yè)誰還能活下去？
??王石稱，現(xiàn)在來看，萬科當(dāng)時(shí)提出這一口號(hào)是有先見之明的。“2018 年過去后，2019 年房地產(chǎn)業(yè)迎來‘小陽春’，2020 年之后我們發(fā)現(xiàn)整個(gè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。”
??在此次創(chuàng)新年會(huì)上，王石再次提及這一口號(hào)。“實(shí)際上我們當(dāng)時(shí)是三句話：第一句話叫‘活下去’，第二句話叫‘活得久’，第三句話是‘活得好’。我們的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去還得活得久，不能活得曇花一現(xiàn)，這就是為什么 2018 年萬科提出這樣一個(gè)口號(hào)。”
??在王石看來，作為中國最大的房地產(chǎn)公司之一，萬科顯然會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展模式。“房地產(chǎn)調(diào)整后，不是說做其他行業(yè)去，而是還要做房地產(chǎn)，但更多的是如何進(jìn)行建筑上的經(jīng)營，這是萬科考慮的。”
??王石舉例，比如與房地產(chǎn)相關(guān)的倉儲(chǔ)和物流行業(yè)。目前，世界最大倉儲(chǔ)物流公司普洛斯的最大股東是萬科。此外，萬科還購買了泰國的冷鏈公司。“現(xiàn)在在中國的倉儲(chǔ)物流行業(yè)，萬科絕對(duì)排在第一位”。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1099521（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
